2020年各大机构对楼市预测
今天初一，进入了2020年。
只争朝夕，不负韶华，这将是一个追赶更好自己的一年。中国的GDP将破100万亿，这可是一个里程碑，这画好的大好规划的中国城市发展，从小康将走向富强。每个人在这个社会，将得到更多的国家红利。但红利并非是让你空手能得，得自己努力拼搏获取。
一位财经学家吴晓波说得很有感触，就是：“都是以无比的勤奋为前提，大把大把的曼妙好时光！”
每年都有跨年预测，但这些年，跨年楼市分享秀也是越办越有力度。甚至观看的观众人数也是赶超历史。按照吴晓波跨年分享秀频道统计的数据，现场有800多万人观看，影响宣传过2个亿的人群。
谈到房产的概念，很多人认为购买力“缺席”，其实经济已经在改变和提升购买力。依稀记得2018年的8月，著名经济学家郎咸平教授一语惊人，他表示，“投资两亿盖工厂还不如投资一千万盖楼赚得多，这表明了制造业越差，楼价越涨，也就引发进一步的危机。很多企业家放弃制造业，将大量资金转投到地产市场上，导致房价大涨。制造业是一个国家的根本。”
事实上，这两年时间，国家大量在发展实业，实业经济提振了极大的市场信心，更加稳定就业和人民的安居决心，住房的需求也成为一种新时代的“变化”的需求，你会发现改善的需求，在这一年出现了新的增量变化。
下面特别看看跨年是10个地产大佬、研究人士分享秀的观点。
一、吴晓波2020年的八大预测
在2020跨年分享秀上，企业家、财经作家的吴晓波谈房子，谈制造业、谈人口、谈东莞的厚街工厂、谈新中产为什么消费、中国的创业者还好吗、中国的12个地标、中国蓝领工人41年里年薪等，我对他的几个问题比较感兴趣，特别也从吴晓波频道发布的内容截取了下来。
吴晓波说：“很多朋友知道我喜欢买房子，这个爱好最近已经改了。1998年，中国开启城市化运动和商品房改革，如果你有1000万，同时在纽约和上海买套房子，那么到2019年它们的投资效率比怎么样？纽约的房子涨了2.4倍，上海的房子涨了14.2倍。朋友们，这个叫什么？这个叫做国家经济发展给每个人的机遇，无论对于一个蓝领工人还是一个喜欢买房子的人，都是巨大的红利。”
中国的有钱人为什么而消费呢？吴晓波说：“为什么在2001年那段时期，中国的成功人士信奉“只买贵的，不买对的”？因为他们不知道什么是对的，而且他们不屑于知道什么是对的。吴晓波频道发布的《2019年新中产白皮书》中，调查了一个问题：你买一个奢侈品是为什么？结果显示，12.5%为了送人，23%为了匹配自己的身份，最多的一项占比——多达60%的人，是为了愉悦自己，让自己快乐。由此可见，今天中国的消费升级，本质上是一种心理升级，那些消费者的购物目的，是为了对自己更好一点，是美好生活物质化的证明。品质、场景、心情成为了新中产最愿意为之买单的一些因素，消费形态发生了巨大的变化。当大家愿意为场景、为心情、为品质买单的时候，有一个名词“性价比”消失了，出现了一个新名词——“颜价比”，好看变得非常重要。总结一下，今天新中产消费者愿意为什么买单？“消费越来越随便，小众圈层即一切，审美颜值是正义，我只信任你推荐”。”
互联网的获客成本。谈到这点，吴晓波说：“随着流量时代的结束，流量变得越来越贵。2015年，淘宝获得一个新增用户要花166元，京东142元，今天淘宝要花536元，京东是757元。2016年异军突起的拼多多，面向“下沉市场”，获得一个用户要花10块钱，到2018年第四季度，连拼多多获得一个用户都需要花143元。可见获得一个用户是多么困难，多么贵重的一件事。”
中国新制造的公式，吴晓波说：“新中国制造”：必须要有好的品质，必须要有核心技术，同时为十几亿消费者中的某一个圈层做服务。高品质、核心技术和圈层消费，成为了新中国制造的核心能力。
吴晓波有句话挺“走心”的，就是说：“我们越是向前走越会有更多不得不选择和割舍的道路，但只要那个初心还在鲜活跳动，一切便都会峰回路转，春暖花开。”
吴晓波2020年的八大预测：
1、待浪再起，韧性考验
2、国货运动、方兴未艾
3、供应重构、产销分离
4、体验经济、美好爆发
5、硬科技催生慢哲学
6、快公司面临期中考
7、资本市场回暖可期
8、奥运激荡、5G热潮
吴晓波表示，2020年，在中国现代化史上会是一个挺重要的年份，出现新的消费人群。越来越多的人已经拥有汽车和房子，当人均GDP超过1万美元的时候，财富加速理论就会像魔鬼一样生效。这一轮消费者开始为传统买单，小到服装家居，大到建发房产。
二、丁祖昱的2020楼市十大预测
易居总裁丁祖昱的跨年分享，全部是房地产的内容。如几个比较新的关注点，房地产是中国经济的压舱石和稳定剂、不动产时代来临、数字化全面赋能房地产、未来将聚焦50个城市、人口、需求的变化是房地产面临的最大挑战，房地产是中国最大的制造业、房地产创造了最大的财富效应、四房持续增多，95后也买豪宅、营销常规手段失效，卖房就靠渠道、政策城市松，宏观紧；货币松，房贷紧等。特别提到的房地产创造了最大的财富效应，从2010年到今年均价差不多涨了一倍，在这其中上海、北京、深圳是过去的2.5倍。房地产让很多居民迈入小康进入了中产。
易居总裁丁祖昱关于2020楼市十大预测：
1.既要“防上涨”也要“防下跌”
2.继续放水，但楼市不是受益者
3.行业规模、行业增长双见顶
4.深圳不会涨，长三角空间大
5.加速去库存，销售依赖渠道
6.拿地不急，全年都是窗口期
7.兼并收购，开始大鱼吃小鱼
8.仍看好物业 ，但企业开始分化
9.租赁变天，还需寻找新模式
10.这些地产股看好：万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业、绿城服务、碧桂园服务。
易居总裁丁祖昱近4万个字的跨年分享秀，提到预测有几个亮点，如深圳不会涨，长三角空间大。接下来十年，他认为最核心的观点房地产是中国最大的制造业。未来十年中国商品房总量将达到150万亿。未来十年有越来越多00后迈入到购房行业，总量1.6亿人，占全国总人口的12%，这也是未来中国房地产非常重要的希望。未来将聚焦50个城市，北上广深杭州还是远远领先。在他的预测分享深圳的观点时候，这么看待。“2020深圳房价不会涨，但长三角发展将展现出极大空间。从市场的角度来看，深圳的房价已经不低，很多楼盘也需要消耗周期;再者，政府调控，也不会让深圳涨，所以未来深圳房价将会平稳。”
三、王波博士的跨年分享秀 六个现象及预测！
同致行、房产大象创始人王波博士曾经在分享秀年会上表示，“坚信2019年是历史发展上的重要转折点，深圳正在开启一个最好的时代。2020，银行利率会呈现下降趋势，刺激刚需购房。”
王波博士的跨年六个现象及预测：
1、现象一：只涨不跌神话终结
预测一：房产投资看“三极一带”
2、现象二：中小房企“扎堆”破产与巨头“游戏”
预测二：开发商格局“马太效应”
3、现象三：深圳及环深城市成为全国最网红的地区
预测三：大深圳时代到来
4、现象四：深圳市场板块轮动
预测四：未来板块潜力看增量
5、现象五：一线城市核心区超小户型与超大户型化
预测五：一线城市核心区户型将两极分化
6、现象六：生人社会转向熟人社会
预测六：诚信红利时代到来
四、宋丁的12大预测和动向观点
国家高端智库中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁老师表示，从20年代开始，越来越多的人会将关注的焦点转向价值“400万亿+”的存量物业。中国巨额存量物业拥有全球难以比拟的庞大资产价值，将为所有经营者和政府带来可持续的可观的运营收益。预计在20年代，中国房地产开发队伍将缩减大约三分之一，甚至不排除缩减规模达到一半左右，同时，将出现销售规模上万亿的超级巨无霸房企。
一：房地产继续担负平衡国家整体经济长期稳定的作用
二：房住不炒方针催生长效机制，保持房地产稳健发展
三：金融流动性对房地产的支撑作用将受到诸多约束
四：房地产仍将是中国城市化后半程的基础力量
五：国家土地财政开始逐步让位于税务财政
六：城乡建设用地改革将深刻影响房地产基本格局
七：房地产在大城市圈的快速成长中寻找到新的发展机遇
八：城镇老旧小区改造为房地产提供了纵深拓展的空间
九：单纯“盖房子”日益困难，产业地产及城市综合运营将大行其道
十：商保并举、租购并举立足解决住房的严重失衡问题
十一：房地产存量时代开启将激活巨量物业资产价值
十二：房地产行业集中度和行业品质将大幅度提升
五、顾洪波的2020中国楼市的10大预判！
淘房志创始人顾洪波，近日也对关于2020中国楼市的10大预判！
1、房产政策仍将以稳为主，稳中有松。将有更多地方政府，以引进人才等名义放松限购。
2、深圳仍将是新一轮房产周期的引领者。
深圳将逐步由豪宅行情向刚需行情转移。宝中行情继续，西乡、沙井、光明、龙华、福田、坂田、盐田等板块出现补涨。深圳湾阶段性见顶。
3、广州、上海、杭州等城市行情，将跟随深圳温和启动。
4、临深板块中，重点看好南沙、塘厦、惠州、中山。
5、北京行情被抑制，但将走出最悲观的时期。环京板块有望触底反弹。
6、一线和强二线城市中，名校学区房仍将是表现最佳的物业之一。
7、四线城市及各种县城，房价将继续见顶回落，并可能进入一个长达十年以上的低谷期。
8、深圳有望实质性扩容。海南有望迎来大利好，海南楼市逐步走出低谷，投资性资金试探性进入。
9、房企融资利率温和下降，下半年全国土地市场升温。
10、全国年度房产销售额仍将高达15万亿以上，保持在相对高位。
六、贝壳的六大判断
贝壳研究院发布《2020房地产市场展望》，对2020明年市场给出以下六大判断。特别重点指向存量房和城市群的发展观点。
判断一：“长尾”收缩，新房触顶回落。
判断二：“中枢值”支撑，二手房触底反弹。
判断三：“省会效应”支撑二线，郑州、成都最突出
判断四：粤港澳及长三角片区市场支撑力更强
判断五：“真实库存”再起。
判断六：买房者主权上升，市场步入“慢节奏时代”。
根据贝壳发布的数据显示，2019年二手房延续低温态势，预计全国二手房交易面积下降2%至3.75亿平方米，交易额增长2.8%至6.5万亿元。新房对二手房的分流作用将减弱。预计2020年全国二手房成交量小幅增长3%至438.5万套，交易额达7.24万亿元。贝壳的数据指出，目前调控久且成交调整幅度较大的北京、成都、青岛和长沙，其2019年成交量较近五年均值已下降20%以上（成都接近20%），明年市场回升可能性较大。2019年，各省会城市继续发布人才政策、放宽落户及加大人才购房补贴等，这将进一步吸引省内以及外省购房者，对明年二线城市的住房市场形成支撑。预计西安、杭州、长沙、成都、郑州、武汉、济南及合肥的常住人口增长均比较明显。粤港澳大湾区及长三角城市群在战略规划优势下，其经济活力和人口吸引力均表现较好，未来市场支撑力较强。近两个月大湾区内城市的政策调整对市场预期带来积极作用，且放开对港澳人员购房限制将扩大其市场需求规模。成交量的慢增长意味着价格稳增长，房价快速上涨的时代已经结束。平稳的慢市场下，买方的选择权将会更大，话语权更强。
七、明源地产研究院的八条判断预测
在“2019年中国不动产金融年会”现场，融创集团董事长孙宏斌、恒大集团研究院院长任泽平、著名经济学家钟伟、国家统计局原总经济师姚景源等10多位大咖发表了对2020年楼市及未来趋势的判断，明源地产研究院就此梳理出八条判断预测。这里提到一个城市化的需求。2030年我国城镇化率将达到70%，按照这个数字估计，未来12年城镇人口还要增加1.46亿的，这需要大量住房。
判断一
不要幻想调控松绑，也不用过于悲观
判断二
如果房地产供给继续下降，一年半后房价可能又会上涨
判断三
总盘子维持在15亿，前5名能占30%
判断四
城市集中度还将上升，一二线和强三线没问题，四五线压力很大
判断五
房企想多融资很难，最好有3、4家主力贷款银行
判断六
货地比决定能否穿越周期，2.5以下的地块都不够安全
判断七
要坚定布局消费升级，完成房地产+
判断八
明年重点关注这4类客户群体
八、一二线城市，房地产市场将小幅回温
2020年1月2日，北京大学光华管理学院“光华思想力”宏观经济预测课题组发布《2020年中国经济展望》报告。报告预计，房地产调控政策总体基调不变但有望边际宽松，房地产投资增速料将小幅放缓至8%。
在人口持续流入的核心城市群和改善性需求潜力较大的一二线城市，房地产市场将小幅回温，房地产销售价格逐渐趋稳。
小结
2020年，将是一个无比期待的一年，这一年是在中国GDP破100万亿是基础上奋进的一年，是也我国全面建成小康社会的一年。
而2019年，各地楼市也各有特色，单大湾区的深圳有9盘当日“日光”。包括华强城三期、深业中城、合正置地大厦、招商领玺、龙光玖龙台、京基御景珑庭、深汕振业时代花园、勤诚达正大城三期、绿地新都会，足足是超过六千多套新房住宅。
2019年深圳新房住宅成交37882套，为近三年的新高，同比2018年（29396套）增加近三成。全深圳的住宅数据，通过数据发现，2019全年深圳成交122164套住宅（新房住宅成交37884套，二手房成交84280套），为近三年的最强。
虽然大湾区今年的楼市成交数据还没有出炉，预计将有可能超越2018年的70多万套。仔细回顾2018年大湾区九个城市的成交新房住宅数据，2018年粤港澳大湾区一手房住宅成交量依次佛山164778套；惠州152396套；广州91236套；肇庆66955套；中山66043套；江门52552套；东莞44810套；深圳29396套；珠海18273套；香港15633套；澳门10822套；合计712894套，约71.28万套新房住宅。2018年粤港澳大湾区这九大城市GDP，合计是81048.5亿，约8.10万亿。
时至今天，2020，已经在路上。上述的预测是否准确，今年年底将见分晓。