总体量超135万方！无锡2020年首批拟出让地块曝光
近日，土拍网无锡站公示了惠山区和新吴区的2020年计划出让经营性用地信息，两区在2020年拟出让20幅经营性用地，其中大部分为涉宅地块。
惠山区此次公示了12幅拟出让地块的信息，除了1幅土地用途为以居住为主的商住混合用地外，其余均为纯住宅用地。12幅地块总出让面积超过62万方，分布于惠山新城、天一新城、洛社、惠山城铁国际商务区等重点区域。
惠山此次公布地块信息最多的区域分别是天一新城和惠山城铁国际商务区，均有3幅地块曝光。其中天一新城的3幅地块主要围绕在凤宾路西侧，距离地铁1号线西漳站不远。
目前凤宾路东侧的万科天一新著、万科天一玖著均已售罄，美的国宾府也只剩下少量洋房在售。稍远一点则有碧桂园都荟以及德信云溪名著两个楼盘在售，其中德信云溪名著的精装高层目前售价约1.9万元/㎡，碧桂园都荟的洋房产品售价约2.1万元/㎡。
随着规划利好的逐渐兑现，天一新城的地块价值也在不断提升，目前区域内最高的楼面价就是德信云溪名著的10566元/㎡，同时也是惠山区的最高楼面价。
德信云溪名著效果图
据此前万科天一玖著的置业顾问透露，今年初天一新城就将有新地块正式出让，同时他也透露，如果价格合适，万科或将竞拍该地块作为三期产品。
惠山城铁国际商务区此次也公示了3幅地块的信息，均为住宅用地，总出让面积近10.8万方，主要分布在站北路与中惠大道两侧。
近3年来，惠山城铁国际商务区仅成交1宗宅地，2017年10月30日，位于惠山区万寿路与站北路交叉口东南侧的城铁站区2号地块，经过22轮竞拍，被弘阳以103500万元、溢价率12.5%，楼面价4863.61元/㎡竞得，后期打造为弘阳昕悦棠项目。
此前，无锡市惠山区土地收购储备中心曾公示了玉洲路与从商路交叉口东南侧地块以及玉洲路与万花路交叉口东南侧地块的地块红线图。
玉洲路与从商路交叉口东南侧地块
玉洲路与万花路交叉口东南侧地块
限购的惠山新城此次也有1幅地块公示，该地块位于惠山新城体育馆西侧，旁边还有高力汽博城，占地面积近4万方。此前有小道消息称，大悦城控股计划拿下该地块在无锡惠山打造商业综合体项目。
钱桥的洋溪5号地块原定于2019年9月19日出让，但是最终因规划原因中止出让，地块南至洋溪路，西至林溪路，北至上伟路，彼时地块的起始楼面价达到了8472元/㎡。
2019年斩获颇丰的洛社版块此次也公示了一幅地块的信息，即米兰2号地块。紧邻地块的就是融创西羲里，2018年9月27日，无锡广厦置业有限公司以总价12.22亿元竞得该地块，楼面价5991元/㎡。项目在售的毛坯高层均价约14200元/㎡，带装修高层均价约15500元/㎡。
已经6年多未土拍的玉祁片区公示了平湖城1号地块的信息，该地块土地属性为以居住为主的商住混合用地（商业、办公占比不小于5%，不大于6%）。玉祁上一次土拍要追溯到2013年，无锡天物置业有限公司拿下XDG-2012-7号地块，开发了玉麒会项目。
同样长期未土拍的阳山区域此次也公示了2幅地块信息，均位于桃源南路北侧。
作为2019年土拍大赢家之一，新吴区此次公示了8幅拟出让地块的信息，包含3幅纯住宅地块，4幅商住地块以及1幅商办地块。8幅地块总出让面积超过73万方，分布于梅村、硕放、太科园、旺庄等区域。
得益于新吴区土地市场的强势，不少版块都在去年得到了新鲜血液的补充。此次公示的2020年拟出让地块中不少都在去年出让地块的附近。
如海力士医院南侧地块，地块位于太科园净慧西道与震泽路西北侧，与目前在建的新吴万达广场直线距离约500米。
距离该地块约1km就是去年11月刚刚出让的大发太科园地块，2019年11月21日，新吴区新晏路与净慧东道交叉口西南侧的XDG-2019-57号地被大发以楼面价11018元/㎡，总价14.515亿元拿下。
与商贸区的F4-9地块一路之隔的就是新发鸿景新吴地块，去年10月10日，无锡新发鸿景置业以楼面价9545元/㎡竞得XDG-2019-31号地块。
地块周边聚集富力桃园、瑞城国际、恒盛第一国际、东鼎世纪等众多大型中高档住宅社区，地块北侧为吴文华载体——伯渎河；西侧为无锡国际学校、第三高级中学；南侧为高新区IC产业研发区。宜居的生活环境和较为齐全的商业、教育配套为国际化大型社区的建立奠定了良好的基础。
硕放版块的硕放中学东侧地块与纯新盘栖霞天樾府也只有一路之隔，栖霞天樾府前身为栖霞硕放地块，2019年5月22日，栖霞建设以总价12.31亿元，楼面价7668.66元/㎡竞得新吴硕放XDG-2017-44号地块。
去年成功出让两幅地块的鸿山版块此次再次有地块上新，此次公示地块为鸿达路南侧地块，地块北侧为吴月雅境项目，南侧为鸿山实验小学。
2019年7月24日，新吴区鸿山XDG-2019-21号地块被金融街以楼面价7239元/㎡，溢价率9.67%揽下，金融街鸿山地块与此次公示的地块直线距离约800米。
刚刚举行了地块推介会的梅村板块此次也有1幅地块公示，地块位于新华路以东、金城路以南、锡贤路以北，占地面积约136.5亩，规划为商住用地.
根据规划，无锡地铁4号线二期工程将沿新华路在锡兴路交叉口设置红力站，在新华路与锡贤路交叉口设置西里桥站、在规划道路口设置东园站。
此外，锡贤路北侧规划新建一所公办小学，新华路西侧则规划30-50亩小型城市综合体，两个项目预计都将在明年启动。
新世界锡山大道北侧地块位于东安路与纺城大道交汇处东南侧，总用地面积约267亩，依托深港科技园、总部经济园双核驱动，构筑“双创”、“双智”发展高地，拟引进宜居、宜文、宜娱的中高档商业、住宅类项目。
地块周边交通便利，纺城大道、锡山大道等主干道环绕；地块周边聚集众多大型中高端商业、住宅社区，东方汽车城、深港国际、荟聚中心等；区域人口密集，环境宜居，配套齐全，投资潜力巨大。
无锡电缆厂地块位于旺庄核心区块，兴昌路、旺庄路、城南路等多条干线道路环绕，交通便利。区域人口密集，医院、学校、商业街等公建配套齐全，对改善型住宅业态有旺盛需求。
目前无锡还未迎来2020年的首场土拍，但是从目前公示的资料来看，无锡的土地储备依然充足，土拍大战何时开启，小编也将继续关注。