产业+人口+GDP，全维度剖析，长安到底有多强
前几天，跟大家深扒了虎门服装产业的发展史~
作为滨海湾片区的第二把手，服装产业是虎门的“根”，它作为虎门乃至全东莞的核心支柱产业，地位不可撼动。
文章推送后，又有粉丝私聊产业君，给产业君布置了作业，想了解关于东莞长安的产业发展历史和现有的产业地产市场情况
。
说起长安，很多人第一时间想到的，应该就是OPPO和VIVO两个大厂吧。
但很多人应该不知道，因为OPPO和VIVO，让长安得以成为东莞经济的“扛把子”，产业发展领域领跑滨海湾片区。
| 长安工业发展完善 ©房姐看产业
来吧，告诉你，长安他为啥这么强。
区位优势凸显，产业发展带动人口迁移
让长安成为东莞第一强镇
长安的发展，对东莞经济的发展尤为重要。
高度发达的工业体系建设，让长安的GDP一直稳坐东莞市的头把交椅，同时长安也是东莞人口第二大镇，是东莞人口最年轻的地方。
不仅如此，在中国百强镇排行榜中，长安排名全国第四、广东第二、东莞第一，妥妥的东莞第一强镇。
| 2021中国乡镇实力综合竞争力百强，来源：竞争力智库
和产业君之前介绍过的塘厦一样，长安所在的位置，是东莞接受产业辐射外溢的第一梯队。
没错，长安镇的区位优势，是非常突出的，所处区位临近的正是深圳的宝安。
打开卫星图一看，长安与宝安两地之前的发展可以说几乎高度融合，以至于看不出两地的边界在哪。
| 莞深交界，两地之间已高度融合
107国道、358省道、广深高速、沿江高速等一些列交通路网，还有便捷的公交网以及穗莞深城轨，使得长安与宝安的融合更加密切。
产业的集聚发展，带动了人口的快速迁移。在很长的一段时间里，外来人口迁入东莞的目的地，基本以长安为主。
优越的地理位置和产业吸纳条件，在莞深的产业格局中，长安成为了众多高科技企业的首选落脚地，毕竟那时宝安的核心产业就是电子产业。
长安利用优势开办工业园区聚集产业
南巡讲话后开始确立两大支柱产业
和东莞大多数的镇街一样，改革开放后，长安也积极引进外资办起了“三来一补”企业。
同样也是区位优势的缘故，长安当时的大规模的连片土地，是众多外资企业投资的香饽饽。
和塘厦的路径相同，为了能吸引更多的企业进驻，他们也开始办起统一的工业园区。
1981年，长安成立第一家“三来一补”企业毛织工厂，一年后，长安建立起第一个加工工业区，引进加工企业。1985-1987年，接连成立了第二、第三工业区。
| 长安第一个工业区，来源：东莞阳光网
至1991年底，长安共引进外资企业450家，新签协议合同利用外资13.19亿港元，工缴费收入5.35亿港元。
进入90年代，在南巡讲话后，长安的经济发展进入了一个新阶段，变得愈发充满活力。
过去的粗放式招商观念开始改变，避免了盲目和低水平引进，众多大型高科技企业都在这段时间落户长安，实现从传统产业向信息科技产业转变。
| 安力科技园是长安第一个高科技电子产品生产基地 来源：东莞阳光网
当时的长安的产业发展态势，呈现出三种特点。一是以工业园区做产业主导，二是引进外资出现多元化趋势，三是投资项目呈现高科技，高附加值化。
从那时起，长安开始确立以电子信息和五金模具为主导的两大特色产业。
步步高诞生于长安，壮大于长安
开启长安电子产业高速发展的新时代
也是在这个时间段，有一个人，他创办的企业在后来撑起了中国智能手机市场的半边天，也让长安成为东莞经济发展的“头把交椅”。
他就是段永平，被誉为中国商界的传奇教父，OPPO和VIVO的崛起、网易、拼多多的腾飞，总能在一个个商业神话中发现段永平的影子。
| 段永平，来源：百度百科
1995年9月，段永平离开了自己创立的小霸王，从中山来到了长安，带上6个徒弟成立了广东力高电子有限公司。步步高在长安的商业帝国就此开始。
步步高开始的时候做学生电脑、电话机、复读机，只用了两年的时间就把步步高无绳电话，做到了全国无绳电话市场第一份额。
到2000年的时候，步步高的产值已经突破了100亿元人民币的大关，并且占据了全中国电子产品市场70%以上的份额。
而在之后，2001年，由段永平牵头共同注册了OPPO，后来陈明永买断了OPPO品牌，并成立了广东欧珀移动通信有限公司，即OPPO手机。
| OPPO长安研发中心效果图，来源：欢乐长安
时间进入到2011年，智能手机风靡全国，为了品牌的国际化发展，沈炜逐渐用VIVO取代了步步高的手机业务的品牌标识。
而这三家企业一直扎根长安，扎根东莞，组成了比华为还要强大的“步步高系”。
在此之后，步步高系又诞生出金立、小天才等品牌。可以说，一个步步高，撑起了长安的电子信息产业发展，撑起了国产手机市场的半边天。
OPPO与VIVO，在智能手机市场占有率上，分别位居全球第四和第五名，而小天才儿童手表，在全球市场占有率排行第一。
对于产业发展来说，OPPO和VIVO的发展，让长安的电子产业发展开始延伸至智能手机领域，对长安乃至东莞的经济发展，具有不可撼动的地位。
毕竟，从2021年度东莞企业按照主营业务收入排行来看，步步高系就已经位居第一了。
| 步步高系位居第一，来源：Maigoo
在步步高系龙头企业的带动下，长安孕育了智能手机上下游配套企业超1200家，其中规模以上高新技术企业超350家、规模以上电子信息企业超160家，形成了高度发达的电子信息产业链。
2021年，长安镇规上电子信息产值突破2000亿元大关，增长21.9%。
激荡40年，步步高让长安登顶东莞
重大战略带领长安产业进入新的时代
经过40年的发展，长安的产业发展成效凸显，步步高已让长安在经济发展中创下了多个“第一”。在数据上，我们可以窥探出其中的强大。
截止目前，长安全镇规模以上工业企业956家，拥有国家高新技术企业628家，双双位居全市第一。（数据来源：2022东莞统计年鉴）
这里面，培育出如创世纪、宇瞳光学、祥鑫科技、捷荣技术、胜蓝股份、万里马、奥普特等7家A股上市企业，A股上市公司数量与松山湖并列东莞第一。
而电子信息产业的高度发达，所带来的高新技术人才，让长安的科技研发与创造能力不断提升。
长安镇现有R&D活动（科学研究与试验发展）的工业企业377家，R&D经费支出高达94.45亿元。（数据来源：2022东莞统计年鉴）
而在最能体现创造能力的专利数据上，长安镇有专利的企业数量达到惊人的1351家，专利授权量17068件。（数据来源：2022东莞统计年鉴）
| 来源：2022东莞统计年鉴
这些数据都远超于东莞其他镇街，足以证明长安的经济发展能力之强大。
不过，由于一直以来的高速发展，土地资源也逐步趋于紧张，长安的发展，开始往南走。
在东莞的十四五规划中，中心城区和松山湖、滨海湾片区一道构建起东莞发展的“黄金三角”。
而在今年5月31日，广东省第十三次党代会报告首次提出“100公里黄金内湾”概念。
这个内湾包含了珠江口各个城市的城市新区，而滨海湾片区以及长安镇，正好位处与“黄金三角”与“黄金内湾”的交汇处。
这两个重大发展战略相覆盖的区域，将是长安未来发展的重大节点。
而滨海湾新区中的交椅湾片区，是滨海湾新区的最先开发，并且最靠近长安的区域。长安为此将开发重心向南发展，开发滨海湾新城。
| 滨海湾新区交椅湾板块效果图
OPPO全球总部、VIVO全球总部、VIVO智能终端总部、小天才智能科技中心等项目在此聚集，研发和智能制造能力不断深化。
| VIVO全球总部已投用 ©房姐看产业
40年激荡，长安的每寸土地，已装载起独步全球的现代产业成果，也书写着长安人争做世界第一的闯劲，和澎湃不息的发展激情。
40年后的今天，一场新的产业革命和人才迁移将再次在长安上演。长安将以滨海湾新区的角色，进入世界视野。
产业基础深厚，入驻成本实惠
良好的氛围、上下游高度聚集，吸引企业外溢
在产业载体发展方面，长安的产业园对于企业来说，还是比较实惠的。
先前在介绍全市园区租赁价格时，产业君提到过，长安当年为了积极迎接产业转移，诞生了大大小小的集中式工业园区。
目前，长安在租的工业园项目也是滨海湾片区里最多的，租赁均价在18-24元/㎡之间。
在售的产业项目方面，滨海湾有两个在售的产业园项目，分别是位于滨海湾新区的信鸿欧菲光湾区科创中心以及长安镇区的天工智谷。
信鸿欧菲光湾区科创中心位于交椅湾中心板块，土地性质为M0新型产业用地。
规划建设包含独栋高企总部、工业4.0智能制造厂房、研发办公空间、高端人才楼，并配合国际路演展示中心、高端商务会议厅及综合企业服务中心等。
| 信鸿欧菲光湾区科创中心平面图
项目依托欧菲光的龙头引领效应，构筑光电影像全产业链为主导产业，成为集聚新一代信息技术、先进制造、先进服务业等产业发展新高地，计划导入TMT、物联网、5G、智能终端、自动化设备等行业。
| 信鸿欧菲光湾区科创中心现场图 ©房姐看产业
该项目的高标厂房面积段为建面约1300-6000㎡，销售均价为9500元/㎡。
而天工智谷项目，是东莞2020年五大“工改工”项目之一，由香港上市企业背景的东莞知荣制衣有限公司投资22亿元打造。
规划建设集标准厂房、研发办公、商务会议、生产生活为一体的智能制造创新园区。
| 天工智谷平面图
项目确立智能制造、电子信息两大主导招商产业，以及智能硬件、新能源新材料、5G、现代服务业等新兴产业。
目前，该项目的高标厂房面积段为建面约2158-2736㎡，销售均价为9000元/㎡。
良好的产业发展氛围、电子产业上下游企业高度聚集、较低的入驻成本，凭借这些优势，长安是不少深圳企业外迁的首选之处。
产业君有话说：
占有“先势”的长安，总是幸运的。
优越的区位，良好的产业氛围，政府对产业发展的精准把舵，使得长安经济发展，总是优胜于其他镇街。
没有这些，段永平的步步高恐怕也很难诞生于此。
而滨海湾新区的高水平建设，以及两大“黄金战略”的确立，长安准备迎接新一轮产业发展的再次“腾飞”。
前进吧，长安！
来源：房姐看产业