又一好楼盘！4.2万起，综合体+地铁大盘拿证了，罗湖福田人都要买
导读
11月底，2018年只剩最后一个月时间了，深圳新房市场的激烈竞争愈发激烈。
就在这周，深圳楼市迎来史上最大规模推盘，共有10余个新项目获批预售，有沙井4盘，有福田香蜜湖豪宅，有龙华院墅，有横岗综合体大盘麟恒中心广场……
作为购房者，该如何选择？
NO. 1｜壹
现在市场进入了
非常好的买房市场
前几日，自媒体大V朱罗纪发表了一篇文章，里面的市场数据值得大家特别关注。
文中提到，10月份，福田、南山、宝安成交量环比跌幅都在23%以上，龙岗下跌超过30%，罗湖15%。在价格上，福田、宝安二手房成交价格环比跌幅超过1%，全市均价52481元/平米，环跌0.73%。
和上半年59688元/平米相比，到10月份，深圳全市二手住宅价格的跌幅已经超过了10%，龙岗一些二手房的价格已经下跌超过20%。
针对这些数据，朱罗纪提出：对于自住（兼投资）型的刚需买家而言，10月开始，市场进入了非常好的买方市场。这个市场，你做出“正确决定”的概率，要比以往任何时候都更高。
简而言之，现在的刚需者，不应该浪费时间和精力去判断抄底，而应该去思考自己到底为什么要买房子？需要什么样的房子？弄清楚自己最重要的需求，在这个基础上，尽量的兼顾投资升值的考虑，选择适合自己的楼盘。
NO. 2｜贰
未来深圳豪宅和普宅
价差分化会拉大
众所周知，一个核心城市，以深圳为例，豪宅的价格是10万+，普通住宅的价格是4-6万。现阶段，深圳好房子和差房子之间的价差还远远没有拉开，未来这个分化会不断拉大。
看下面这张图，东京23区2016年的房价。最贵的中央区，单价约35万多人民币，而最便宜的足立区还不到2万，价差近18倍。
这样的价差，背后可能反映的是：城市内部不同区域之间产业升级和人口置换的成败。升级成功的区域会持续震荡上走（比如龙华、横岗），而升级失败的区域，就可能一直萎靡不振下去。
房地产面临的大时代在变化，我们所使用的思维方式也要跟着变化。买房不能冲动消费，多学习独立判断才是王道。
NO. 3｜叁
基本面+通勤圈+轨道上盖
麟恒中心广场3期新盘中最亮眼
在众多获批预售的项目中，相比西部新盘，壹地产认为位于横岗的麟恒中心广场更亮眼，值得置业者重点关注。现在市场信息披露的比较丰富，我们可以试着做比较完整的对比。
从自住兼投资的角度，一个楼盘的决定条件：地铁+商业+教育+产品+价格。
1、地铁非常重要，再怎么形容都不为过。
麟恒中心广场距离地铁3号线六约站约600米，步行只需要5分钟左右，5站直抵罗湖，4站换乘5号线直达南山。
项目处于罗湖福田半小时通勤圈范围内，可快速到达罗湖万象城、东门、金光华，福田华强北、市民中心、购物公园。相比沙井片区的1小时通勤，优势明显。
值得注意的是，片区内还规划地铁14号快线，未来通车后，5站可直达岗厦北站，约20分钟抵达福田。
2、商业方面，大型商业综合体物业价值往往比普通物业要高。
在深圳，我们可以看到，哪个地方的综合体建设得多、快、好，哪个地方的城市质量就发展得更好。比如罗湖万象城、福田COCO Park、南山海岸城、宝中壹方城等等。
业内人士普遍认为，综合体一公里范围内，物业的价值普遍要比普通物业高5%—10%，如果本身就是综合体一部分的住宅或公寓，价值更是比周边物业高出10%以上，有的甚至高达20%。
可以看到，大型商业综合体作为城市中心的质量之核，对区域物业价值的提升是非常明显的。
麟恒中心广场作为新罗湖中轴片区龙岗大道沿线的地标级物业，项目规划为四期开发，总占地约10万平，总建面约41万平，项目1、2期已全部入住，3期已经获批预售，四期待定，未来将是整个片区唯一的集住宅、商业、商务公寓和休闲广场于一体的大型综合体项目。
壹地产特别提醒大家，项目1、2期商业总建面达到8万平，规模相当于福田中心区的cocopark（cocopark体量约8.5万平 ）。经历1、2期的运营，目前已开业的麟恒i CITY，已成为片区成熟标杆商圈。已形成的成熟商圈，优势明显。
麟恒i CITY目前已进驻商家：沃尔玛、万众影城、屈臣氏、麦当劳、海底捞、苏里书店、优衣库、H&M等各类品牌商家，以及满足业主不出家门就可以享受的健身类、儿童早教类、美容美发类等商业配套。
3、作为今后要在深圳置业的刚需白领，教育配套是关键。
实际上，深圳各区近年已经接连出现片区内有学区房，孩子到年龄了却上不了学的窘况。年底如此大规模新建商品房入市后，学位更加会成为稀缺资源，尤其是已建成，开设多年且稳定成熟的学校。
而项目麟恒中心广场就有比较优质的教育资源。据查，项目步行约10分钟即可享受15年一站式的教育配套：自带9班幼儿园，周边有横岗高级中学、六约学校、梧桐学校、聚英小学等。按照龙岗区教育局2018年最新的学区划分，项目的小学和初中学区均在六约学校的学区范围内。
六约学校一所历史悠久的9年制学校，始创于1931年，1998年11月评为“深圳市一级学校，2010年9月升级为九年一贯制学校。校园总面积48000㎡，运动场面积15000多㎡。有300米环形跑道运动场，六个室外标准篮球场和一座室内篮球馆等完备的运动设施。学校现有30个教学班，在校学生1650人。
横岗高级中学就在项目旁边，其校长孙伟琼——从龙岗区面向全国公招的校长到龙岗区首批高端人才（深龙英才）、再到名校长工作室主持人、直至深圳市十佳校长，他致力将横岗高级中学打造成深圳普高发展新典范。
▲横岗高级中学校长 孙伟琼
4、在产品打造上，麟恒广场3期更加用心了。
麟恒中心广场3期产品，相比1、2期，在打造上更加用心，产品线更丰富、舒适：3期为超高层建筑，以建面约88-157平为主，周边均为低密度小区，视野阻挡较小，景观开阔，项目高层可远眺梧桐山景，居住氛围更纯粹宁静。
此外，3期住宅地块不仅打造沿街的社区商业，更是在地块内打造风雨连廊连通1、2期的中心商业，住户可同时享受零距离中心商业与社区商业的双重辐射。
社区内除了约4万平的休闲广场，园林以及泳池，3期还拥有约2485平的架空层活动空间，内设置有业主专享的公共设施，满足业主下楼即享舒适活动空间的需求，营造出了高端舒适的住宅社区氛围。在保证业主社区生活私密性的同时，更能享受闲适优雅的便捷生活。
3期园林示意图
5、单价4.2万起，均价4.5万/平，830套住宅产品，价格动人。
根据规土委网站公示，麟恒中心广场3期本次共备案830套房源，均为住宅产品，均价4.5万/平，单价区间在4.2-4.65万/平，总价在378-725万/套。
据查，项目一期二手房4.8万/平，隔壁振业城4.5万/平，相比沙井4.6万的均价，麟恒中心广场3期最低4.2万，均价4.5万/平的价格，实在是动人。
现阶段买房，建议重点关注“通勤地”，就是距离工作半径在1小时左右的居住地，这个1小时左右是通勤时间，家里门到公司门的距离，不是“交通圈”的概念，不但要求人要能够住下来，而且还要能到核心区域上班。
在通勤圈里，只是说明具备了居住基础，是否值得投资还要看其它因素。而不在通勤圈，不要说投资了，连住都是问题。
综合判断，壹地产认为：通勤圈+升值动能+自住出租+中短期投资，麟恒中心广场3期都是个不错的选择，同样的价格，买中心更近的距离。
目前项目已经开放展示中心，样板房也已开放，正在诚意登记中，感兴趣的朋友可以到现场实地勘察对比。