五象核心区和凤岭南，哪些楼盘性价比高？
回答密探网友本周在小探答疑栏目提出的一些买房难题。
近期小探收到的问题集锦（12.01-12.06）
黄先生问：小探你好，我对南宁地段不是很了解，凭感觉感觉离市中心的房子会好点，请你说一下哪些地方有有潜力？对升值可能也会好发展空间的？
小探答：如你所说，市中心的房子当然地段是比较好的，学校、交通、商业、景观都较优质，比如华润置地中山府（精装）和桃源湖居（毛坯）都是位置和配套很好的新盘，当然价格也不会低，两个盘都是1.5万/每平以上的单价，桃源湖居上周首开，华润中山府本周末首开，如果觉得价格可以接收就去预约看看，这两个盘还是更推荐华润，至于为什么就不用多言了吧。
在南宁，什么样的价格和地段，目前看来是比较有潜力的呢？我是这样认为的：
1：有地铁经过的地方更有潜力，不一定要是地铁口，1公里以内即可；
2：学区要建好了或者有明确规划；
3：按照目前的市场情况，如果以上两点条件都满足了，毛坯在8-9字头，精装1万2左右，是比较有潜力的价格；
4：满足以上之后，如若周边再有个稍大型的商业体、市政公园，那就更好。
因此，我建议你先把南宁的在建的5条地铁线路明确好，然后去找那些配套相对完善，价格比较合理的楼盘。
鉴于你不是很了解南宁楼市，在以上的条件之下，我会推荐你去看一些个人认为比较有潜力的板块和楼盘：
兴宁长堽路：奥园园著、光明时光集（8字头毛坯、双地铁）
良庆大桥南：五象大唐果、华润悦年华（1.2-1.3万左右，精装）
五象湖东风路：金玖世家、金科博翠山（1.2万左右，精装）
罗星灿问：我想在五象那里买一套房子，现在定了彰泰滨江学府，精装1.5w一平这个价格，本人公务员，希望以后能到南宁去工作，希望能找一个好的学区房，交通便利，最好离以后的区政府也不要太远，请问有推荐吗？
小探答：其实彰泰滨江学府的位置还是比较不错的，周边配套比较高端也都成熟了，主要是你想要的学区都已经建好。如果你要以学区房为目标，一手房除了彰泰滨江学府之外，像光明城市、金玖世家、金科博翠山、光明澜湾九里周边的学区都已经完善，可以去多看看这几个盘再决定，可能价格上会有性价比更高的。
如果对地段还有更高的要求，可能光明澜湾九里地段是里面比较好的，像金玖世家，金科博翠山周边还是需要一段时间发展的。
小敏问：
天誉花园的房子怎么样？值得购买么？天誉花园和龙光玖誉湖相比呢？
小探答：当然，龙光玖誉湖。
Chueng问：
首套，投资，首付20万左右，买70年产权的住宅小两房，可以买哪个楼盘？没有外收的楼盘存在吗？
小探答:先回答外收的问题，现在大部分楼盘是没有外收的，但价格最终由市场决定，同一个板块价格差异不会太大，差距太大的会有一些外收或者绑定。
目前小探比较熟知的小两房，住宅70年的有——
荣和半山华府，68㎡，地铁口，虽然是五象边缘位置，但性价比较高
五象大唐果，68㎡，地段好，周边有地铁，有公园，有商业，投资佳
建发玺院，65㎡，融晟海悦城后面，小区内部建设、物业品质不错
金玖世家，75㎡，正地铁口，但目前周边比较荒，目前未开发地块比较多
彰泰新旺角，62/67㎡，位置比较好，是双地铁口，周边居住氛围已经很好
五个项目里，位置比较好的是彰泰新旺角，4/5号地铁口那洪立交站，出了站口便是小区，还自带大型商业体，如果你要投资，建议选这个项目，目前价格未知，猜想1万1每平。
五象大唐果也是比较好的位置，近万达茂、天誉城、周边有湖又有江，还有地铁口，投资和自住兼具，就是价格会比较高，前期听说报价是1万3每平左右。
金玖世家也是地铁口盘，2号线延长线东风路站，但小区的小户型基本都是靠近路边的，位置不怎么好，周边还没建设起来，没什么居民，要等，但是学区是里面最好的，有秀田小学和四中，价格1万2每平。
刘盈问：现在想入手五象新区核心区，请问哪个楼盘性价比高？
小探答：五象核心区目前在售，御景山、彰泰滨江学府、光明澜湾九里、万科金域中央、广源华府等。性价比觉得比较高的是光明澜湾九里，因为是毛坯；万科金域中央，因为位置好没有外收；其次是御景山，小区园林，装修细节比较良心。
苏永瑾问：小探，东站圈的楼盘哪些好，价格控制在9字头，不超过1万每平。
小探答：9字头东站圈新盘是没有了，可以去看看在东站圈附近的大都公馆、龙光玖誉府。目前是离东站最近的两个盘，价格也在一万左右。
李生问：想买青秀区的房子，有什么建议？
小探答：建议买凤岭南的吧，目前凤岭北新盘在售很少，万科城和荣和悦澜山还有一些楼栋没卖，但好像项目也不急着推货，荣和在东站拿了几块地，也没见动作。
如果最近要看房买房，可以看看凤岭南的新盘，彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山、唐樾青山都是新盘在售的状态，这几个盘中，比较推荐的是彰泰凤岭江湾，这个盘整体密度低，容积率仅有2，而且都是小高层，会比较舒适。
刘先生问：买了阳光城半山湾，换了两次银行都没贷得下款，可以申请退首付款吗？
小探答：具体没得下贷款的原因是什么？是个人的征信不过吗。和开发商协商好是可以退的，但可能要付一定违约金。
王丽问：首套房是买期房还是二手房，钱不多，首付不能超过25万，可以接首付分期。
小探答：首套房如果你不是特别着急住的话，还是买期房吧，二手房很多小区都比较老旧或翻新过，可能有好的学区或地段但小区公共配套不怎么好（当然，豪宅除外）。
个人比较喜欢新房，自住的话还是新房好些。首付25万，如果不是分期，那么买精装房比较难了，毛坯房在南宁是越来越少，最近准备新开的有奥园园著，8字头毛坯，算是性价比比较高的毛坯。光明城市和光明澜湾九里也有毛坯，但是都是一万一以上的，可能会超出预算，而且据我所知，这两个毛坯房是没办法做分期的。
精装房可以接收分期的楼盘比较多了，上次小探也有做过一次统计，你可以看下表格参考一下：
（以上楼盘推出的首付分期优惠部分为短期，部分为长期；后期如有变动，请以售楼部为准）