水景值千金,贵阳临湖/临河景观房有哪些?
导语:
前几天有小伙伴跟我闲聊,说“贵阳买房要买水,如果是山,意义就不大,除非是龙脉”。(比如贵阳的“南岳”)
爱“景”之心,人皆有之
住在景观超棒的房子里,是一种怎样的体验?
(截图源于知乎及知乎用户 @百里初灵 @鹿鹿马 @電気 )
回答区有很多小伙伴晒出了自己家窗外的风景,有城市夜景的,有乡村田园风的,有各式各样水景的。
那么打算在贵阳买房的小伙伴,会注重窗外的景观吗?特别是水景。
还是有很多人乐意为带水的景观买单。
疲惫时看景,好像有水可以带来平静的包容。
出去旅游都会发现,酒店可以看景的房,价格会有差距。
(海景和至尊海景之间差的是300元)
购房时,交通、商业、学校和医疗往往是被关注的重点配套,有时候景观配套的优势不可小觑。
在上海,汤臣一品以及周边的x科翡翠滨江的江景一绝,价格也一绝,仅仅是租金,就已是贵阳豪宅的天花板。(这样也不难怪翡翠滨江在全国各地开花了)
从阳台可以看到城市林立的高楼并不是特色,特色是能够眺望黄浦江,江水浩荡,城市也生动起来。
以贵阳这样多山的地形且喀斯特地貌来看,但凡在城市周边,总归是被一些森林公园、山体公园环绕,水景资源确实不多。
所以,也不难怪为何贵阳临河的楼盘,老是爱取名提滨河、滨江、xx湾、xx湖了。
贵阳市域境内10千米以上河流共98条,其中长江流域90条,珠江流域8条,主要河流有长江水系的乌江、南明河、猫跳河、鸭池河、暗流河、鱼梁河、谷撒河、息烽河和洋水河以及珠江水系的蒙江。
人工湖泊主要有红枫湖、百花湖、阿哈水库、花溪水库等。
能够建造水景住宅的,主要集中在南明河、观山湖公园、阅山湖公园等水域景观。
据不完全统计,贵阳市有水景房在售的部分楼盘如下:
从上图也能看出贵阳水景房源挺少的。
一方面说明了市场可提供的水景房不多,另一方面也说明水景房受欢迎,去化速度快。
贵阳水景房一览
说到贵阳的水景房,南明河畔必有一席之地。
与其他内陆城市重庆/长沙/武汉的“大江大河”相比,南明河确实不算宽,源于平坝县与贵阳市花溪区交界处,自西南向东北穿贵阳城区而过,最终从开阳县清水口汇入乌江。
南明河水流速度缓慢,水量也不大,所以气势上确实一般。
但对于沿河两岸的居民来说,沿河两侧修建的步道也不失为日常休闲锻炼的好去处。
作为贵阳的母亲河,沿岸修建的住宅较多,但其中不少是老旧小区,目前可见水景的新建楼盘有:融创九璟湾、中天未来方舟的悦东境和悦曦府组团等。
融创九璟湾位于南明区花溪大道北段,处于南明河和小车河的交汇处,毗邻人民大道、花溪大道、中环路等交通主干道。项目的住宅部分被抬高(不一定洋房看得到河景),底部临河修建了商业、休闲步道、观景台等业态。
项目临河第一排的洋房房源价格1.7-1.8w/㎡,且还是180多的大户型。(但后排小区中间的楼栋的房源1.6w不到就可以买到)
中天未来方舟位于云岩区水东路,项目体量较大,新推的悦东境和悦曦府组团坐落于南明河畔,悦东境能看到河景的房源价格1.2w/㎡,悦曦府1.2w/㎡左右。
中国铁建·铁建城的楼盘虽然看不到水景,但是项目被阿哈湖国家湿地公园环绕,形成宜人的生态居住环境,在铁建城的核心还打造了长度1km。环湖2km的中央湖区,丰富业主的景观体验。(即便没有水景房,但是水景就在身边)
有人爱河景的流水潺潺,也有人会喜欢湖景的水光潋滟。
观山湖区的水景房多以湖泊为主,主要集中在观山湖公园和阅山湖湿地公园,周边有远大美域、中铁阅山湖、中铁阅山湖云著等。
远大美域位于观山湖区阳关大道与长岭南路交界处,背靠观山湖公园,另有1800米的小河湾贯穿小区内部,可以说是房前有流水,屋后有公园了。精装湖景房价格在1.5-1.7w/㎡,如果不想出门逛公园,在阳台上也能一览湖景。
中铁阅山湖紧临阅山湖湿地公园,依托公园的自然资源,规划打造休闲基地和生态自行车慢行系统,主打运动、休闲和生态。
项目能看到湖景房的房源是大平层,价格1.8w/㎡左右。
住在这样的房子里,天气好可以去公园散步、锻炼,下雨时在阳台喝茶看湖景,也是一种享受。
当然,阅山湖湿地公园附近,还有一个重磅项目不容忽视,那就是中铁阅山湖云著。
作为贵阳top级的高端盘,中铁阅山湖云著能看到阅山湖的房源,价格在2w/㎡左右。
其实就算看不到湖,人家的小区里配套的温泉、私人影院等等设施,也足够吸引人了,只是价钱太高,客户群体相对小众,卖的就是圈层。
今年的4月份已开始有房源交付。(可见并不愁卖)
在白云区、花溪区、清镇市也有不错的水域景观,我们来看看这些区域有哪些水景房。
白云区的泉湖公园。总占地1080亩,其中水域面积有205亩。公园内有湖景、湿地、云楼等景观。
泉湖公园周边的楼盘有南湖里和梵华里云锦云玺,南湖里有可观湖的房源在售,价格1w/㎡,梵华里云锦云玺的住宅已经售罄了。
除了泉湖公园,白云区还有一个太阳湖滨河公园,公园内设有8.3公里的景观水道,沿岸是高新大数据企业。周边的楼盘建有海伦堡太阳湖人才小镇。
位置上这个项目西侧是太阳湖公园,南侧有一条长滩河,所以最西侧的楼栋做了东西向,西向可以看到湖景。
湖景房价格8.5k/㎡左右,目前还未开售,在卖的是河景房,价格7k左右。
清镇的中铁云湾最近受到很多关注,办公室小伙伴从现场回来,直呼售楼部太美了。
项目位于百花路与龙凤大道交汇处,往北是百花湖景区、往南是红枫湖景区,老马河围绕项目流动,将两个湖连接起来,项目正位于老马河中段,有着3km多的沿河景观、2600多亩自然生态资源。
周边的自然资源丰富,能看到老马河的景观,房源价格为7.1-7.4k/㎡。
花溪区的水域景观形态丰富,有湿地,有河流,有湖泊等,碧桂园印象花溪与花溪湖一路之隔,可以看到湖景的住宅价格1w/㎡起。
乌当区的乐湾国际城地处南明河、渔洞河和月亮河三河交汇处的平原上,其中月亮河从项目中穿梭而过,项目还借助河流在小区内打造了活水生态内陆湖,水景最佳的住宅是别墅,目前售价500-1000万。
由于天然的水景资源有限,一些项目在小区内部打造了人工水景,比如中天吾乡在项目内部打造了“七湖九岛”,中海映山湖内部有一个市政湖,湖泊的后期管理维护会交到中海物业。
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自然水域资源是有限的,周边可建造住宅的土地也是越用越少,那么市场所能提供的水景房源自然也会越来越少。
开发商肯定要充分利用有限的水域资源,所以打造的水景房源大多集中在改善盘、大平层 、洋房 、别墅等,价格普遍比同区域高。
也许说单价一万二万,我们都曾不屑一顾;但只需要一眼,就知道这风景值不值。
在越来越密密麻麻的城市中,钢筋水泥不稀奇,而能看到窗外景观的房子,只会越来越稀缺。
来,留言分享一下大家认为最美的楼盘是哪个吧!~
不过在贵阳,享受不了湖景,森林公园景观也还是不错的,下期我们会再补充。