千亿房产豪门之争，万科卫冕，融创却成最大赢家

文 | 小粥

一、房企江湖起源

这段时间一直在筹备这写一篇关于几个房企的逆袭斗争，恰逢最近迷上了江湖小说，今天就用江湖人的方式来讲述这场故事；

通过了这整年的新一年的房企洗牌，通过了各项的门派大比之后，这也今年决出了新的“房企五绝”，今天小粥就跟大家一起来聊聊这房企五大高手——南恒大、北万科、西保利、懂融创，中间还有碧桂园。在这场没有所谓胜败结局的较量中，最终也以对方相互伤痕累累中自嘲自笑中结束。

谈论起这场斗争，一争就是10年，这十年里我们可以看到有菜鸟在这江湖成长，也足够让一些自诩大佬被急流勇退，这所幸的这如今这场修罗之战也基本尘埃落定了，在这几年里，前十房企的排名也经常有变化，但随着市场的逐步下行，大家都开始冷静的思考采取稳妥的战略，房企江湖的五绝也算是产爱落定，未来两三年里，随着中央稳字当头的调控指导，估计这“五绝”的位置应该不会有什么变化，在下一次“华山论剑”开启前再去考虑其他的变化。

其实这场江湖斗争还是比较有趣的，这一次万科凭借了股权之争，以及多年来的大佬高度不变，坐稳了第一阵营的交椅。而作为议论性都很大的恒大和碧桂园，也在质疑声中先后对于销量第一做起了冲击，而稍逊一筹的保利和融创，也都秉着低调做事高调做人的方式，他们也保住了一线地产的江湖地位；

这几年里，在房企经常要面临着来自多方面的竞争压力，在追求规模和利润的同时，这些房企也都受到了来自客户、竞品以及背后资本的推动力等种种严重挑战，现在他们五个就像是五岳剑派一样屹立在房地产里面。在看似风光无限，但是其实哪一个不都是伤痕累累的吗？甚至有的更是走上了极端的发展道路，做为旁观者来说，这里面的辛酸，不是经历过的人所能了解的。

如今整体的房企排名也都尘埃落定，我们不妨对于这五大房企，来进行一个简单的介绍和点评，对于在2020年还有买房打算的人来说，也能提供一个能够快速理解的购房手册。

二、房企江湖争锋，各领风骚数百年

万科——金庸名册藏花名，唯有少室屹凌雄！

如果读过金庸的小说，大家都会有这样的感觉，就是在这十几本小说里，都有各自的武学造诣和武学巅峰。少林虽然没有在一本书中能够夺取花魁，却永远都是武林至尊。这年房企也是一样，恒大和碧桂园都曾先后冲击了销量第一。而身陷自己股权问题里的万科却始终无缘冠军，如果要评定同行在和客户的心中，综合实力的老大，万科还是比较能排上的。

在实力收购了印力集团，万科强化到了商业地产这条腿。长租公寓和写字楼业务也在全国范围内落地开花。小股操盘，并购拿地等等模式也是玩法不断。但是多年来积累的户型的研发能力，精装管理能力和极具人文气息的营销能力也没有丝毫的退步。

同时现在的发展更加均衡，综合实力，也不减当年的万科，仍然可以作为客户重点考察对象。也是任何一个同行都不能忽略的强劲对手。

咱们换个角度来看，如果拿汽车来比喻，那就好比奔驰车中的C级车。在国人心中的地位真的不低。但一直以来也都是高端的代表。虽然不是那种特别高端的，但是品质和口碑也都有所保障，加上品牌效应强，买了之后说出去也比较有面子。而既然有品牌效应了，那么价格也会比之高一点。

恒大&碧桂园——房企绝代双骄雄，各领风骚数十年；

说起恒大和碧桂园，那也是有相当有意思的故事，他们两是分别是前任销量王和在任销量王。当然，如果按照权益销量来统计，恒大也可以说是本届的冠军。这一对兄弟企业，一个落户广州，一个扎根佛山。虽说他们自己看起来招式不一，但是在外人面前，他们就是统称南派功夫，因为这两个企业从策略上来说就有太多的相似之处。低走三四线策略，同样在内部发过诸多高周转文件，而在艺术品位上也被同行诟病，但是凭借着性价比也可以横扫半个中国；

总结一下他们的相似之处就是三个词——产品俗、规模大，性价比高

如果说他们之间有什么不同，我们来拿车来说一下，如果说恒大像什么车，我觉得福特就很形象了，总体来说品质上还可以，也有自己的独有的亮点，但是做工实在不细致，对于有些小资情调和有自己追求的人来说，总是感觉不够精致。但是价格还是很实在的。

而碧桂园更像是丰田代表的日系车。销量都是全球第一，凭借着性价比高而被客户追捧。但是日系车用料不够硬派，撞车也不安全。

既然选择好了追求性价比，碧桂园在用料也不很追求品质和高端。

刚才说的这3个房企可以说是妥妥的第一阵营。接下来的融创和保利，可以说是第一可以说是第二，没有太具体的细分，就看大家怎么看了。

保利——名门武当冠三山，山高水远长成名

对于房地产从业人员者来说，对于保利这个国资企业最知名的三个业务就是：军火进出口、古董拍卖以及电影院线。其实呢，对于保利来说，它还有几个值得夸耀的业务：名车代理和民用爆破。总而言之，这个集团就三个字“高大上”。但是相对于万科来说。央企给保利赋予了很大的企业附加值，但是这样注定了它是体制内的企业，很多时候中规中矩，处处受限。私企跟国企的区别就是跟不同宗教一样，他们的体系就是不一样的。如果说保利到底像什么门派，可以说他就像是武当派一样，虽然门派地位不低，但是一直不像少林那么耀眼，在现实生活中，文化和沉淀一点都不弱的武当，在商业化道路上却被少林寺甩开了几条街。

如果说保利的地产板块，相当于汽车领域里的什么品牌的话，我觉得保利就是红旗。同样是央企，共和国长子。一般情况上质量上没有问题，但是从营销推广能力、整体设计能力和更新能力上来说，还是会比其他的私有制企业会来的差那么一点。

融创——房产鸠摩智，武林光明顶

我就觉得可以举两个例子，一个是反派，一个是邪教，不知道融创的同行看到了会不会生气，但是这两个例子确实是很贴切的，而且绝对也是一个褒义的态度去看这个事，首先聊聊鸠摩智，他凭借着自己身后的内容，硬生生的模仿天下武学，而且作为一个非传统名门出身的角色，在前半本天龙八部里横扫中原无人能敌。融创也是一个在产品方面没有太多原生特色的企业，但是他最大的特点就是模仿力强，谁好学谁，最著名的就是吞并绿城抄走了全套中式合院产品。不过段誉也是这种靠吸别人起家的选手。

而为什么说融创是鸠摩智呢。那就要谈到一个核心人物——孙宏斌，而鸠摩智可谓就是孙大侠本人，而非是融创这个门派。孙大侠有横扫天下的勇气，他就曾公开叫板了万科（少林），这不就是跟当初的鸠摩智一模一样的？与之相比，段誉还是太过于书生气了！

所以结合上述观点，融创就是光明顶，因为从顺驰过渡到融创，本身就是一个典型的邪教改门头变成名门正派的故事。了解其中故事的人，可谓对这个往事拍手叫绝。

我是小粥，一个简单的自媒体人，希望通过自己的整理，给非地产专业的人快速了解5大房企，为买房提供一个比较良性的参考。不对之处，敬请指正。