“混战”！中建/保利/中海/泰发祥…西安50+纯新盘亮相！
近期，西安楼市登记平台又开始火了，一批摇号盘出现，更有项目紧急关闭售楼部，楼市热度在持续……
不少纯新盘也在近期陆续亮相，持续补仓楼市，涉及高新、曲江、长安、航天……多个板块。
本篇，我们聚焦西安主城那些案名已经亮相的纯新盘，看看买房人有哪些机会？
01
品牌房企轮番登场
西安50+纯新盘亮相！
据房博士不完全统计，西安主城超50个纯新盘案名已经公示等待入市销售，部分项目户型图亮相，展厅、售楼部、样板间已陆续开放，房博士具体盘点如下（不完全统计，仅供参考）
从项目动态来看，这些项目中大部分仅亮相案名、产品情况，价格已经公示的仅有2盘，分别是长安区星光赏项目、经开区绿地海珀未泱项目。
在整理过程中，房博士发现，楼面价过万的项目已批量入市，且以高新区、浐灞为主；曲江大明宫板块追近万元楼面价。
从这50+待入市纯新盘区域分布集中度较高：主要以高新、未央、经开、长安、航天、曲江大明宫为主。
其中，高新纯新盘有11盘，占比约23%，2019年开始，高新有了大量的开发用地，目前在售、待售纯新盘不少，且主要集中在丝路软件城及丝路科学城板块。
除了高新依旧引领新盘市场之外，新盘供应并不多的长安、经开和航天2023年也开始“逆袭”，已经亮相的纯新盘很多。
产品方面，改善属性明显：已经公示案名待入市的纯新盘中，有一大波属于万元楼面地价的高端盘，项目以改善型的大平层以及洋房住宅也分布较多，还有部分稀缺的叠拼产品出现。
房企方面，国企、央企占比大：这些纯新盘中，如：紫薇、天地源、金茂、保利等国企或央企打造的项目占比较大，无论是品质或是交付，都是比较有保障的。
02
高新11盘“混战”
长安、未央/经开“逆袭”
多盘户型亮相、售楼部、样板间开放，虽未公示价格，不少项目已经自带流量，房博士也为买房人盘点出了一些高关注楼盘。
高新区：首个TOD项目、名校加持、大平层天花板……
高新区纯新盘主要以高新丝路软件城、高新丝路科学城为主，目前公示案名的有11盘，万元地聚集地，产品形式多样化，前沿化，高端化！
中建山海境：性价比之王
中建山海境项目是2022年6月中建丝路（中建西北区域总部）在软件新城摘得的地块，楼面价约7296元/㎡，是丝路软件城去年成交地块中体量最大得一个项目，也是中建丝路在西安的首个地铁TOD项目。
项目位于科技西路与富源二路交汇处，规划了办公、商业、住宅、幼儿园等多种业态，总占地约235.8亩，总建筑面积约56.4万㎡，其中住宅部分占地约118.827亩，预规划15栋高层，面积为109㎡、133㎡、143㎡、180㎡。
成本优势明显（地价远低于区域万元地楼面价）、且坐享地铁3号线的便利，近距离高新的优质配套：省图新馆、西安国际会议中心、云水公园、儿童医院、众多高精尖企业，且项目近丈八路商圈，周边生活便利，堪称区域内性价比之王，热度很高。
高科云天：高新大平层天花板
高科云天是西安较早的万元地王项目，总规划10栋住宅楼，钻石外立面的设计让人眼前一亮，15°微转布局设计+约270°宽景转角端厅+超6米的挑高空中庭院+奇偶层错层分布……实现了都市高楼中的院落生活梦想。
具体价格暂未公示，预计价格3万+/㎡，营销中心已经开放
高新枫林云筑：位置绝佳
位于高新科技一路以北、经九路以西，与高新第十二小学一路之隔。项目占地面积35.834亩，容积率2.5，楼面价13814元/㎡。
从公示的效果图来看，项目规划有7栋高层建筑，社区虽小但位置绝佳，距离地铁3号线鱼化寨站大概1公里左右，紧邻成熟的高新二期商圈，周边有高新第12小学、鱼化寨商圈等。
中海学仕里：临名校 自带流量
中海学仕里项目是高新CID版块内最受期待的纯新盘，项目地处CID核心区域，紧邻地铁6号线郭杜西站（与15号线交汇）、仁村站，隔壁是已开学的高新31小和高新11初。
项目总占地102亩，规划17栋住宅楼，面积110-170㎡，其中2T2户九栋，其余为2T4户带连廊结构，定位刚改、首改社区，户型图已经亮相，价格暂未公示，摇号概率可能性大。
曲江大明宫：纯新盘“混战”
2021年下半年开始，龙湖、金茂、陕建、中国铁建、世纪金源等房企先后在大明宫板块拿地，即使在2022年西安土地市场大幅降温的情况下，曲江大明宫板块的土地拍卖继续迎来溢价成交。
区域内大明宫紫檀府、中国铁建西派城已经陆续入市，陕建大明府、中海·开元壹号三期B区、金茂府二期、文韬府等项目也将陆续推出。
中海·开元壹号三期B区规划已经公示，地块面积约39.84亩，规划了5栋6-7F、2栋10-11F的洋房，这几栋楼沿着太华路、玄武路分布，紧邻城市主干道，视野比较开阔，西侧一路之隔就是大明宫国家遗址公园，位置很好。
金茂府二期：2022年8月份金茂摘得了曲江大明宫板块青啤厂两块地，共计100亩（54.79亩+45.211亩），楼面地价分别为10677元/㎡、10020元/㎡，54.79亩的地块规划已经公示，规划了10栋高层、小高层，
长安、航天：重头戏很多！
在楼市一向供应有限的航天、长安区今年供货量逆袭，且重头戏很多。
保利阅云台位于长安区常宁大街西安财经大学南侧，总占地400余亩，首开DK2地块，占地58.4亩，容积率约3.49，规划8栋高层和1栋小高层，面积段段约93-143㎡，毛坯交付。
售楼部已开放，预计首开户型有94㎡、107㎡、116㎡、128㎡，毛坯放风价约1.6万元/㎡，对刚需群体十分有吸引力。
中粮大悦未来城位于西安楼市热点板块之一西部大道板块，处于雁塔区、长安区交汇处。项目区域配套成熟，周边除了有在建的宜家荟聚、自身规划的商业外，还有西北大学附属小学橡树湾分校、雁南公园、清凉山森林公园等配套，首发地块——悦著·央璟（占地164亩）。
整个项目一期高低搭配，东西两边为高层，中间为8-11层洋房。住宅产品预计首开5栋楼，3栋高层+2栋洋房。高层主力户型是143㎡和178㎡，洋房主力户型是195㎡和226㎡，户型图已亮相，预计6月首开。
泰发祥时光雅境是去年9月泰发祥以7.7亿元总价所摘得的一宗位于位于航天之芯东长安街与航天东路东北角的52.23亩住宅用地，楼面地价约7897元/㎡。
项目容积率≤2.8，建筑面积约135273㎡，规划9栋住宅，均为23-25层的高层，户型面积以112-143㎡为主，主要面向刚需刚改群体，结合楼面价和产品情况，该项目未来价格或十分友好。
宸阅澜山位于航天南路，距离揽月府东北侧约220米，项目东侧紧邻航天菁英学校(小学至高中，私立性质)，北侧与山水香缇溪岸一路之隔，南侧是叠拼改善盘科为揽月台，处于航天城板块中豪宅集中区。
项目分两期开发，总占地面积约162.45亩，位于航天产业基地神舟三路与航天南路十字东南角。
一期规划9栋楼，产品规划有4栋高层、3栋小高层、一栋会所、一栋幼儿园；户型建面约98-370㎡，放风价约1.6万元/㎡，首次置业和改善置换的群体均可以考虑，二期暂未公示。
项目一期产品已经是准现房了，楼栋主体均已建成，其中有2栋楼外立面已完工，其余楼栋未做外立面。
经开、未央：纯新盘大放量
城北接下来的纯新盘也是很充足的，仅未央区近期发布的“2023年重点项目册”就包含了不少新建项目。
朗诗西安第五盘——朗诗·百贤庭近日亮相，项目规划3栋洋房+1栋高层，户型约150㎡、165㎡。
项目位于西安市高级中学的西侧，周边都是成熟居住小区，云集教育、地铁、医院等丰富配套资源，距离地铁4号线西安中医医院站约500米左右，靠近西安中医医院，南侧有商业体水晶新天地，可以就近消费。
另外，城北还有锦宏城、粼云天序、朗诗翡翠公馆、金科博翠府、白桦林悦、白桦林天成、绿地海珀未泱等纯新盘待入市。
灞桥、浐灞、港务区：机会不少！
浐灞、港务区在楼市也有着相当关键的作用，且港务区的产品已逐渐脱离刚洗走向改善，区域内纯新盘有泓泰·颐悦府、枫林九溪·漪溪、陆港海心湾等；浐灞亮相的纯新盘并不是很多，区域内改善属性也是很明显。
中国铁建西派逸园是2022年6月，中铁一院以约12.7亿元摘得灞桥柳烟路一宗约100.921亩的居住用地，面积区间为102—168㎡产品，有三房、四房以及五房顶跃户型，均为大面宽，最大约16.6米面宽，约6.3米横厅，产品设计在线、覆盖客群广泛，并且距500米内，有灞河和铁一中滨河学校，生态及教育资源是其明显优势。
03
楼市扎堆供应
买房人该如何选？
楼市扎堆供应，且同一区域也有不少纯新盘亮相，那么买房人究竟该如何选？房博士认为：
首先，安全性很关键。在当下楼市，买房如期、高质量交付并不是简单的事情，买房前，购房者可以多关注房企前期的交付口碑、交付质量、当下纯新盘的工程进度、避免盲目“踩坑”。
其次，得认准自身需求。别被市场带偏节奏，在合理的预算范围内产品、通勤时间、价格……这些关键因素得有优先级，预见综合性价比在线的楼盘，果断出手很关键。
最后，“硬核”配套同样重要。住宅周边拥有丰富的教育配套，更容易俘获购房者的心，比如优质教育资源加持、地铁、不可复制的生态资源。