揭秘：1.7万的龙潭新城，到底值不值得购买？
南京2万/㎡以下的刚需盘，现在屈指可数，刚需购房半径越来越远，购房成本也不断提高。最主要的是，有房卖的刚需盘更是少之又少。
不过，掌柜君得到最新消息：位于龙潭新城的纯新盘中骏东原璟阅预计本月首次开盘，建筑面积95-125㎡，精装均价不超过2万/㎡，共350套房源。这个价格在目前来看，已经很便宜，但对于龙潭新城来说，这个价格能不能被购房者接受，是值得关注的。
当然，区域还有1家商品房创源龙樾在售，毛坯1.6万-1.7万/㎡，但去化并不是很理想。作为南京新兴发展的新城，龙潭新城的楼市情况如何？今天，掌柜君就跟大家一起来聊聊。
一、纯新盘中骏东原璟阅预计20号左右开盘，均价不超2万/㎡
作为龙潭新城今年唯一上市的纯新盘，中骏东原璟阅由中骏、东原两大品牌房企共同打造。前身为中骏G22地块，2018年6月由中骏以6369元/㎡楼面价拿下。
中骏东原璟阅位于南京市栖霞区龙靖线与鱼场路交叉口，规划建设8栋高层住宅，精装交付。
今天，掌柜君从售楼处了解到：目前正在申领销许，预计本月20号左右首次开盘，推出3、5、6、8号楼，建筑面积约95、105、125㎡，精装均价不超2万/㎡，共350套房源。
不过，掌柜君从朋友圈中介公司了解到，中骏东原璟阅精装均价预计在1.7万-1.8万/㎡左右，总价165万起，如果按照最小95㎡户型来算，单价在1.73万/㎡左右。当然，最终以物价局批复价格为准。
首开户型图：
二、区域创源龙樾开盘1年半，去化惨淡仅1.8成
除了即将开盘的中骏东原璟阅，整个龙潭新城只有创源龙樾一家商品房在售，该盘位于栖霞区龙潭街道府前路8号，由7栋小高层住宅、1栋精品准四星酒店和风情商业街组成。
目前在售3、5号楼，建筑面积约88、89、103、116、139、141㎡，毛坯均价16765-17264元/㎡。
值得注意的是，该盘是2014年12月由南京怡华房地产以2132元/㎡的楼面价拿下，2017年底首次开盘，至今推出848套房，但似乎去化并不是很理想，从南京网上房地产查询到，该项目共入市848套房，但目前认购和成交共153套房，去化仅18%，可谓惨淡。
三、龙潭新城将成为宁镇扬一体化示范区，区域利好不断
再给大家简单来介绍下龙潭新城：位于南京最东部，西至七乡河，北至长江，东、南至南京行政市界，总面积约1112.4平方千米。
根据龙潭新城总体规划（2015-2030），龙潭定位：长江经济带重要的海港枢纽新城，具体包括：中国连接全国的江海转运枢纽、长江国际航运物流服务中心，长江经济带港产城融合发展示范区，南京都市圈同城化发展先行区，南京枢纽型经济发展的核心载体及标志性区域。
近年来，龙潭新城作为政府大力发展的新城，各种城建利好不断，宁扬城际、龙潭过江通道、龙潭疏港公路、龙潭港区铁路专用线等。
1、宁扬城际预计今年开工
今年1月，扬州晚报称宁扬城际项目已完成工程初步设计和施工图设计，即将开工建设。而2019年南京城建计划中，提及力争开工宁扬城际，促进宁镇扬一体化和南京都市圈融合发展。
2、龙潭过江通道正式开工
2月12日，江苏省在13个分会场以视频形式同时举行“2019年全省重大交通项目集中开工仪式”，龙潭过江通道开工仪式地点设在扬州分会场。
根据规划，龙潭过江通道为双向六车道，设计车速为100km/h，施工工期5年，预计2024年完工，项目拟投资73.3亿元。
建成后，对优化过江通道布局，加快构建综合立体交通走廊，促进宁镇扬一体化发展，支撑长江经济带发展战略和扬子江城市群建设具有十分重要的意义。
3、龙潭疏港公路、龙潭港区铁路专用线等都来了
在1月9日，南京市人民政府公布的2019年南京市城乡建设计划中，提及要完成龙潭疏港公路改扩建工程，续建龙潭港区铁路专用线、开工建设龙潭疏港路北延工程，实施龙潭港区综合执法基地等项目，加快构建水公铁多式联运的集疏运体系，促进沿江经济发展。
四、龙潭新城这个刚需板块，到底值不值得出手？
虽然龙潭新城作为南京市重点打造的新城之一，区域的城建、配套也在不断完善中，越来越受到更多刚需人群的关注。就目前来看，区域多以安置房为主，商品房只有创源龙樾和中骏东原璟阅商品房，且均价多数在1.7万/㎡左右。
那么最主要的问题来了，龙潭新城这个刚需板块，到底值不值得出手？掌柜君先来说说这个区域的优点：
独特区位优势，北面扬州仪征、南边句容、东部镇江，可以说是宁镇扬的中心。而且未来周边还有宁扬城际、龙潭过江通道、长江四桥等利好，对周边区域购房群体有一定吸引。
另一方面，宁镇扬一体化一直是这两年官方大力发展的，而龙潭也是在这两年逐渐被熟知，就整个栖霞区来看，现在发展重点是燕子矶新城和龙潭新城。
但龙潭新城也有一定的弊端，首先，这个区域距离主城区较远，甚至在一定程度上比机场还要远，加上区域交通落后，所以对于刚需来说，吸引力不是很大。而对于投资客来说，除非房价足够便宜，不然买入之后，出手也有一定难度。另一方面区域缺乏产业支撑、一定的人口，对购房者吸引比较难。
就区域楼市和土地来看，目前主要购房群体主要为区域内部的地缘改善群体、仙林高房价溢出的刚需群体、宁镇扬三地的部分购房群体。但其实主要还是要看房价，虽然区域土地地价与之前相比有一定上涨，但房价1.7万/㎡来说还是相对较高，去化可能会有一定难度。
最后，掌柜君个人觉得：龙潭新城这个区域拥有独特的区位优势，但这个区域定位为刚需板块，对于刚需最在意的交通方面发展较差，同时，区域相关配套不齐全、且目前房价定价过高，能不能被市场所认可，是值得关注的。
但长远来看，这个区域对扬州、镇江的部分购房群体还是有很大吸引力，毕竟可以低价拥有南京户口，还是一个不错的选择。