河西连续4个月保持3万9的高价了
9月,河西区再一次证明了区域实力。
新房成交2.19万平米,在市内六区稳拿第一。
价格上,依然保持高位。
39203元/平米的价格,虽然环比微跌1.09%,但这是区域第4个月在3.9万/平米以上的高位了。
量涨价高,区域实力自现。
将时间轴拉长,区域房价上涨的趋势,也相当明显。
特别是今年,相比去年已拉升了一个档位。
区域房价,缓慢上涨的态势,已成事实。
具体到区域排名,楼盘成交的差距,越来越明显了。
中海天空之镜,自6月开始,已连续4个月位居榜首了。
并且领跑优势,相当明显。
9月,78套的成交中,中海天空之镜签约了58套,中海寰宇时代卖了20套。
价格方面,持续保值高价。
9月,43391元/平米的价格,为项目入市以来第二高值。
值得期待的是,项目一期预计本月底就要交付了。
目前,项目在主推二期小高层,面积为100、110、128、143、169、208平米,均价4.2-4.9万/平米。
中海寰宇时代,价格稍有下调之后,成交转好。
9月,20套的成交量,为入市以来最好成绩,成交均价为36752元/平米。
目前,项目稍有优势的是,交付时间还不晚。
预计明年9月,将迎来交付。
排行榜第2名,仍然为城投华润天津瑞府。
受成交结构影响,9月36383元/平米的价格,比8月降了3000多元。
不过,需要指出的是,项目的月度销量,大不如上半年了。
其实,主要原因在于,入市不久二期交付有点晚。
预计2024年10月才能入住。
而项目一期,剩余还是高货值的小高层169大户型。
目前,项目小高层、高层均有在售。
项目一期,在售小高层169平米,总价800万左右。
二期高层,106平米总价380-400万,122平米总价450万左右,140平米总价490-520万。
二期小高层,在售128平米,总价480-500万。
排行的3-6名,成交量都在10-20套之间。
中海左岸源境打头,成交了16套,位居第3名。
进入5月份以来,项目就一直保持十几套的成交量。
成交量不高,主要在于项目在主推高价的洋房产品。
第4名为天津湾。
目前,天津湾·海景文苑,已基本售罄了。
天津湾·海景芯苑,也处于尾盘了,还有20套尾房。
在售高层66、80平米,均价2.4万/平米。
第5名为尾盘在售的中海左岸澜庭。
据销售口径,目前还有20余套尾房。
剩余户型为89、107、120平米,均价3.9-4.2万平米。
很明显,虽然项目尾盘处于高价状态,但由于有现房的优势,仍然不太愁卖。
体北鲁能公馆,成交表现有所下降,位居第6名。
目前,项目量价依旧稳定。
项目高层,81平米总价400万左右,101平米总价500万左右,107平米总价550-570万,117平米总价630万左右,136平米总价750万左右,
小高层137平米,总价795万左右。
洋房166平米,总价1100万左右。
排行榜的7-10名,都是个位数。
中交融正,罕见提高段位,位居第7名。
以往项目成交表现,都是在河西区垫底的名次。
值得期待的是,项目预计2023年6月底就要交付了。
中交富力天禧,进入尾盘之后,成交量直线下降。
据销售口径,目前仅剩首顶层。
第9名为绿城天津诚园,尾房签约了3套。
最后一名为仁恒公园世纪,以36555元/平米的价格卖了两套。
据销售口径,目前还剩4套尾房。
交房越快的楼盘,越有竞争力。
从现在来看,即便是实力超群的河西区,也不例外。
这主要在于,在房企持续爆出负面的情况下,买房人依旧更加倾向安全性置业。