换人！中国新首富出炉！“地产富豪”时代过去了
10月27日，2021胡润百富榜出炉，房地产开发行业第一次没有企业家进入前十，创下了20多年来的新纪录。而农夫山泉钟睒睒以身家3900亿元成为中国首富。
首次进入排名前十的有：今日头条张一鸣、宁德时代曾毓群、长城汽车魏建军、韩雪娟夫妇和长江实业李嘉诚家族。
在去年，十大富豪中还有两个半地产席位，包括许家印、杨惠妍和李嘉诚家族。如今，碧桂园的杨惠妍到了第11名，而许家印则跌落到第70位。
地产富豪时代，正在逝去......
许家印财富缩水近七成
前十名门槛为1930亿元，比去年的2000亿元下降70亿元；平均年龄58岁，比去年年长4岁。
农夫山泉67岁的钟睒睒财富比去年增长250亿元，以3900亿元成为中国首富。
38岁的张一鸣财富增长至去年的3倍，增长了2300亿，超过马化腾和马云，以3400亿元跃居第二。
值得关注的是——
许家印财富比去年下降1620亿，是今年榜单上财富下降最多的企业家，以730亿从去年的第5位跌至第70位。跟2020年上榜的2350亿元相比，许家印的财富缩水近七成。另外，在2017年，许家印还曾是胡润百富榜的首富。
华夏幸福的王文学，其财富亦下降400多亿至60亿元。
泛海系控制人卢志强的财富从2020年的620亿元降至200亿元。
而宝能集团的实际控制人姚振华今年甚至没有上榜。数据显示，2020年姚振华的财富为1050亿元。
今年房地产行业财富排行第一位的是碧桂园的杨惠妍家族，以1850亿元身家在胡润百富榜上排第11位。
胡润表示：“房地产行业第一次没有一位企业家进入前十。”
值得一提的是，在楼市高热的2017年，房地产行业更是包揽了前5中的3席，包括许家印、杨惠妍和王健林家族等。
回到内地住房商品化改革之前，香港地产富豪们已经让全世界展现了房地产造富的巨大能量。
在1997年全球富豪榜中，房地产开发商占了华人富豪的半壁江山。
李兆基、郭炳湘家族双双跻身全球前十，李嘉诚和郑裕彤则分别位居第15名和24名。
如今，不仅头部地产富豪们开始消失，在整个富豪榜中，地产富豪占比也在持续萎缩。
2019年，地产富豪占比还高达14.9%，仅次于制造业；到了2021年，已经下滑到9.4%，被制造业和大健康行业超越。
时代已变，认清形势
“活下去”是各大房企首要考虑
地产的衰退，并不是突然发生的。
自2020年开始，房地产就开始遭遇来自监管层的警告，有关人士直言：
房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。
这些不单纯是“放狠话”，与之相关的重磅政策陆续落地。
2020年年中，房企融资“三道红线”横空出世，房地产去金融化迈出历史性步伐，过去依赖高负债扩张的龙头房企，开始饱尝债务困境的苦味。
2021年以来，严查经营贷、二手房指导价等重磅举措接连落地。
最近，房地产税试点加速推进，房地产迎来20多年来最严的调控环境，楼市瞬间冷下来。
当时代的浪潮退去，一众开发商开始暴露真面目。
无论是原本无比光鲜的世界500强房企，还是曾经叱咤风云的千亿房企，抑或曾经借助行业大势赚得盆满钵满的中小房企，都开始直面市场的冷冷寒风。
金融紧缩，更暴露出一些所谓地产富豪们的真实财富——所谓的钱，更多都是债，债越多，财富就越多。
更重要的是，推进共同富裕已经成为新的时代关键词，地产造富必然要受到约束：
在高质量发展中促进共同富裕，构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，加大税收、社保、转移支付等调节力度并提高精准性，扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，合理调节高收入，取缔非法收入，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构。
所谓三次分配，着眼的正是慈善公益。无论是地产富豪，还是科技富豪，都必须认清自己所处的时代。
而在日前的交流会，万科董事会主席郁亮对整个行业有着清醒的判断：
房地产行业过去几十年的“黄金发展”并非常态，在带来居住条件改善的同时，其留下的占用过多金融资源等问题如今不得不正视……
房地产已回归到民生行业，开发商需要缩表，即降负债、控杠杆、去金融化。
对于行业的未来，郁亮以16个字作为总结：
尊重常识、回归常态；阵痛之后，仍有机会。
作为与国计民生息息相关的超级行业，无论未来形势如何，房地产当然仍有机会，但地产富豪将彻底失去其荣光。
缩表，降负债，去杠杆，对于各大房企来说，“活下去”才是第一位的。
抛弃暴富心理，拥抱共同富裕，对于地产富豪来说，认清形势也是第一位的。（来源：国民经略）
来源：南方都市报、澎湃新闻、国民经略
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