速看！最高51套！西安近90天成交热门二手小区曝光
今年，从5月开始，西安二手房热度有所回升，但远没有达到理想状态。
刚过去的7月西安二手房成交量3788套，与过往同期7000-8000多的成交量比，直接“腰斩”！
值得注意的是西安“高价学位房”已出现成交价“打骨折”的情况，枫叶高层小区带一小一中双指标107平的房子，2021年成交价330万。
2022年“民转公”后，同面积段，楼层相差不大的房源，成交价235万。
一年时间，成交总价减少90万。这是一个对执着学位学区人群来说非常重要的信号！
潮水褪去，方知谁在裸泳！
那么，在市场行情相对低迷的当下，西安哪些小区还能保持不错的流通性，成交量数据最能直观反应。
今天这篇文章，就通过流动性，成交量的排名，给大家看看西安各区的热门成交小区有哪些？
从2018年至今，近5年时间西安二手房挂牌量一直是上涨趋势。
据统计，2018年西安二手房挂牌量在6万套左右，截止到2022年8月挂牌量已经突破10万大关。
但从历史累计成交数据来看，这些年西安成交量TOP10小区是这几个（统计截止日期8月10日）。
排名第一的是东方罗马花园小区，历史成交1037套。
排名第二的是华远君城小区，历史成交639套。
排名第三的是恒大城，历史成交606套。
这10个小区存在一些特点
1、社区体量大，挂牌房源量多。
2、100以内的两室，以及100平出头的三室房源为主，成交总价比较低。
3、部分小区附近的学校资源不错。
看完西安历史成交TOP10，再看近90天西安各区热门成交小区排行榜。
为了更清晰的展示各区域热门成交小区，我们具体来看：
注：1、以下整理截止8月10日，因数据实时更新，仅作为当下参考；
2、文中价格标红为小区指导价，具体以该小区实际成交价为准。
近90天，西安约有1813个小区有成交，其中，我们选取了90天成交10套及以上的小区定义为活跃小区，一共有169个，占比约9.3%。看看有没有你家。
高新区
高新，90天内成交大于10套的小区有26个，最高成交44套。
其中，成交最高的是仕嘉公寓A区（绿地世纪城），90天内成交44套。
该小区70-90平房源占比最大，达到29%，周边学校资源不错，锦业路上，周边企业多，上班族多，地铁6号线丈八四路口边，地铁线加持，小户型成交比较活跃，但楼龄已经比较大了。
挂牌价3万+的万科翡翠国宾C地块，以及2.9万的保利天悦一期，是该区域内房龄比较新的次新房，表现也不错。
曲江新区
曲江，90天内成交大于10套的小区有16个，最高成交40套。
和高新不同的是，曲江成交TOP10房源中，房龄较小的次新房比较多，成交面积也比较偏大。
排名第一的是中国铁建万科翡翠国际，近90天成交40套，作为曲江万人摇号网红盘，知名度已经打开，自带流量，周边各项配套条件也都比较好。
挂牌价3万+的中海紫御华府、中海曲江大城雍宸表现都不错。
港务区
港务区，90天内成交大于10套的小区有3个，最高成交15套。
没想到，港务区新房维权较多的绿地璀璨天城，二手房成交最好，90天成交15套。
现房+价格优势是关键，从挂牌价看，绿地璀璨天城二手房14098元/平，比区域内在售的大部分新房楼盘要低很多，而且是比较放心的现房。
挂牌价2万+的绿城全运村甘棠苑北苑表现不错，90天成交10套。
作为港务区核心地带的网红摇号盘，绿城全运村还有新房待售，价格比二手房便宜不少，但二手房还能有不错成交表现。可见大品牌+核心地段+优质教育资源多房产价值的作用有多大。
未央区+经开区
未央+经开，90天成交10套以上的有42个，最高成交51套。
今年经开区学区分化变动比较大，民转公后，一些小区划分进了不错的学校，成交量也随之上涨。
魏玛公馆就是如此，今年5月份整理的热门榜单中都没有它，而这次90天成交51套，直冲榜首。
今年划分进了经开第一学校，小区内50-89平的户型最抢手。
同理的还有海景台北湾南北区，学区划分经开第一学校南校区，二手房成交就开始活跃起来，成交套数都在30套以上，但挂牌价与今年5月份相比浮动不大，均价在1.2万-1.4万/平，近期成交的50平一室房源占比最大。
长安+航天新城
长安+航天新城，90天热门成交一共20个小区，最高成交36套。
排名第一的是盛世长安，90天成交36套，小区挂牌均价16320元/平。
该小区热度一直不错，属于西沣路板块热门小区，距离高新近，南接大学城，位置优势明显，小区内两室和三室户型成交不错。
浐灞+灞桥
浐灞+灞桥，90天成交10套以上的有26个，最高成交37套。
成交排名第一的还是东方罗马花园，自从做热门成交二手房系列以来，该小区就一直在榜单，经常位于榜首。
小区出货量大，复式小户型为主，总价低。
上榜次数最多的小区有御锦城的不同组团，今年陕师大御锦城小学民转公，小区二手房也活跃了起来。
挂牌价最高的是保利心语花园，挂牌价21138元/平，90天成交22套。
挂牌价最低的是华清园，挂牌均价9074元/平，90天成交16套。
碑林区+新城区
碑林区+新城区，90天成交10套以上的有11个，最高成交23套。
碑林和新城比较像的地方在于，城区发展历史悠久，老小区，家属院比较多，同时学校资源也比较集中，尤其是碑林区。
碑林区成交比较活跃的是南郊铁路局家属院，90天成交18套，挂牌均价22624元/平。
该家属院建成时间早，房龄很大，成交比较多的是50-87平的两室。
在贝壳网的测评里，该家属院教育质量，物业管理的打分是满分10分，附近的学校是铁五小南校区，铁一中中学。
莲湖区
莲湖区，90天热门成交小区10套以上的有15个，最高成交50套。
万科金色悦城表现最为出彩，90天成交50套。
小区体量大，出货多，自带万科里生活广场，商业便利。与莲湖区远东实验小学挨着，一路之隔还有莲湖区第二学校。成交房源100平以内的2室、3室居多。
雁塔区
雁塔范围很广，在抛开高新、曲江等新区后，区域内热门成交小区有12个，最高成交26套。
综合来看，今年8月份的热门成交榜单有几大特点。
特点一、因学区划分而得利的小区走出独立行情，经开区的表现最为明显。
特点二、碑林、新城区热门成交小区数量不多，成交套数也不多，老破小如果没有优质学区资源千万别碰。
特点三、高新、曲江、长安区的5年次新房开始冒头，且多是品牌、品质不错的社区，挂牌价基本都在2万+、3万+。
特点四、新房大量聚集的区域，核心区占据优质资源的二手房哪怕价格比新房贵很多，依然有人愿意买单，这点在港务区表现最为明显。