重庆楼市：现在是买房抄底的好时机吗？专家：最好的时机就是当下
我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。
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提问：雕叔好，我的重庆准迁证刚刚收到，上边注明“此联由迁出地存查，有效期限为40天”这个有效期限40天是自准迁证签发日起至我把户口落到重庆集体户，还是自签发日到我去我当地派出所销户的期限？谢谢
回答：是第一种。去落户地办理迁入落户，是持证人最后的操作，因此迁移证上有效期是给落户地公安派出所看的，一旦迁移证是过了有效期的，它可以不予受理。
提问：雕叔，重庆的发展前景好吗，感觉重庆的企业都比较穷
回答：重庆发展很好，最近十年是重庆经济高速发展的十年，除了去年重庆经济向智能化调整带来影响之外，其实重庆一直都是中国中西部经济高地。论gdp总量，目前重庆位于全国第五名，仅次于北上深广。详细排名：1.上海32679亿元，同比增长6.6%（人口：2418万）2.北京30320亿元，同比增长6.6%（人口：2171万）3.深圳（广东1）24691亿元，同比增长7.5%（人口：1253万）4.广州（广东2）23000亿元，同比增长6.5%（人口：1450万）5.重庆20363亿元，同比增长6%（人口：3372万）其实你可以发现经济越发展到头部，增长速度也越慢。但是重庆还有人口这一大优势，未来待经济成功转型为“智能化”城市之后，经济发展速度和总量将有可能超越广州。所以，并不是重庆没有钱，而是重庆深藏不露，有钱人低调而已。
提问：雕叔好 ，据说房产税很快实施，不动产登记也快到来，这是利空消息，你怎么看
回答：对于全国来说，确实会造成短期内的心理利空，大概有5年左右的时间来适应。一线城市可以短点，毕竟需求在这里摆着的，难道你让别人不买房去买车子买股票买期货做投资吗？那些更亏！一线城市顶多三年，二线城市顶多五年。人们会学会去接受它，就像接受个税，接受契税，接受其他税收一样道理。另外你可以研究下契税，从本质上看就是房产税，大面积多上契税，小面积少上契税，说白了房产税也不会惊天地泣鬼神，大体上就是契税的组合拳：契税限制面积，房产税限制单价！但对于重庆来说：以上全错！重庆已经实施房产税近七年了，我们在重庆实地考察中发现：居民其实对重庆房产税基本上没有什么概念，因为重庆大多数新房都不会超过均价的两倍，说明房价还是控制得很好。而二手房市场更不好监管，所以才出台先网签再按揭的形式。这会让更多人少了一些打擦边球的机会。事实上就重庆目前而言，其实放在全国市场是很吃亏的，因为试点城市就重庆和上海，上海的房产税更像加强版的契税，可以用多种方式免税；而重庆的房产税更像独步于全国市场的一把“双刃剑”！如果全国市场现在不执行房产税，那么重庆市场就“相对吃亏”；如果全国市场很快实施房产税，那么这趟水又平了，重庆的价格优势又会再次“凸显”，低廉的房产税放在全国都是“便宜货”；所以，可以预测的是：房产税一旦实施，对于重庆市场来说，是利多大多利空。
提问：开发商延迟交房了30天，按合同应该赔偿1800元。虽然不多，也是钱。但是咨询他们说某个重要会议停工了一周，还有三个月内延迟交房都是正常的等等。感觉是不想赔偿的，这种情况一般怎么处理呢？
回答：组织业主群的业主，拒绝交房，睁开双眼去找茬。1800元是小事，接房后看看防水，地漏，空鼓等问题，去车库看看裂缝问题，这些都是很容易忽略的地方。把问题汇总起来，找几个能说会道的去和开发商谈判协商怎么解决。
提问：第一次买房的小白，目前已摇号选房成功。接下来哪些步骤？注意事项？在与开发商打交道的时候有哪些特别需要注意的？请赐教！
回答：把钱准备起，如果是按揭的，要祈祷贷款能批下来，基本上其他的事宜，最好是进你们小区的业主qq群，咨询下前面业主的心得体会，比如车库、比如物业费、比如退契税等诸多后期和kfs可能发生纠纷的事项。
提问：雕叔，自身是年轻人更喜欢公共交通，12万一个的车位有必要买吗？买来投资，目前还没买车？
回答：以我在重庆买房的经验告诉你，至少重庆的车位没有必要买。给你一组数据：现在重庆每户家庭基本上都有2-3套房子，实际居住一套出租一套是大概率现场。也就是说出租那套的车位基本上是空起的！而现在的住宅产品基本上都是1：1配置车位的，而实际使用率并不高。我去使用5年左右的住宅看，一般四层楼有两层楼都是空起的。而使用10年的观音桥商圈住宅，也一直有车位出租。所以不要买车位，要使用车位就长租一个就行了。反正你也不可能住十年，住个7-8年都要换房了，到时候又租车位就行了。买了车位以后只能交易给同小区业主，二手车位受众买家太窄，基本上都是卖房的时候送给下一个买家了，车位溢价可能性不大。所以不建议买车位，至少重庆不建议。
提问：雕叔，您推荐的十月份的24个新盘中的“中央广场”是指江北嘴恒大中央广场吗？我前两天看了这里的二手房，有个建面是80套内面积是63(建面20500套内是2万6)的二手房，德佑中介在做，您觉得怎样？另外，听一手房的中介说这里的新盘根本抢不到，有内部熟人的购房者最优先，其次是全款购房者，到时岂不是通过交定金这种常规方式根本抢不到？
回答：二手不考虑哈，价格太贵了。谁说抢不到，市场在降温阶段什么都可能发生。你来我这里先登记，我们圈下个月就开始抢了。我找了点关系。
提问：雕叔，请问重庆的房子明后年的趋势，有没有百万内的二手次新推荐，短期涨的快的，谢谢
回答：明后年大概率温和性上涨，ZC市场，没办法，没有大的ZC变动，大没有可能性。刚发了一个，笋盘库中搜，最近两天发了两个，都是百万以内的
提问：雕叔，你好，之前听了你的建议，明确了购房区域，现在主要就是考虑买关山大道的房子，一种考虑是买新楼盘，还有就是买二手房。但是二手房相比新房过户费很高，这是一个问题，但是新楼盘很少，可选择性不多，因此，如果考虑二手房，想买毛坯，以后去武汉生活了可以装修自己喜欢的风格，但是不知道什么时候去武汉，房子可能会放置一段时间，另一种就是买简装房，先出租，可以缓解贷款压力，等去武汉生活了再重新装修，但是买装修房问题比较多，容易掉坑里，且房子重新装修成本也相对毛坯房装修成本更高，家里亲戚也不太赞成买二手房。您觉得买新房，二手毛坯房，二手装修房哪一种更适合我们？新房，二手房，哪些小区您比较看好，推荐一下？还有您有什么更好的建议？谢谢！
回答：其实你的问题得从你的买房需求和空置成本出发。简单来说，就是你自己要想好2个问题：1.买房需求：你买这套房目的是自住还是投资，或者说哪个占比大。2.空置成本：你目前在外地，打算需要几年才能过来自住使用，还是买完不住长期空置等升值。如果自住需求偏大，2年以内可以来武汉生活发展，建议你买新房，新房可以按自己喜好装修，居住环境 体验会更好，而且2年交付期，空置成本不算高，另外自住本身也是一种消费品。如果投资需求偏大，2-5年都不会过来自住，我就建议你买二手装修房，时间太长，空置成本会逐年累加变高，投资讲究的是回报率，加上现在房价涨幅较慢，我们必须要配合出租，降低月贷成本。二手毛坯和新房都不利于出租，投资买二手精装就会更好一些。
提问：请问中央公园和西永融创文旅城，哪个梗适合投资？
回答：最近重庆城市新规划已经去北京申报了，申报前我看了一眼，重庆把中央公园上升到了和解放碑一个等级。真是吓屎我了！而西永是后面提出的高新区，这一次更像是“北部新区”那种经济特区，直管区模式。应该可以快速发展几年，有可能会赶上北区的现有水准。我拉通了重庆人口、经济和地形看，还是北区优势大很多。
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