三明市梅列区劲松路81号（绿岩新村）安置房剩余90套房 将分套转让
受委托，为广泛征集竞买人，现对以下标的转让公告如下：
一、转让标的：
三明市梅列区劲松路81号（绿岩新村）安置房剩余90套房分套转让，标的名称、建筑面积、土地面积、挂牌价格及竞买保证金等见下表（面积以产权证载明数据为准）：
二、标的基本情况及风险提示：
转让标的位于三明市梅列区劲松路81号（绿岩新村），标的均为毛坯，不动产权证书已办理，权利性质：出让/自建房，用途：城镇住宅用地/成套住宅。使用期限70年（自2018年8月17日起算至2088年8月16日），竣工时间为2017年。目前小区物业管理收费标准1.0元/平方米·月。
转让标的具体状况和品质以现场看样为准，意向竞买人应自行对标的进行现场勘察核实，若意向竞买人缴纳保证金并参与竞价，即视为其对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。
三、竞买人应具备的基本条件：
1、合法存续的境内企、事业单位或具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有良好的财务状况、支付能力与商业信用；
3、国家法律、法规规定的其他条件；
4、未被列入全国法院失信被执行人名单。
四、需要竞买人及受让方接受的基本条件：
1、竞买保证金数量与缴存账户（保证金以到账时间为准）：
（1）建筑面积小于100平方米的每套竞买保证金14万元。存入以下账户：
全称：三明东方拍卖有限责任公司
银行账号：9030211020010000166261
开户行：三明农村商业银行股份有限公司列东支行
（2）建筑面积大于100平方米的每套竞买保证金20万元。存入以下账户：
全称：福建中拍拍卖有限公司；
银行账号：9030211020010000167476；
开户行：三明农村商业银行股份有限公司列东支行。
2、竞买人参加竞买应当充分了解房产所在地政府的房产政策，包括但不限于房产所在地政府颁发的限购、限售、限贷政策，一旦报名缴纳竞买保证金即视为竞买人完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞价的行为负完全责任。 3、受让方需在规定时间内付清转让价款及签订《房产转让合同》
（1）选择一次性付款的受让方：竞得人须于拍卖成交次日起五个工作日内支付不低于竞得房屋总价30%首付款（竞买保证金扣除交易服务费后的余额可抵首付款，但其保证责任不变）并与转让方签订《房产转让合同》，且于转让合同生效之日起15个工作日内一次付清剩余转让价款。若受让人未能按上述约定签约或付清全部转让价款，则竞买保证金不予退还，受让人资格自然丧失。
（2）选择用银行贷款方式支付余款的受让方：竞得人须于拍卖成交次日起五个工作日内支付不低于竞得房屋总价30%首付款（竞买保证金扣除交易服务费后的余额可抵首付款，但其保证责任不变）并与转让方签订《房产转让合同》，受让方须在《房产转让合同》生效之日起90日内付清全部转让价款（含办理公证委托、按揭申请、过户登记、抵押登记、税费缴纳等事项）。若受让方未获得贷款资格，则应按照一次性付款方式于转让合同生效之日起15个工作日内一次付清剩余转让价款。若受让人未能按上述约定签约或付清全部转让价款，则竞买保证金不予退还，受让人资格自然丧失。
4、受让方选择一次性付款的，转让方收到受让方全部价款之后方可办理过户手续；受让方选择贷款方式付款的，转让方自收到受让方支付的首付款，且受让方的贷款资格通过银行审批，方可办理过户手续。
房屋过户相关手续（含签约、贷款、办证等）应统一由三明明房房地产服务有限公司统一代办，受让方提供所需的相关材料。转让标的权属变更过户产生的税费按国家法律法规规定由转让方、受让方各自承担，若国家未有相关规定的，由受让方承担。涉及费用包括但不仅限于：（1）交易服务费；（2）契税；（3）担保费；（4）评估费；（5）专项维修基金；（6）代办费（具体以实际发生费用为准）。
5、房屋的交付以受让方已按房产转让合同约定付清全部购房款、违约金及其他全部应付款项为前提，交付时间为收到上述全部应付款项后60日内。转让方在收到全部购房款、违约金及其他全部应付款项前，有权拒绝受让方的交房要求。具体交房时间以转让方发出的交房通知确定的时间为准。自通知的交房时间起，与该房屋有关的一切风险、费用（包括物业管理费用）、损失及责任均由受让方承担。
6、转让方于房产实物交付当日结清水、电、物业管理费用，自交付之日起，有关该房产的物业管理费、水、电费等相关费用及房屋损毁、灭失的风险由受让方承担。
7、国家法律、法规规定的其他条件。
8、其他未尽事宜以转、受让双方签订的《房产转让合同》约定为准。
五、产权转让行为批准情况：本项目已按规定履行了审批程序，评估结果已经有权部门备案。
六、交易方式与交易安排（未尽事宜请详见拍卖公告及拍卖报名材料）：
1、交易方式：拍卖。
2、交易安排：
（1）看样时间：2019年9月23日起至2019年10月12日止，限工作日正常上班时间，意向竞买人应服从现场工作人员及物业管理人员的安排。
（2）报名时间：2019年9月29日起至2019年10月12日止，限工作日正常上班时间（上午9：00－12：00，下午13：30－17：00）。
（3）报名地点：三明市梅列区江滨北路11号（三明市公共资源交易中心）统一受理窗口
（4）拍卖会场次、时间、地点：
①第一场：
拍卖时间：2019年10月14日上午9：00；
拍卖地点：三明市城市文化广场会议中心（东新六路）
入场竞买人：缴交竞买保证金14万元并办妥竞买手续的竞买人；
拍卖标的：建筑面积小于100平方米共计49套房屋。
②第二场：
拍卖时间：2019年10月15日上午9：00；
拍卖地点：三明市城市文化广场会议中心（东新六路）
入场竞买人：缴交竞买保证金20万元并办妥竞买手续的竞买人；
拍卖标的：建筑面积大于100平方米共计41套房屋。
七、公告期限：2019年9月9日—2019年10月12日（若在此期间未征集到意向受让方，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2020年8月18日期间征集到意向受让方摘牌止或另行公告）。
报名截止时间：2019年10月12日17:00。
有意购买者须于报名截止时间前向指定账户缴纳竞买保证金（以到账时间为准）并按规定办理相关手续。
八、咨询电话：
1、三明东方拍卖有限责任公司：
13338246296 小陈 18950980598 小张
2、福建中拍拍卖有限公司：13960550418 小陈
3、交易中心：0598-8883026 联系人：陈女士
地址：三明市梅列区江滨北路11号（三明市公共资源交易中心）
市区公交66路、53路市行政服务中心站下，万达广场西体育场馆东公交站换乘60路接驳车市行政服务中心站下。
温馨提示：
1.《关于加强房地产市场调控的通知》（明政办【2018】42号）规定：三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房，非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上商品住房，取得不动产权属证书未满三年的，不得上市交易。企事业单位、社会组织等法人单位在三明市区新购买的商品住房，取得不动产权属证书满三年后方可转让。
2.《关于贯彻市区房地产调控政策的补充通知》（明建房【2018】31号）规定：新购商品住房（含新建商品住房和二手住房）时间以交易合同网签备案时间为准。
3、因不可预计因素，经综合考虑，当每场拍卖会报名竞买人人数超过500人时，每一竞买人即每一号牌入场人数限制为1人。当每场拍卖会报名竞买人人数未达500人时，每一竞买人即每一号牌入场人数限制为2人。
具体每一竞买人即每一号牌入场人数限制以报名截止日即2019年10月12日晚20：00三明市公共资源交易中心网站http://www.smggzy.cn/smwz/公告为准。
三明市公共资源交易中心
2019年9月9日