河西连续4个月保持3万9的高价了
9月，河西区再一次证明了区域实力。
新房成交2.19万平米，在市内六区稳拿第一。
价格上，依然保持高位。
39203元/平米的价格，虽然环比微跌1.09%，但这是区域第4个月在3.9万/平米以上的高位了。
量涨价高，区域实力自现。
将时间轴拉长，区域房价上涨的趋势，也相当明显。
特别是今年，相比去年已拉升了一个档位。
区域房价，缓慢上涨的态势，已成事实。
具体到区域排名，楼盘成交的差距，越来越明显了。
中海天空之镜，自6月开始，已连续4个月位居榜首了。
并且领跑优势，相当明显。
9月，78套的成交中，中海天空之镜签约了58套，中海寰宇时代卖了20套。
价格方面，持续保值高价。
9月，43391元/平米的价格，为项目入市以来第二高值。
值得期待的是，项目一期预计本月底就要交付了。
目前，项目在主推二期小高层，面积为100、110、128、143、169、208平米，均价4.2-4.9万/平米。
中海寰宇时代，价格稍有下调之后，成交转好。
9月，20套的成交量，为入市以来最好成绩，成交均价为36752元/平米。
目前，项目稍有优势的是，交付时间还不晚。
预计明年9月，将迎来交付。
排行榜第2名，仍然为城投华润天津瑞府。
受成交结构影响，9月36383元/平米的价格，比8月降了3000多元。
不过，需要指出的是，项目的月度销量，大不如上半年了。
其实，主要原因在于，入市不久二期交付有点晚。
预计2024年10月才能入住。
城投华润天津瑞府效果图
而项目一期，剩余还是高货值的小高层169大户型。
目前，项目小高层、高层均有在售。
项目一期，在售小高层169平米，总价800万左右。
二期高层，106平米总价380-400万，122平米总价450万左右，140平米总价490-520万。
二期小高层，在售128平米，总价480-500万。
排行的3-6名，成交量都在10-20套之间。
中海左岸源境打头，成交了16套，位居第3名。
进入5月份以来，项目就一直保持十几套的成交量。
成交量不高，主要在于项目在主推高价的洋房产品。
第4名为天津湾。
目前，天津湾·海景文苑，已基本售罄了。
天津湾·海景芯苑，也处于尾盘了，还有20套尾房。
在售高层66、80平米，均价2.4万/平米。
第5名为尾盘在售的中海左岸澜庭。
据销售口径，目前还有20余套尾房。
剩余户型为89、107、120平米，均价3.9-4.2万平米。
很明显，虽然项目尾盘处于高价状态，但由于有现房的优势，仍然不太愁卖。
体北鲁能公馆，成交表现有所下降，位居第6名。
目前，项目量价依旧稳定。
项目高层，81平米总价400万左右，101平米总价500万左右，107平米总价550-570万，117平米总价630万左右，136平米总价750万左右，
小高层137平米，总价795万左右。
洋房166平米，总价1100万左右。
排行榜的7-10名，都是个位数。
中交融正，罕见提高段位，位居第7名。
以往项目成交表现，都是在河西区垫底的名次。
值得期待的是，项目预计2023年6月底就要交付了。
中交富力天禧，进入尾盘之后，成交量直线下降。
据销售口径，目前仅剩首顶层。
第9名为绿城天津诚园，尾房签约了3套。
最后一名为仁恒公园世纪，以36555元/平米的价格卖了两套。
据销售口径，目前还剩4套尾房。
交房越快的楼盘，越有竞争力。
从现在来看，即便是实力超群的河西区，也不例外。
这主要在于，在房企持续爆出负面的情况下，买房人依旧更加倾向安全性置业。