利好政策“三箭齐发”！又见“930”，楼市大行情来了吗？

时隔8年，楼市再现“930”。

王炸一个接一个！

赶在国庆假期之前，高层连续定调，连发三大利好，在商贷利率、卖房换房个税以及公积金利率上，祭出大招！

楼市沸腾了，一时间，幸福来得有点突然。

阶段性下调首套房利率，提升刚需观望者购房热情

又降了！房贷利率有望下探至4%以下！

9月29日人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

按照“因城施策〞的原则，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

要注意的是，是符合条件的城市。

那条件是什么呢？

限定2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

据国家统计局数据显示，70个大中城市中，有23个城市符合条件，上海并不在其中，上海的数据还是很能抗打的。

其实今年以来，央行已经定向降息了好几次，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）已下调3次，累计下降了35个基点，从年初的4.6%，降到现在的4.3%。

而目前，全国首套房贷利率下限为4.1%。此次政策的出台，意味着符合条件的地区首套房贷利率下限可再次下降。

由此可以看出国家“稳楼市”“稳经济”的决心。

俗话说，信心大于黄金！随着首套房贷利率下调，在一定程度上将减轻月供还贷压力，进而大大提升了刚需观望者购房热情。

虽然这一次上海没有直接享受到政策福利，但也间接说明上海的楼市还是很稳健坚韧的，更何况在9月28日，上海提出稳增长“22条”，提到要大力促进住房消费，或许上海楼市在不久也会有大动作。

1年内同城换房可退个税，引导改善型需求释放

央行出手后，财政部也紧跟着出手了。

9月30日，国家财政部、税务总局发布了关于支持居民换购住房有关个人所得税的公告。

公告表示：2022年10月1日至2023年12月31日，居民在出售住房1年内，重新购房住房，将对其出售的住房已缴纳的个人所得税予以退税政策。

重新购买的住房，不限制一手房或二手房！

当新买的房子价格＞卖出的房子，个税全部退还；当新买的房子价格＜卖出的房子，则按照新买的房源金额占原本住房价格的比例退税。

直接利好换房一族！对上海更是友好！

在上海，卖房基本以改善置换为主，也就是说几乎都是以小换大，或者接下来置换的房子品质、地段更好，价格就会更高，这时候所出售房子的个税可全部退还！

之前，当我们购买一套二手房时，上海个税免征的条件是：满五且唯一。

其他情况，一般有两种计算方法：按房屋成交价（评估价）减去房屋原值之后差额的20%征收，或者按出售时总房款的1%或2%征收(区别于普通住宅或非普通住宅）。

对于买家来说，可不是一笔小数目。

但是现在按照新政，即便是不满五唯一，如果卖房后1年内再购房，之前所缴纳的个人所得税也可以全额退还，或部分退还，置换成本降低不少，进一步引导改善型需求释放，促进了二手房交易。

看到这里，你想把自己的小房子卖了换个大房子吗？

下调首套住房公积金贷款利率，宽信用政策再度加码

时隔7年，央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率！

9月30日，央行决定自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供将减少82元，累计30年月供减少近3万元。

再一次刺激了刚需购房人群！

并且，按照历史规律，公积金贷款利率下调之后，后续5年期LPR仍有下调空间，就让我们拭目以待吧~

中国的楼市历来就是政策市。

每一次楼市的“930”注定不一般！

犹记得，2014年的“930”，央行下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知，强调“认贷不认房”，还下调了房贷利率和首付。

那一年后，直接开启了大牛市。

2016年的“930”，开始收紧限购限贷政策。

这一年后，楼市迎来了爆发期。

2022年的“930”，利好政策“三箭齐发”，你认为接下来的市场表现会出现什么变化？

我们评论区聊一聊~