土拍预告｜珠海8月25日2宗地块挂牌出让，多家房企参与竞拍
乐居买房讯、（编辑：黎月新）7月25日，珠海将有2宗地块揭牌。其中19082地块位于金湾区三灶镇金湾路东侧、金岛路南侧，宗地面积110971.9平米，起始总价170300万元，起始楼面价约9959.22元/㎡，最高限价总价255450万元，最高限价楼面价：约14938.83元/㎡。土地出让年限二类居住70年；商业、服务设施、公园绿地40年；道路50年。容积率≤约1.54且＞1.0。
地块要求：
1、上述地块以现状（净地）供地。
2.外地企业、组织或个人竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。
3.上述地块计容总建筑面积≤170997.32平方米，包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积，其中二类住宅建筑面积≤146554.16平方米、商业建筑面积≤16132.95平方米、服务设施（二级邻里中心）建筑面积≤8310.21平方米。上述地块中A区域容积率≤2.0且＞1.0，计容积率建筑面积≤56451.12平方米，无商业配套建筑；C区域容积率≤2.0且＞1.0，计容积率建筑面积≤90103.04平方米，无商业配套建筑；F区域容积率≤1.5，计容积率建筑面积≤16132.95平方米；G区域容积率≤1.5，计容积率建筑面积≤8310.21平方米。
4.上述地块B区域规划为公园绿地和市政道路、E区域规划为市政道路，竞得人在取得整宗土地产权后须将B、E区域地块产权移交金湾区政府，由金湾区政府统一规划建设。D区域规划为公园绿地，报建方案需征得珠海市金湾区市政和林业局、珠海市金湾区文化体育旅游局等相关部门同意，建设标准为420元/平方米，由竞得人投资建成后整体无偿移交给金湾区政府。F区域及G区域须与住宅部分同步设计、同步施工。G区域自签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》）起3年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。
5.上述地块配建的人才住房和公共租赁住房（下称配建住房）具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建公共租赁住房按单套建筑面积不超过60平方米确定，配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定，规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由规划部门在出具审核意见时明确。
6.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。
7.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。
8.上述地块不设保留价。
地块西侧是碧桂园·华发海湾壹号，也是金湾航空城滨海商务区唯一在售楼盘，今年6月份已开盘，现在售面积是125㎡四房，均价约24000元/平米。
航空城滨海商务区整体规划
2016年3月，珠海市住规建局发布了《珠海航空产业园白龙河尾滨水区控制性详细规划》（航空城滨海商务区）批前公示，规划范围位于航空产业园东部，西临机场东路，与鹤州南隔泥湾门相望，总规划用地面积为4.46平方公里，约是航空新城核心启动区 1.2 倍。片区居住人口规模控制在3万人以内。
该板块规划定位为珠海航空产业园滨水综合配套区，航空产业服务中心和航空娱乐基地。
航空新城滨海商务区规划
滨海商务区涵盖四大功能区。分别是西北部主题乐园区、东北部中心商务区、中部高端滨海居住区、东南部总部经济办公区。
在交通规划方面，航空城滨海商务区路网规划“一纵三横四桥”，链接区内外交通及经济圈，总投资将超过30亿元！
一纵: 龙湖路（建设中）
三横: 金岛路（建设中）、燕羽路（建设中）、白龙路（建设中）
四桥 :金岛桥（建设中）、燕羽桥（建设中）、龙湖桥（建设中）、白龙闸（规划中）
目前，已有26条市政道路即将完成建设，包括1 条快速路、3 条主干路、5 条次主干路以及 17 条支路纵横交织，多维交通体系融合，紧密联系着航空城滨海商务区内四大功能分区。
目前洪鹤大桥和金海大桥也在如火如荼建设中，金海大桥金湾落脚就在航空城滨海商务区，届时建成后可直达横琴，预计在2022年建成通车。
东接洪鹤大桥，接驳港珠澳大桥延长线， 将澳门、香港、金湾连贯串通，届时从金湾到香港，车程缩短到1小时左右。预计在2020年前通车。
根据共设施规划，在教育配套上，将新建幼儿园3所，小学2所、中学1所；文化设施将新建文化中心1处，邻里中心将建1处一级邻里、2处二级邻里，体育设施将新建社区体育公园3处，医疗卫生设施将新建综合医院1处；市场设施将新建综合市场1处。
19081地块位于南水镇南港中路西北侧、南港五街西南侧，宗地面积47486.68平米，起始总价4.24亿元，起始楼面价约6956元/㎡，最高限价总价6.36亿元，最高限价楼面价：约10435元/㎡，土地出让年限：二类居住70年；商业、商务40年；公共道路边绿带50年。容积率≤约2.41且＞1.0。
地块要求：
1.上述地块以现状（净地）供地。
2.上述地块宗地面积:47486.68平方米(其中A区面积为24380.31平方米，B区面积为19178.37平方米，C区面积为3928.00平方米)。
3.上述地块A区容积率≤2.5且＞1.0，计容积率建筑面积60950.78平方米；B区容积率≤2.8，计容积率建筑面积53699.44平方米，其中商务比例30%。
4.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司。
5.上述地块须配套建设公厕(不少于1处，建筑面积不低于40平方米)、社区用房(1处，建筑面积不低于300平方米)、公共道路边绿带(用地面积3928.00平方米)、人才住房和公共租赁住房(按不少于住宅建筑面积的10%配建，即不少于6095.08平方米)及竞配阶段产生的人才住房。
6.上述地块配建设施由竞得人建成后无偿移交给高栏港经济区管委会，并由高栏港经济区管委会指定的部门接收管理，产权归高栏港经济区管委会；人才住房和公共租赁住房及竞配阶段产生的人才住房由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。
7.上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《合同》)约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。
8.竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金(包括土地竞买保证金和土地出让价款)为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地。
9.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。
10.上述地块不设保留价。
地块位于高栏港的南水镇，在交通方面，珠海市鹤洲至高栏港高速公路二期工程（简称“鹤港高速二期工程”）用地规划已正式出炉。鹤港高速作为洪鹤大桥的西延段，鹤洲至高栏港高速公路项目建成后，接上现有的珠三角环线高速和高栏港高速，从南湾互通可以经过加林山隧道、洪鹤大桥、鹤港高速直抵南水镇，构成一条沟通东西部城区的完整高速通道。并且，将实现机场与高栏港的快速衔接。
在商业方面，高栏港正筹划建设港区大型商都项目，在南水兴建6万多平方米的大型商贸中心——高栏商都。据悉，高栏商都将西邻珠海大道，紧靠x582县道，距南水镇政府仅有3公里，商都北面有南水客运站，四周均有公交站台，项目前期投资约8000万，力求打造高栏港时尚商圈，项目建成将解决超过3000人的就业岗位，将成为周边30平方公里的商业中心，辐射三灶、红旗、斗门、井岸、乾务，提供商业一体化的消费便利。
在医疗配套上，南水镇有高栏港医院和长安医院，其中高栏港医院是直属于珠海市人民医院的三甲医院分院。
在教育方面，高栏港区将稳步推进幼儿园、中小学学位和优质教育资源供给工作。2018－2020年，高栏港区拟投入资金约5.46亿元，进一步改善辖区学校办学条件，重点推进南水镇中心小学、南水第二中心幼儿园、平沙镇华丰小学、平沙实验小学、大海环小学等学校改扩建工程，着力解决该区义务教育学位缺口问题。
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文章来源:新浪乐居