在东莞二手车市场买车是否需要考虑保值率？，

东莞楼市：兼顾保值和投资的盘，聪明人已提前布局

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提问：你好广叔，新人小白，希望得到您的指点，谢谢，2022年6月可转东莞户口，东莞有1套万科金域国际自住，贷款未结清，现手上有70个，月供8K左右能承受，想再入一套兼顾保值和投资，请问广叔有没有好的建议？

回答：你好。贷款未结清，二套需要5成。只能买个140左右的房子。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：新人首问，首套房想自住加投资，在东莞南城工作，能接受月供6K。想咨询以下问题：

1，沙田海上明悦，滨海湾区. 周围目前有点偏僻和没有地铁，还没有生活配套，而且在南沙大桥边上，担心会有点吵。

2，麻涌珠江万科城怎么样？有投资价值吗？

3，增城石滩的绿湖和荔湖区华侨城的云尚和华侨城湖岸，云尚周围有公立名校，说有规划地铁16号线和28线，请问有投资价值吗？

请问这三个如何选择？和优劣势分析.谢谢

回答：1、海上明悦没问题的，可以考虑，随着周围配套的提升，还有潜力的。而且近南沙，南沙未来想象力是很大的。

2、麻涌珠江万科城不如上者了。

3、石滩是增城的死角，不建议；华侨城云尚也不建议，太偏了，也没地铁；增城一定要买地铁口的房子。

提问：广叔，你好，！新人首问，先说本人情况，原有一套小户型已经卖了置换，买了沙田海上明悦到时候自住，给了首付,月供七八千，现手头资金还余80万左右，现在东莞南城工作，家庭收入低，月供这套都吃力，现在在考虑这钱拿去买房还是提前还款，想着如再买一套也是想持三五年涨了会卖了，最近也看了一些房，如再买也只能买总价100万以下的，看了南城公寓城市立方53平价格90多万，70年产权民水民电的，买来也可先住着，但是都说公寓不建议买，厚街盈丰商住58平110万左右，也考虑过佛山，有办了人才卡，看了北滘的二手户，美的新海岸花园，步梯100左右，广厦花园两房110左右，了解的就这些，买哪里好些，或者你有什么其它好推荐.建议？谢谢

回答：你好。沙田海上明悦不错的；公寓是不建议买;商住也不建议买；佛山可考虑。优选广厦花园，离未来地铁三洪奇站更近，配套方面也要好一些。还可看下佛山：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！本人已婚在广州御金沙有一套小三房户型，现在想买广钢新城保利的新房或者光大二手，考虑到二手税费问题，优先考虑新房，想咨询一下您，自住兼投资来说，保利值得买吗？还有就是想同步操作，卖一买一，不知道现在卖房是否时机合适？还是先买后卖的好？谢谢广叔！

回答：你好。值得的，广钢这个位置未来还是有一定想象力的，城市界面新，教育好。御金沙还可以再拿一下。等后期市场平稳后再做置换吧。

提问：新人首问：广叔好！我在深圳宝安机场附近上班，有50万首付，可接受6000-8000左右的月供，首套房，目前考虑中山的 1.大信新家园。2.越秀天樾湾。3。大信新芊翠。请问在满足自住的情况下，哪个的升值回报率大一些？

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：补充一下昨晚的提问东莞在市区买房现在自主，7 8年后卖掉南城好还是东城或者万江好？我不需要学位，东城的东城碧桂园和佳晟凯园，和旁边挨着的寮步鼎丰尚境这几个盘值得买入吗？如果买南城或者万江好，请推荐好盘给我，谢谢

回答：预算500，当然是南城好，次选东城、万江。这三个盘都可以考虑，重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：我想在广州北站买套90方的房？还是在南沙？南沙哪个楼盘。300万内

回答：北站没有太大价值。南沙中长期可考虑，看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好！家里广州两个房票已用完，还有深圳房票没用。暂无贷款。计划卖了中山火炬区的房子，资金量到今年下半年可以有约350万。请问出于投资角度考虑（可持有5年左右），有何方向性建议？深圳房市看不清楚，哪个区小户型打新比较合适？还是持币等等看？

回答：你好。深圳先观望观望。中山火炬区先拿一下，现在卖早了，下半年可能中山启动，现在已有一定的苗头。下班再看看，或考虑入佛山。

提问：你好，已在东莞塘厦和虎门有房。想再买，500万左右价格都能接受。偏向于城区，孩子在城区读私立初中。请问该怎么选呢？新房可以找到有名额，二手全款也可以。可以用公司买房吗？请赐教，谢谢