长安二手涨跌榜出炉！有盘涨了25%，有盘跌了14%......
指导价一年之后，东莞二手房究竟如何了。
为了让大家更清楚直观了解，我之前做了多个统计，包括《东城近一年二手涨跌榜》、《南城近一年二手涨跌榜》、《虎门近一年二手涨跌榜》.......
昨天花费一天时间，再次统计了近一年长安二手涨跌榜。
根据榜单情况看，从2021年11月到今年11月，这一年时间，长安大多数热门小区都跌了！
在统计的长安新区、咸西、宵边、增田、中心等板块二手房，90%的二手楼盘，从去年底至今，是有不同程度的下跌。
就具体个盘来说，位于长安新区板块的金沙花园下跌12.02%，万豪苑下跌13.04%。
位于咸西板块的城中四季下跌27.03%，富盈御墅莲峰下跌14.01%，莲花广场下跌9.46%。
位于宵边板块的万科金色悦府下跌8.37%，长安碧桂园下跌13.89%，万达中央公馆下跌11.34%.......
房价跌幅这么多，也不奇怪。
去年至今，东莞楼市整体行情差，长安楼市下跌也不能独善其身。
但机会是跌出来的。
这一轮东莞楼市在接近触底，现在不是绝对底部，但已是相对底部，能以近三年的最低价格，买到房子。
长安楼市也正在跌出机会。
毕竟长安的基本面不错，新盘供应小，GDP东莞第一，也是电子产业重镇，本地购买力强劲，再加上滨海湾新区建设，后期楼市还是值得肯定。
如果想要置业长安，年底到明年上半年，可好好淘一淘笋盘。
可参考下长安二手涨跌榜。
长安新区涨跌榜，最高跌了13.84%
长安新区板块有两个参考价小区，万豪苑和长安花园，万豪苑目前参考价位21264元/平，和挂盘价相差也不是很大。长安花园目前参考价为30308元/平，目前挂盘价相对来说，要高一点。
长安花园共有24栋，分为三期开盘，分别为分别为2008年，2009年，2010年，户型主要为71-130平2-3房单位为主。
长安花园小区体量比较大， 内部配套还不错，绿化40%，配套游泳池，篮球场、游乐场，老年活动区等。小区入住率高，保利物业，整体保养的也比较好，但是也有缺点，停车位规划不足，导致有些地方乱停乱放。
金沙花园和长安花园，两个小区挨着比较近，距今有10年楼龄，目前房价都在3万多，在长安新区板块内，算是比较高的价格了，去年至今价格跌幅在10%以上。
还有龙光江南大境，是片区最新的楼盘，这个项目在2019年年底开盘，后期到2020年楼市火爆期，价格一路走高，后期甚至卖到接近4万/平。
江南大境小区整体的品质还是比较高的，已经是长安新区标杆性的项目之一，在二手市场上的关注度也很高，适合中长期持有。
长安新区板块，其他几个小区锦江花园、富兴苑等小区，楼龄比较老，加上品牌比较弱，整体的价格比较低，价值也不是很高。
整体来说，长安新区板块，作为最靠近滨海湾新区的区域，未来收益于滨海湾新区的利好是非常明显的，但可惜的是，次新小区不多。
能长持的盘，可能也就龙光好点，其次是长安花园和金沙花园。
咸西二手涨跌榜，最高涨了25.19%
贝壳网划分的咸西二手房板块，有两个参考价小区，沃多夫风临公馆、信义怡翠豪园。
沃多夫风临公馆政府参考价是27870元/平，信义怡翠豪园参考价为31982/平，虽然楼龄距今有10年多少时间，但是房价也比较贵。
因为这两个参考价小区，距离长安镇镇政府没有多远，处于长安镇中心比较核心的位置，周边就是长安公园和长安广场，旁边天虹，整体居住舒适度非常高。
信义怡翠豪园，小区绿化率40%，自带游泳池，还有篮球场等设施，楼下就是天虹商场，还有商业步行街，居住舒适度比较高的。
而与信义怡翠豪园类似，旁边的客天下君临长安、城中四季、莲花四季等几个小区，年代都比较新，虽然经历了楼市调控期，挤掉了不少水分，但小区整体的价格都还算比较高，目前单价都在3万出头。
长安咸西板块，莲花广场、莲花E区、春晖园等小区，目前价格相对信义怡翠豪园这边价格要低一点，由于部分小区年代久远和地理因素方面，不过有些小区挂盘价，也接近3W了。
宵边二手涨跌榜，最高跌了13.89%
宵边板块大部分小区挂盘价都跌了。
其中，阳光国际商城、长安碧桂园、万达中央公馆的房价跌幅最高，达到了10%以上。这么高的跌幅不是说，小区的品质不好，这只是由于前期涨幅过高，现在挤水分而已。
就楼盘而言，围绕万达广场周边的万达中央公馆、阳光国际商城、鼎峰悦境，都是产品非常不错的小区，从目前的挂盘价也是能明显看出，不少小区的挂盘价都在3.5万以上，甚至接近4万元。
而离万达广场较远一点的万科金色悦府，长安碧桂园等小区，小区年代都比较新，整体的居住舒适度，都比较高，因此房价都比极高，接近4万/平。
贝壳网划分的宵边板块，更应该看成是长安万达板块，围绕着万达的次新盘品牌盘，以万科、万达、碧桂园为代表的次新品牌，带动了周边的高档住住氛围。
让宵边片区的价格，丝毫不输给长安镇中心、万科中心区域，整体房价也更高。
增田二手涨跌榜，最高跌了7.56%
增田板块在长安也是紧靠长安镇政府区域，享受这边的辐射配套。
这里也有两个参考价小区，分别是健逸天地和富山居。其中健逸天地参考价为27396元/平，小区挂盘价和参考价相差不大，富山居官方参考价为31966元/平，也和挂盘价相差不大。
中山富山居靠近长安体育公园，有16栋洋房，以100平3房为主，2014交楼，小区内部游泳池、篮球场、娱乐设施都有，整体的配套都比较丰富，旁边还有个家乐福商场。
周边的学校资源也比较丰富，小区门口就是东安幼儿园、东岸中小学，长安实验中学等，小区目前的价格比较高，在3万出头。
长安城市花园、金牛花苑、桃李花园等小区，靠近地王广场，处于长安镇政府辐射范围内，虽然年代都比较久远，但是房价也都在2万多，甚至到3万。
中心二手涨跌榜，最高跌了13.39%
中心板块小区，基本上是围绕长安镇中心分布。
不过部分小区由于建设年代早，小区的品质很一般，小区房价也不算高，例如莲花苑、华安商住楼等小区，目前房价也就2万出头。
不过部分年代较新的小区，长安地王广场、长安万科中心等标志性商业，打造的住宅产品，虽然至今楼龄也有十余年，但是地段因素，加上商业加持等效应。
整体的房价也是比较贵，在3万出头。