隔壁房价5万元/平！村民坐不住了，13年来，滇池度假区居民求拆迁
富人区居民求拆迁！
近日，滇池度假区云南民族村生活区居民提出建议，要求相关部门落实拆迁一事。
楼市君发现，该生活区居民在2009年就提出改造诉求，至今，隔壁房价已经冲上3万+/平。
具体情况如何，接着往下看！
92.5%居民同意征收
民族村生活区迟迟未拆
民族村生活区位于滇池度假区，涉及住房402户，拆迁面积约2.3万平，占地约60亩。
3月14日，有网友反映民族村生活区建设年代早，存在安全隐患，异地搬迁房建成多年却一直未动迁。
对此，滇池度假区规划建设局3月31日回复称，因项目征收补偿方案未获得住户同意，项目暂停拆迁。
图源：留言板
回复中提到，早在2009年，民族村生活区居民就有改造意愿，且向度假区管委会反映，希望早日改造。
2018年，度假区国投公司正式启动项目民意调查，并对402户进行入户调查和房屋测绘工作。
据统计，第一次入户调查同意征收占比为92.5%。
因同意率较高，2018年底，度假区启动民族村生活区房屋征收与补偿安置实施方案公示，并对住户进行宣解。
但截止2019年1月，不同意此方案的占比达93%（有364户），鉴于此情况，度假区暂停推进项目。
接下来，度假区规划建设局将督促度假区国投公司到住户中广泛宣传，并对原方案进行优化，争取早日与住户达成一致，尽早拆迁。
民族村生活区（昆明楼市一线摄）
列入度假区“三旧”改造
项目异地安置房已建好
民族村生活区是云南民族村职工宿舍，在上个世纪80年代建成。
楼市君4月3日实踩看到，民族村生活区内还有不少居民居住，多数房屋较为破旧，且公共设施不足。
现场有居民表示：几年前说过要拆，但这两年都没有动静。
民族村生活区（昆明楼市一线摄）
因建设时间较早，房屋存在居住面积小、配套设施和环境较差、居住人员复杂等情况，住户一直对居住条件和环境存在较大意见。
作为存在安全隐患的老旧住宅区，民族村生活区在2014年被滇池度假区列入三旧改造项目名单。
民族村生活区（昆明楼市一线摄）
为推进改造，滇池度假区研究决定，将民族生活区安置区设在相距约2公里的庄家塘立交旁。
2015年，海埂悦府作为民族村生活区拆迁安置项目启动建设，小区位于红塔路以东，紧邻滇池卫城蓝港。
资料显示，海埂悦府占地约56亩，容积率1.99，总户数638户（含402户回迁房，236户商品房），目前已经建成。
如今，距离村民提出改造意愿已过去13年，因拆迁补偿方案未通过，改造工作暂停，也就出现“安置房已建好，房子还未动迁”的情况。
海埂悦府实景 图源：百度实景
周边房价2-4万/平
项目近地铁5号线，位置优
事实上，民族村生活区居民求拆迁，除小区居住条件老旧外，更在于小区所处的滇池度假区，房价也在蹭蹭上涨。
滇池度假区是昆明公认的富人区，居住成熟度可以说超越昆明其他任何一个富人区板块。
这里的房价，也达到了昆明市场头部水平。
比如，一套十几年的二手院墅能卖到5.6万元/平，总价超2300万。放在昆明其他任何板块，都是无法想象。
滇池度假区二手房价格 图源：链家
再如民族村生活区旁边的海韵枫丹，2010年清盘时别墅均价在12800元/平，目前二手房均价约32000元/平，13年涨幅约150%。
另外，片区在售新盘龙湖山海原著、龙湖揽境，新房均价也要约2.3-3.2万/平。
当然，民族村生活区本身位置也相当亮眼。
小区出门就是5号线渔户村站，周边还汇聚云南民族村、海埂公园、公园1903等多个地标。
环顾项目四周，基本都是高端住宅区，如海韵枫丹、波西米亚花园等，居住环境优。
尽管尚未启动改造，但民族村生活区改造项目已被列入滇池度假区招商地块。
据公开资料，地块规划用途为商业用地，容积率为1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑限高12米。
项目计划引入社会投资人独立开发，或与滇池度假区国投集团公司合作开发。
滇池度假区航拍（昆明楼市一线摄）
接下来，民族村生活区何时能够启动拆迁，楼市君将持续关注。
关于度假区这个旧改项目，你还有什么想了解的？
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