购房一定不能全款？听了专家的解释，才知道“全款买房”有多坑
日子平淡，岁月静好，有人闲话桑麻，也有人论诗词歌赋，而有的人，则喜欢宅在家里，在烟火中，一点一点，品咂日子的淡淡意趣；
因此，才会有那么多人，愿意穷极一生，只为在这个城市中拥有一套真正属于自己的房子，而在购房时，有两种选择，一种是全款买房，另一种是贷款买房；
那么，在购房的时候应该如何选择呢，肯定有人说，如果有钱肯定全款买，可为什么有人说，购房一定不能全款？听了专家的解释，才知道“全款买房”有多坑，“贷款买房”有多划算，下面一起看看吧。
原因一：收益更高
在回答这个问题前，先让我们算一笔账：
【全款购房的收益计算】
全款购房者一次性支付100万元购房，20年后房价上涨了15%，使房产价值增加至115万元，购房者无需支付贷款利息和月供，因此净收益为15万元。
【贷款购房的收益计算】
贷款购房者支付了20万元的首付款，并且选择了80万元的贷款，根据5%的贷款利率，每月还款约为8,653元，一年还款总额为103,836元
然而，20年后房价上涨了15%，使房产价值增加至115万元，在这个过程中，购房者支付了总计2,076,720元的还款金额（20年共240个月还款），净收益为115万元减去还款总额，即38.28万元。
综上所述，在20年后房价上涨15%的情况下，全款购房者的净收益为15万元，而贷款购房者的净收益为38.28万元，在这种情况下，贷款购房者的收益明显高于全款购房者。
原因二：更方便
房贷是普通人接触到的最便宜的融资方式，相比其他借款方式，房贷通常拥有较低的利率；
银行为购房者提供贷款，使得购房者能够以相对较低的利息获得大额资金，以实现购房梦想，相比于借钱给亲友或其他融资方式，房贷是一种可行且经济成本较低的选择；
原因三：风险低
银行贷款能够帮助抵御风险，选择银行贷款购房，购房者能够将开发商的履约风险转移到银行身上，如果开发商无法交付房屋，购房者可以将银行和开发商一同告上法庭，并要求同时解除购房合同和借款合同；
这为购房者提供了更多的法律保护，减轻了购房者在烂尾楼等风险情况下的损失。
贷款买房的注意事项
【银行的选择】
在售楼处咨询购房贷款时，可以向他们询问合作的银行以及其贷款利率，不同的银行可能提供不同的利率，并且这些利率可能会根据市场情况和贷款政策而有所变化。
如果有银行提供3.8%的贷款利率，相对较低的利率可以在贷款期间节省一定的利息支出，在还贷期间，即使利率的差距看似不大，但对于大额贷款来说，利息的节省也会累积成为可观的数额。
【还贷时间】
能贷30年就不贷20年，延长还款期限确实有诸多好处
①降低每月还款压力
较长的还款期限可以分摊贷款金额，从而减轻每月的还款负担，这使得购房者在日常生活中能够更好地管理资金，有更多的自由度来应对其他支出和紧急情况。
②提高资金灵活性
选择30年还贷期限意味着每月还款金额较低，购房者手中会有更多的可支配资金，这些额外的资金可以用于投资、理财或其他用途，帮助购房者实现财务目标，增加家庭收入和财富积累。
③风险缓冲和应对能力
如果购房者在未来遇到意外情况，如失业、疾病或经济衰退，较低的每月还款金额能够减轻经济压力，更好地保护购房者的财务状况和信用记录。
【等额本金和等额本息的区别】
在选择银行贷款购房时，还款方式一般分为等额本金和等额本息两种常见方式；
等额本金：在等额本金还款方式下，每月偿还的本金固定，利息逐月递减，这意味着在贷款期限内，总利息支出较低，还款负担逐渐减轻。
等额本息：在等额本息还款方式下，每月偿还的还款金额固定，包括本金和利息。在贷款期限内，每月还款金额保持不变，更加稳定，能够更好地规划自己的经济预算，并在还款期限内保持相对较低的还款压力
如果希望在贷款期限内更快地还清贷款并减少利息支出，可以考虑等额本金；
如果更注重在还款期间维持稳定的还款压力，更好地规划生活，可以考虑等额本息。
【提前还款】
计划提前还款是一个明智的财务决策，可以帮助减少总利息支出，并加快偿还贷款的进度，然而，在进行提前还款时，需要注意以下几个问题：
在某些贷款合同中，可能存在提前还款费用或违约金，如果提前偿还贷款，可能需要支付额外的费用，因此计划提前还款之前，务必与贷款机构咨询并了解相关费用政策。
如果贷款是抵押贷款，提前还款后，需要与贷款机构办理相应手续，将抵押物解除，这涉及到一系列法律手续和文件，确保贷款机构解除对房产的抵押权。
在提前还款前，务必与贷款机构确认准确的还款金额，包括贷款本金和截至提前还款日的利息，确保您支付的金额准确无误，以免产生任何纠纷或错误。
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