上海顶级学区老破小，最近杀疯了
最近来自我们一线的反馈，浦东陆家嘴顶级学区房，梅园x街坊，价格悄悄涨起来了。
挂户口一房涨了30-50万，带看量、成交量也上来了，量价齐升。
看来不少家长和买房人，进场了。
梅园x街坊是浦东的顶级学区之一，冰厂田幼儿园，福山外国语小学，建平中学，幼儿园、小学、中学一步到位，直接赢在起跑线上。
2020年以来，因为政策变动，梅园学区房的价格波动很大，说暴涨暴跌并不为过。
梅园几个街坊，有的单学区，有的是双学区：
梅园新村、梅园三村、梅园一街坊是建平单学区，梅园二到七街坊是福外+建平双学区。
相比其他几个街坊，三街坊小户型多，总价低，成交以30-50平面积段为主，成交比较活跃。
这里我们以它举例。
20年年初，公民同招，民办摇号施行，加上多年的需求积压，上海学区房的价格被引爆。
当时梅园三街坊，两房价格从10万单价涨到13万，一房更是有了20万以上的成交记录，暴涨50%。
之后，因为上海学区新政以及三价取低，学区房价格整体下行。
梅园三街坊一房的价格又回落到14万，两房价格10万出头，基本上回到了2020年的价格。
回头来看，梅园这一波之所以跌幅较大，还是因为之前涨幅太高，最高20万以上的单价，堪比静教院的海防村。
而站在买房人的角度讲，现在梅园x街坊的价格，已经跌出性价比。
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上面说了，梅园三街坊的两房价格目前在十万出头，而不远的崂山三村也要这个价格了。
崂山三村，房子不如梅园三街坊，学区也不如梅园三街坊。
从总价来讲，梅园一房跟陆家嘴东园东昌几个村比，价格差距才20-30万，一房的总价比固山那边的六师附小还低。
对比下来，梅园的性价比凸显。
退一万步讲，梅园地段无敌，陆家嘴核心辐射带，无论是自住，出租，都不缺客。
梅园的地段有多好？我放张图大家感受下。
距离东方明珠直线距离大概在2.4公里。
整个梅园板块，交通发达，商业便利，北边还拥有一线江景。
四轨交汇的世纪大道站（2/4/6/9号线）在板块南侧，另有东西向的大动脉14号线，以及南北干道18号线穿过板块内。
驾车出行方面，距离梅园最近的有世纪大道、张杨路等主干道。下来拐个弯，就到了梅园板块。
商业配套上，板块旁边就是陆家嘴+张杨路商圈，享受cbd辐射。
医疗这块，仁济医院，儿童医学中心，东方医院，距离都不远。
板块北部，有个高大上的说法，叫陆家嘴北滨江，九庐、陆家嘴壹号院、万科翡翠滨江，这些浦东的塔尖豪宅都聚集在此，拔高了梅园板块的上限。
没有不能买的房子，只有不能买的价格。
当下梅园x街坊跌回三年前，仅从居住角度来讲，梅园已经没什么泡沫。
须知，内环老破小，即使没学区，徐汇、黄浦也能卖到10万。
我们在前两天的文章中提到过，上海核心地段的老破小。近几年来涨幅惊人。
比如徐汇的日晖二村，黄浦的丽园新村，近几年涨幅都在50%以上。
梅园x街坊，当然处于上海的核心地段。
市区的核心地段，意味着下限非常高。
旁边陆家嘴强大的金融产业，提供了源源不断的购买力和租客。
上海教育梯队的差异，学区F价格也是天差地别。想进一梯队双学区，但是学区F价格又很贵？我们最全整理了《2023年上海各区梯队挂户口的门槛价》，希望能帮到家长用最少的钱买到最优质的学区。
更不用说，梅园还有福外+建平的顶级学区。
梅园的学区有多牛？
这里有上海市顶尖小学，浦东TOP级的公办初中。
浦东一梯队福山外国语小学。
根据家长们反馈，民办摇号之前，每年进⼊兰⽣、华育、市北理的学⽣数量⼀直都处于全市TOP⽔准。
不过，这样的名校招生政策和入户年限也是真的严格，实施五年一户，入户年限紧张。
如果考虑孩子入读这所好学校，还是得尽早落户买房。
八大之一建平中学的直系：
作为浦东Top级别的公办初中，八大之一建平中学的直系，建平西校凭借优异的升学成绩和教学力量，在浦东一直为人津津乐道。
建西每年预录人数基本能排在浦东初中前三甲。
产业+学区+高租金，这么一看，梅园的老破小，真的挺香的。
唯一的缺点，可能就是房龄大了点。
还是那句话，梅园的价格已经筑底，自住自用性价比很高。
上海在经历了2021年中考改革和三价取低后，如今的学区溢价已经挤的差不多了。
这一轮学区方面虽没有明显利好，但是公民同招的大背景没有改变；XQ房仍然是进入好学校的最稳妥路径。
如果政策落地，XQ房也许依旧会领涨，只是附加了自住和品质的房子会成为重点。
很明显，上海捡漏期已经余量不足，大规模的砍价、捡漏机会已经终结。
楼市成交的规律，量在价先，量起来了，下一步可能就要涨价了。
政策落地之前，抓住最后的机会；及时入场，避免踏空。