「贝壳苏州科普」比车还贵的车位，买还是不买？
朋友家所购买楼盘的车位即将开售，业主群里炸开了锅。车位到底要不要吗？
这或许是每个小区业主最纠结的存在。不买不租吧，爱车就像是居无定所的流浪汉。租吧，涨价不说，爱车说不定哪天就像租客被一纸逐出。买吧，说贵不贵，但车位大多比车贵。
购买车位存在什么逻辑？什么样的小区业主该重视配置车位？
除了买什么样的房子，买哪里的房子外，其实，我们也应该关注住不住得好的问题。车位，就是这样一个命题，没有车位，也不是原则问题，可是要住得好，就必不可少了。
车位要不要买？
“几年前买房时，考虑到开车出行，我就买了两车位。”5年前，土豆所在的小区刚刚交房，他就在开发商推售车位时，花了10万购买了。“我家邻居没买车位，他天天抱怨，停车难停车贵，回家还得抢车位。”
车程五分钟，停车半小时，这或许是很多车主的开车之痛。
既然抢车位如此之难，为什么不选择买车位呢？
从上面我们可以看出，不买车位烦恼多多，不买的理由归根结底也就两个字：嫌贵！而买车位的理由就真的太多了。所以，你是选择继续抢车位还是买车位呢？
车位值不值得买，要看车位配比
要判断小区车位值不值得买，首先要看小区的车位配比，车位配比率能够体现出小区车位的紧俏度。
现在很多新小区的车位配比，除了部分低容积率别墅社区外，正常都是1:1，每家保证一个车位，包含地面临时车位。
2015年版本车位指标要求
随着社会发展，汽车数量激增，原始规划已经无法适应现今的停车问题。不过，苏州关于停车场规划的政策也在顺势改变。
苏州在2020年4月出台了——《苏州市建筑物配建停车位指标（2020版）》，已于2020年7月7日起正式实施。
对二类三类区域住宅类商品房车位配比要求明显提高，由原1.0调整至1.2新建住宅类建筑物不得设置机械式停车位。
2020年版本车位指标要求
对二类三类区域住宅类商品房车位配比要求明显提高，由原1.0调整至1.2新建住宅类建筑物不得设置机械式停车位。
要求中也明确规定了三类区域划分；
一类区指古城护城河围合区域。
二类区指古城护城河至中环线（太阳路—星华街—苏同黎公路—南绕城高速—东山大道—金枫路—大同路—苏虞张公路新线—太阳路）之间的区域、吴江中心城区（含松陵城区和盛泽城区，松陵城区为东至常台高速、南至云龙路、西至太湖、北至南绕城高速的区域，盛泽城区为东至东环路、南至南环路、西至京杭大运河、北至东环路的区域）、高新区科技城、太湖新城吴中片区以及相城区高铁新城。
三类区指一、二类区以外的区域。
综合上述数据，我们认为，对于车位比低于1:1的小区业主，你应该警惕到未来车位可能会出现不够用的情况。
另外，是否购买车位也要看小区的规模和品质，以及车位的需求度。这里又涉及到一个关键指标：入住率。
一般来说，小区交付后3-8年内入住率最高的情况。如果小区车位配比本身就不足，再加上较高的入住率，就容易造成车位紧张，车位租金上涨的情况。
入住人群主要分两种，一是租住人群，二是小区业主；通常来说，对于刚需小区而言，特别是大体量、靠近地铁口、租金较低的刚需小区，租住人口多，车位的使用率并不高。但改善型小区并非如此。
如东环旁的老新村东港新村，小区车位配比约1:0.14，入住率高达90%，最新车位成交价20万。
而同样入住率高达90%的改善小区中海湖滨一号，车位配比1:0.47，最新成交价格72万。
在小区车位配比不足的情况下，加上较高的入住率，就非常容易造成车位紧张，车位价格、租金有所波动的情况。
除了以上几点之外，还要综合考虑目前小区车位的具体价格。
什么时候买车位？
更倾向于买了房子直接买车位。一般来说，一个盘刚开卖得实惠，车位定价不会太高，如果和房子一起买，车位价格捆绑进按揭里的话，成本会更低。不过也有人觉得要交税，并不划算。
更重要的是，车位是先挑先得，越早挑，位置越好。对于自住来说，能挑在自家单元门口是最方便的。
买车位需要注意什么？
如果决定买一个车位，那么要知道选车位也不是一件省心的事。买车位如同买房，也是需要注意一些事情。
01 明确车位的产权
买车位的时候一定要明确车位是否有产权，有些车位是没有产权的，比如人防车位，既不归业主，所有权也不归开发商，属于国家所有。开发商享有收益权，可将车位出租给业主，但是根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以，还是购买有产权的车位比较好。
02 选车位的小窍门
a.选择楼梯或电梯口的车位，节省停车所浪费的时间，搬东西也比较方便。
b.选择单独的车位，开关车门、倒车都比较方便。
c.拐角处的车位尽量不要选，地下停车场视线不好，很多时候车子容易被刮到。
d.尽量不要选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位，其会导致车位变短。
e.中间库尽量不要选，两边都有车，开门的时候不方便，左右门都有被碰瘪的风险。
f.要注意车位的宽度、高度、长度，留意车道的宽度，道路宽，进出都比较方便。
g.出入口处的车位不要选。进出的车多，有出意外的风险。
总结
1. 自住的房子，车位要当作必需品，除非家庭不配车。车位数量是相对有限的，只要有需求，有能力，还是应该尽量买一个，免得以后可能租不到；
2. 同一片地区，不同的车位配比，不同的入住率，车位的价格和租金自然会有不同的表现；
3. 根据目前实行的车位配比规划，车位配比低于1:1.2以下的，我们都建议购买车位；如果小区车位配比绰绰有余，车位价格却比周边高很多，这时候，租车位也不失为一种好选择。
所以，有经济实力的，还是尽早买，能挑到与房源位置更匹配的车位，将来出行也更便捷。如果预算吃紧，最好还是先满足居住需求，购买车位的计划可以先放一放，尤其是远郊或入住率不高的楼盘，后期租车位也不会太难。