汉阳楼面价1.6万+！路特斯全球总部地块底价成交
10月10日，武汉集中出让11宗地块，10宗为网上挂牌，1宗为现场挂牌。其中汉南区1宗，汉阳区2宗，洪山区2宗，江岸区2宗，经开区3宗，新洲区1宗。总出让面积约55.82万方，起始总价约102.67亿元。
地块详情：
P（2021）097号地块
位于武汉经济技术开发区153R2-A地块。土地面积20000.06平方米，商务金融用地，建筑面积50000平方米，建筑密度结合具体方案确定，网上挂牌出让，竞买保证金1380万元，起始价6901万元，起始楼面价1380.20元/㎡。由武汉众达峰顶科技服务有限公司（路特斯）底价竞得，成交总价6901万元，成交楼面价1380.20元/平。
P（2021）098号地块
位于武汉经济技术开发区153R2-B地块。土地面积20000.08平方米，商务金融用地，建筑面积50000平方米，建筑密度结合具体方案确定，网上挂牌出让，竞买保证金1380万元，起始价6901万元，起始楼面价1380.20元/㎡。由武汉寰福实业有限公司底价竞得，成交总价6901万元，成交楼面价1380.20元/平。
P（2021）099号地块
位于武汉经济技术开发区153R2-C地块。土地面积84365.56平方米，商务金融用地，建筑面积151200平方米，建筑密度结合具体方案确定，网上挂牌出让，竞买保证金4758万元，起始价23792万元，起始楼面价1573.54元/㎡。由武汉路特斯科技有限公司底价竞得，成交总价23792万元，成交楼面价1573.54元/平。
地块要求：
1、该宗地用于建设新能源汽车产业总部园区，乙方须引入1家世界500强（以《财富》杂志2020年公布的名单为准）企业的子公司总部入驻。
2、三宗整体地块南北向至少控制一条不少于30米宽的公共开敞空间，临江一线的建筑高度在20米及以上的建筑物最大连续展开面宽之和不得大于项目用地临江一侧宽度的50%。
3、竞得人须自持不低于50%的总建筑面积，自持部分自竣工验收之日起20年不得整体或分割转让、销售。
据此前消息分析，P（2021）097号、P（2021）098号、P（2021）099号地块为路特斯全球总部用地！
P（2021）100号地块
位于汉南区马影河大道与16号轨道交通线交汇处。土地面积1610.78平方米，零售商业(加油加气站)用地，建筑面积805.39平方米，建筑密度结合具体方案确定，网上挂牌出让，竞买保证金411万元，起始价2057万元，起始楼面价25540.42元/㎡。
P（2021）118号地块
位于新洲区航天大道以北，环城北路以南，航天一路以东，航天二路以西。土地面积124918 平方米，住宅用地，建筑面积309796平方米，建筑密度结合具体方案确定，网上挂牌出让，竞买保证金10781万元，起始价53905万元，起拍楼面价1740.02元/㎡，出让最高价61990万元，最高楼面价2000.99元/㎡。由武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司底价竞得，成交总价53905万元，成交楼面价1740.02元/平。
地块要求：
1、地块内需配建规模不小于15500平方米的保障性租赁住房。
2、须配建1所12班幼儿园，幼儿园建成后竞得人须将不动产权无偿移交新洲区人民政府指定部门。
P（2021）119号地块
位于汉阳区知音大道以南、华园路以西地块，土地面积40920.87平方米，住宅、商服、公园绿地用地，建筑面积115000平方米，建筑密度结合具体方案确定，网上挂牌出让，竞买保证金37162万元，起始价185810万元，起拍楼面价16157.39元/㎡，出让最高价213681万元，最高楼面价18580.96元/㎡。由湖北天创房地产开发有限公司（汉阳城建）底价竞得，成交总价185810万元，成交楼面价16157.39元/平。
P（2021）120号地块
位于汉阳区汉阳大道以南、紫荆路以东、百灵路以西、墨水湖北路以北。土地面积13340.2平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积46600平方米，建筑密度结合具体方案确定，网上挂牌出让，竞买保证金11940万元，起始价59660万元，起拍楼面价12802.58元/㎡，出让最高价68609万元，最高楼面价14722.96元/㎡。由武汉三镇实业房地产开发有限责任公司底价竞得，成交总价59660万元，成交楼面价12802.58元/平。
P（2021）122号地块
位于江岸区谌家矶大道以南，藤子南路以北，游湖二路以东，游湖三路以西，土地面积59038.16平方米，住宅、公园绿地用地，建筑面积157197平方米，建筑密度结合具体方案确定，网上挂牌出让，竞买保证金23100万元，起始价115500万元，起拍楼面价7347.47元/㎡，出让最高价132825万元，最高楼面价8449.59元/㎡。由武汉汉正常青地产有限公司底价竞得，成交总价115500万元，成交楼面价7347.47元/平。
地块要求：
1、P(2021)122号地块和P(2021)123号地块搭配出让;
2、A地块内需配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米;
3、B地块控制为公园绿地，应按照《公园设计规范》要求进行设计，不参与非公园绿地地块的绿地率指标平衡，建成后向社会公众开放;
4、A地块内须按5分钟生活圈居住区要求建设一处社区综合服务中心，主要内容包括一处社区服务站(含居委会、治安联防站、残疾人康复室)、一处文化活动站、一处老年人日间照料中心(托老所)、一处社区卫生服务站、一处环卫工人休息站，建成后房屋产权应无偿移交给项目所在街道;A地块内须建设两处再生资源回收点、一处生活垃圾收集站;A地块内须建设一处小型多功能运动(球类)场地、一处室外综合健身场地，建成后向社会公众开放。
5、根据《市人民政府关于印发武汉市公共租赁住房保障办法的通知》（武政规〔2020〕3号）、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》（武政规〔2015〕1号）、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）的通知》（武房规〔2018〕2号）及政府和住房保障房管部门相关要求配建租赁住房。
P（2021）123号地块
位于江岸区谌家矶大道以南，左岸大道以北，兴盛路以东，平安铺西路以西。土地面积54223.99平方米，商服、公园绿地用地，建筑面积91971平方米，建筑密度结合具体方案确定，网上挂牌出让，竞买保证金8740万元，起始价43700万元，起始楼面价4751.5元/㎡。由武汉汉正常青地产有限公司底价竞得，成交总价43700万元，成交楼面价4751.50元/平。
地块要求：
1、采取搭配出让P（2021）122号地块和P（2021）123号地块；出让顺序为P（2021）122号地块在先，P（2021）123号地块在后，竞买人须同时参与两宗地块竞买；P（2021）122号地块按照市场竞争规则确定竞得人，并同时以P（2021）123号地块的起始价关联竞得P（2021）123号地块。
2、引入不少于1家世界500强前100名(以《财富》杂志2021年公布榜单为准)的建筑类企业控股子公司总部入驻；
3、引入不少于1家交通运输部“交通强国建设试点单位”企业或其下属企业入驻；
4、自持商服建筑面积占计容商服总建筑面积的比例不少于60%，自持年限不少于10年(自竣工验收合格之日起算)；
5、商服地块与居住地块同步开工建设。
P（2021）126号地块
位于洪山区途安路与武南路交汇处、野芷湖南路以北，属于住宅、教育、公园绿地、商务金融用地，土地面积78982平方米，建筑密度结合具体方案确定，竞买保证金75088万元，起始价375440万元。起始楼面价12394.85元/㎡，最高楼面价14254.08元/㎡。无人出价，流拍。
地块要求：
1、北地块应配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规<2017>63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。
2、根据《市人民政府关于印发武汉市公共租赁住房保障办法的通知》(武政规<2020>3号)、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》（武政规<2015>1号）、《市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）的通知》（武房规<2018>2号）及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。
3、竞买人须承诺按照17500元/平方米的市场评估价提供总建筑面积不小于10967.46平方米住房用于还建安置，于摘牌之日起24个月内竣工交付使用，逾期未交付的应支付超期过渡安置费及违约金，具体还建安置房面积、户型等以被征收户签订的征收补偿协议、房屋征收方案约定为准。
4、竞得人须按照洪山区政府要求，配合做好该地块东侧的武南桥建设工作。
5、商务建筑应与住宅建筑同步开工，且商务建筑先完成建设。
6、竞买人需向洪山区城区改造更新局咨询。
P（2021）129号地块
位于洪山区友谊大道以南，纺机路和北洋桥路交汇处，土地面积60763平方米，住宅、商务金融、零售商业、旅馆、餐饮、公园绿地用地，建筑面积156000平方米，建筑密度结合具体方案确定，现场挂牌出让，竞买保证金76500万元，起始价153000万元，起始楼面价9807.69元/㎡，出让最高价175950万元，最高楼面价11278.85元/㎡。
地块要求：
1、地块内应配建1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730 平方米。
2、竞买人须承诺引入1家世界500强(以《财富》杂志2021年公布榜单为准)钢铁企业或其旗下全资公司或参股公司入驻。
3、竞得人及其关联方须持有并经营该项目20000平方米的商业、办公建筑，且自竣工验收合格之日起10年内不得对外分割销售。
4、商业建筑须与住宅建筑同步开工建设。
5、竞得人须出资建设一条10米宽公共通道，保证友谊大道至北洋桥路道路通行。
6、竞得人须出资建设一条20米宽带状公园绿地。
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