2023年深圳龙岗租赁市场及租客调研丨猪猪租房×珊瑚数据

深圳经济特区建立以来，以“工业立市”、“制造强市”推动其经济高质量发展，直至踏出了一条独具特色的新型工业化道路。

2022年，深圳龙岗区全年实现地区生产总值4759.06亿元，仅次于福田区和南山区。值得注意的是，龙岗区规模以上工业增加值总量全市第一，连续五年位居全国工业百强区榜首。

龙岗区产业的急速发展决定了劳动力的需求数量和结构，辖区内大量的城中村为劳动人口提供了低廉的居住条件和大量服务业就业岗位。同时，在租赁市场迅速发展的背景下，龙岗区的中小品牌公寓也迅速崛起，为深圳新市民、新青年提供更加宜居的环境。

龙岗区——深圳城中村楼栋最多的行政区

龙岗区，是深圳城中村楼栋分布最多的行政区，“数量大、分布广、人口多”是龙岗城中村的显著特征。据珊瑚数据统计，龙岗区城中村的总建筑面积达到了5364万㎡以上，占地面积达到3437万㎡以上，楼栋数量达到9.26万栋以上。

从街道分布来看，坪地街道的城中村最多，数量达82个，占全区比例为16.14%；其次是龙岗街道，占比约为12.99%；宝龙街道的占比位列第三。

1、各街道城中村民房平均租金

据珊瑚数据统计，2023年第二季度龙岗区城中村民房的平均租金为41.6元/㎡·月，同比上涨2.75%，环比上涨2.25%。

分街道来看，坂田街道的城中村民房平均租金最高，约为53.9元/㎡·月；其次是布吉街道，平均租金约为51.8元/㎡·月；坪地街道的城中村民房平均租金最低，约为31.9元/㎡·月。

2、各户型城中村民房平均租金

据珊瑚数据统计，2023年第二季度龙岗区城中村民房分户型来看，单间的平均租金约为53.3元/㎡·月；一房一厅的平均租金约为42.4元/㎡·月；二房一厅的平均租金约为37.5元/㎡·月；三房一厅的平均租金约为33.1元/㎡·月。

从龙岗区城中村民房各户型均租数据可以看出，单间的平均租金超过了龙岗区城中村平均租金，一房一厅的平均租金与龙岗区城中村平均租金较为接近，两房一厅和三房一厅的平均租金均低于全区平均水平。

3、中小品牌公寓各户型租金

从各居室租金情况图来看，龙岗区的中小品牌公寓平均面积约为21㎡，平均租金约为84.6元/㎡·月，平均每套（间）租金约为1800元/月。

其中，单间户型的平均面积约为18㎡，租金约为1450元/套（间）；一房一厅的平均面积约为22㎡，租金约为1850元/套（间）；两房一厅的平均面积约为33㎡，租金约为2750元/套（间）。

整体上看，一房一厅的面积和租金与龙岗区中小品牌公寓的平均面积和租金较为接近。

4、出租率

出租率方面，龙岗区住房租赁市场十分活跃。

区内住房租赁房源出租率在90%以上的占比超过65%；80-90%出租率也超过了25%。可以看出，龙岗区租赁市场的需求十分旺盛。

1、性别&年龄

龙岗区租赁群体中，男性占比约为56.2%，女性占比约为43.8%，可以看出龙岗区租赁群体中男性较多。

年龄方面，26-30岁租赁人群最多，占比约28.7%；其次是31-35岁，占比约23.9%；36-40岁的占比约为21.9%。

整体来看，26-40岁的租赁人群占比接近75%，中青年是龙岗区租房主力军。

2、学历&职业

龙岗区租赁群体中，高中（中专、技校）及以下学历占比最大，约为39.7%，本科学历占比约为25.4%。总的来看，龙岗区租赁群体中大专及以下学历的受访者占比超72%，整体学历偏低。

职业方面，企业员工白领的占比达到31.8%，个体经营者及自由职业者占比约为27.9%，这两类占比总和超50%，是龙岗区租赁群体的主要职业。

1、押付方式&起租期

在城中村房源覆盖范围较广的情况下，龙岗区二、三房东经营的房源占比庞大，且几乎所有房源都要求押二付一。

租赁周期方面，龙岗区大部分房源都是半年起租，占比超过了95%；1个月和3个月即可起租的房源占比不到4%。

2、租住户型

龙岗区租赁房源需求以小户型为主，符合青年人独居的习惯，更注重个人隐私和空间自由。

据统计，龙岗区租赁群体中大部分租户选择一房，占比约为57.7%；其次是两房，占比约39.1%；三房、四房和五房的比例之和约为3.2%。

3、租房诉求

龙岗区租赁群体中，大部分租户对于“明确房租增长幅度”的诉求较高，达到了67.9%；其次是对于“明确水电收费标准”的需求，达到了61.5%；位列第三的是“明确房屋设施维护责任”，占比约58.7%。

可以看出，龙岗区租赁群体更关心租房期间的花费，另外在居住环境方面，也希望能够得到更好的居住体验。

本次调研数据来源于猪猪租房联合珊瑚数据，覆盖深圳市龙岗区内11个街道，对城中村民房和长租公寓合计超20000套租赁房源及1450位租客开展调研。