重庆楼市：如何看待重庆新区，以五年为单位哪儿更值得买？
我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。
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提问：大大，房子放在途家上代为运营怎么样呢？
回答：出租房最好不要采用代运营的方式，虽然途家稳定性高，但是也不能保证每个月租金可以稳定到账。毕竟，网上投诉还是很多，小心点为好。
提问：雕叔，追问一下。十分感谢你的回答，看到你说贵阳的房价情况，想进一步问下相比万科新都荟，中铁逸都、中铁阅山湖和华润这些楼盘怎么样？万科一万一二的价格是精装送地暖什么的，但中铁这些同等价位是毛坯，地段和交通配套都很好。我这样的情况适合买精装还是毛坯呢？谢谢啊。
回答：万科新都荟项目，其实是之前大家所熟知的中航城，万科接手之后，前期处理的是上一期的遗留毛坯产品，后期打造的才是万科自己的产品，带装修交付，综合性价比还行，唯一要考虑的就是交通拥堵的问题了，但是这个问题在地铁2号线开通后，可能会有所缓解，对于刚需来说，可以入手。中铁逸都国际，是距离奥体近的品质楼盘，区位好，配套成熟，临近金阳医院，较好的医疗资源，也是商业林立的奥体周边为数不多的住宅项目之一。以优逸的产品品质和园林环境，得到购房者的青睐。劣势：据业主反映，物管服务质量有待提高，靠近二铺区域组团，目前交通受很大影响，靠近石林路一期，距离地铁站较远，且部分洋房为步梯房，无地下车位。华润国际优势：区位好，主干道金阳大道、兴筑西路旁，自身除社区商业外，配套万象汇集中商业（自身招商运营能力强），小区配套公立幼儿园、小学、中学。加上双地铁配置，主要站点兴筑西路站为2号线与S2号线换乘站；产品线丰富，高层、洋房、公寓都有，离奥体中心与喀斯特公园都很近，运动、外部景观资源丰富。劣势在于：一期密度高，居住品质感一般；小区自身景观从实际来看一般；小区建设早，部分户型设计有缺陷；中铁阅山湖价格有点偏高了，靠近贵阳绕城高速，下绕城必须进入项目门口的观山西路，可能会造成拥堵。而且，项目西北一公里处有金阳站（火车站）规划，铁轨是否会穿过项目，火车会靠近项目多远，这都是潜在的隐患，给这么高的价格打个折扣吧。中铁阅山湖的规划还是挺好的，能将依托伴山、揽湖、原生态的自然优势，规划成集休闲、旅游于一体的原生态、低密度、并且也稍显智能化的城市综合体，确实不容易，这些规划都能兑现那就更好了！综合来看，如果投资的话可以考虑万科新都荟， 自住来看中铁逸都品质更好。
提问：fd，看房产税2020要下来了，是不是意味房产交易会下降很多？现在还值得投吗？
回答：房产税实际上是地方土地财政之后的一种征税手段，上门调查征税的难度极大，只有可能在交易端征收。其实如今互联网这么发达，要在交易端实施收税，就是一个系统就可以解决的问题，但为何迟迟不征收房产税？这主要是由于以下几个问题没彻底解决：1、居民只有房子的使用权，并没有永久产权一说，何来征税的理由？2、在交易端房产交易已经有了增值税，契税和个税，再增收房产税有重复征税之嫌；3、现在居民实际上都不缺少住房，只不过缺少的是改善型住房，依旧是高品质住房，房产税的征收面积如果过大，把非豪宅的住宅也征税，这个就是惹全民众怒的事情，中国是不会走不得民心这条路的。十几亿的大国治理并非易事，民心所向，比任何事情都重要！4、如果仅仅针对一二线大城市的核心区域征收房产税，那么就反而是在“阻碍城市发展”，这对于地方zf是很难执行下去的；5、即使收了房产税，估计也会有很多避税方法，人民的智慧是无穷的，征收应该是一个姿态，不会把人民的出路堵死。要“堵”的同时还得“疏”，市场才会平衡发展；6、房产税会直接影响房价吗？不会的。你看现在试点的两个征收房产税的城市：上海和重庆，一样的在稳健的发展。这种政策短期是可以看空的，但长期还是看多，这是由我国国情决定的。
提问：请推荐一下江北区，南岸区改善性住房，总价低的，有优质学区的
回答：江北区：1、国兴北岸江山东区、融景城郦苑，都有新村小学分校学区；2、江北嘴教育城：巴川学校；3、平安摩卡、城市印象：18中（要考）；4、光华观府国际、保利天汇、御龙天峰：华新实验小学。（总价高）南岸区：1、溯源阁、中冶林荫大道、万达广场一组团、骏逸南山，划片到江南小学；2、巨城龙湾，划片珊瑚小学；3、明发尚都国际、江南世家，南坪实验小学康德校区；4、国际社区：中海学校；5、鲁能领秀城：珊瑚鲁能实验小学。2、
提问：雕叔怎么看cd南门地价破20000天花板？zf默许涨价了？对cq有什么影响？
回答：拉动重庆地价一起上涨，西部地区应该发力了。重庆人也应该正视自己城市的价值，不要老是自我贬低，恨不得被别人一套买两套那种心态要不得。
提问：雕叔好，请问如果前一套房子贷款刚结清，征信多久可以更新？另外，如果征信没有更新前再去银行办按揭，用结清证明银行认可吗？谢谢。
回答：征信要到人民银行去审核，有点时间延迟，一般要次月更新。用结清证明可以，但每个银行条件不一祥，我们这边的合作银行可以。
提问：重庆值得投资的高品质楼盘推荐几个，长线投资，近期贵点都不怕，每个区域推荐几个吧，，新盘，谢谢雕叔
回答：每个区域推荐几个？看看内环里面环线周边的板块：1、民安大道：因为今年就要开通轨道四号线了，还有今天预计会开通轨道环线（北段），所以这个区域也有很大的利好，可以看看天工太阳岛、中渝香奈公馆、亚热带雅居之类；2、五里店：五里店有环线概念，还有江北嘴辐射圈，江北嘴cbd睡城的概念，这一带重点看下御庭苑、金叶世家、融景城郦苑、珠江国际、渝能明日城市、鲁能星城和巴蜀城的房子；3、冉家坝：早年北区最为宜居的板块非冉家坝莫属，现在北区宜居板块太多了：礼嘉、悦来、中央公园和照母山比比皆是，属于华山论剑阶段，不分输赢！这个冉家坝还是有点优势的，三轨交汇今年通环线，重点看橄榄郡、天邻风景、春风城市心筑、天一新城、劲力五星城和清迈阳光；4、南桥寺：南桥寺以前属于江北较为偏远的地段，很多还建房都是修在这里，比如光华可乐小镇、聚慧雅苑，或者川维厂的集资房维丰南桥小区之类。所以这一带的品质楼盘较少，可以关注的就保利香雪、升伟新意境和承誉德天下城好点，这个板块也是环线通车板块；5、三峡广场：三峡广场也是环线通车的利好区域。它本身就是重庆五大商圈之一，人气爆棚学区房资源众多。这里有重庆五朵金花小学的树人小学，还有重庆知名小学沙坪坝小学、沙坪坝实验一小、南开小学和育英小学等。这里还有重庆最好的几所中学：一、三、八中和七中；以及大名鼎鼎的重庆大学和重庆师范大学所在地，可以说沙区三峡广场就是重庆的“海淀区”。这里的房子流通性很好，房价堪比江北嘴；6、彩云湖：因为彩云湖也是属于环线通车利好区域，不过是环线（南线），预计需要2020年才能开通。但一点都不影响这个板块的发展。我们前期也有文章介绍了这里的房屋，这里就不做详细介绍了。重点留意：同心家园、寓乐圈、恒基雍翠名门、恒基翠庭苑、同天观云邸、树语城、金科西城大院、蓝光彩云府、金科绿韵康城、光华风和日丽、彩云小城、金科云湖天都、渝高香洲、朵力尚美国际、西城景秀、春风与湖、巴国景苑、协信天骄城和协信彩云湖壹号。7、谢家湾：大名鼎鼎的谢家湾板块，可能是环线通车板块里面最有明星气质的板块。这里是九龙坡的门户区域：华润万象城；这里有重庆五朵金花小学的谢家湾小学；这里有众多品质楼盘：华润二十四城、金茂珑悦等；这里还有抗战兵工遗址公园；这里有轨道二号线、环线通过。而这一带出现了严重的次新和次次新的价差现象。像华润二十四城的房价居然都快到了大鼎城市花园的一倍，而他们仅仅隔了一个街区。8、弹子石：如果说2018年要找一个网红板块，一定非弹子石莫属。这里火到了什么程度？我们圈里两个圈友遇到的业主毁约都出现在这里的国际社区。之前的弹子石还真的是不温不火，直到洋人街搬迁的消息确定之后，这里将腾出一千多亩的土地，谁都知道这意味着什么！弹子石麻雀变凤凰的故事，刺激了不少人的神经。再加上京东、小米等39家高科技企业确定入驻弹子石板块，这一下子也补强了这个板块的产业结构。如果再算上即将登场的金地地王和5.4拍出的融侨新地王，这里的板块价值不容小觑。这一带下半年长嘉汇要开一栋大平层，据说也是限价盘，可以重点留意下。其他二手房可以关注龙湖郦江、阅江阁、国际社区、锦江华府和蓝光coco之类；9、海棠溪：我很少提及这个区域，主要缘由还是因为这里的风水确实有点遗憾，我们就不具体分析了。可以关注和泓南山道、海棠晓月、阳光华庭、南滨花园、和黄御峰（不太推荐自住，长持出租比较合适）；10、海峡路：环线楼盘中，海峡路来压轴还是比较合适。这里可谓上南岸区的西门户，从海峡路进入南岸区的车流量非常大，汽车尾气也较多，所以不推荐买海峡路周边的楼盘，至少也要不看海峡路的。上可以关注融侨半岛，下可以关注南岸经开区，右可以看看万达广场这些商圈盘，左可以去恒基翔龙江畔看看南滨路西段的日落风情。这里楼盘居多就不一一推荐了，留点悬念下回分解。
提问：请问精装房的保修期是从开发商交房开始算，还是从接房开始算?
回答：一般装修保修期从房屋验收合格之日开始算。你要去验收啊，那天签字了就开始算了。具体细节能不能从你接房使用开始算，要和你们开发商协商。
提问：雕叔好，周末去踩盘了紫御江山，感觉一期紫峰朝东看二线江景户型并不比二期三期有些不看江或者二线江景差，为啥价格差4000到5000左右呢？一期入住率还高一点呢。请教。
回答：第一，高压线那期均价本身就要低一些，拉低了紫峰的整体价格。没人会分得清到底朝东还是朝西。重庆人不分东南西北，重庆人只会流传紫御组团有高压线。所以，久而久之紫峰组团的业主心理压力也大，一说到卖房的时候，自信心也不足了，被砍个8.5折很正常；第二、第一期买的业主买得便宜，当然二手市场也卖得便宜些。他们为何非要卖和二期三期一样的价呢？低于二期三期卖利润可能都是一样的，还比二期三期容易出手些，所以就有这方面考虑，价格会稍微低一滴滴；第三、紫峰的位置不算一线江景的位置。对二期三期整体位置还是要差些。你说的只是部分户型，掀不起大风大浪。综上所述，价格就这样越来越大。
提问：老师好，重庆弹子石国际社区观园二期，建筑面积132平米，三室两厅，简单装修，单价11516每平，总价152万，房属2012年，3楼；看江另外还有弹子石国际社区观园二期，建筑面积117平米，毛坯，三室两厅，单价11966每平，总价140万，房属2012年，15楼；这俩套房怎么样？如果2选1，哪个更适合
回答：国际社区观园二期有点偏了，离轨道距离较远。而靠近大佛寺大桥，出行基本就靠自驾方便点。不过国际社区风水很好，主财富，可以买来自住，买来获得的财富不一定从房价上回报给你，可以从事业、婚姻上回报。这两套不选132平米的，面积较大楼层较低，不容易后期转手；而117平米更利于转手，楼层也不算太矮，15这个数字不错，稳扎稳打利事业。
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