【沈阳房价格局已定：东北破2万，西南奔3万】
51
1.今日土拍
今日土拍战果一出，沈北的三场开胃小菜大家没提起兴致，今日就暂且不提了。
我们重点要讲的，是一北一南两块地带来的震动效应：
沈阳房价，东部和北部奔2万，西部和南部破3万，将是大趋势。
51
2.华润东窑地块
我们先来看最有惊喜的华润拿下的皇姑东窑地块。
很多人对这块地的这个价格没有概念。
我们来对比一下华润前一阵儿拿下的新市府双瑞北地王的地价：
新市府新地王核算完的地价是多少呢？ 12000左右。
而与新市府新地王相同顶价且配建面积仅相差2万平的东窑地块地价是多少呢？
8千？别急。
东窑地块同样配建的46500平人才住房，这一次是需要带上800元/每建筑平方米装修的，而且还有异地配建学校要求！
这些成本，统统要核算进建筑地价成本里，也就是说：
华润此次皇姑东窑地块的地价，站稳近10000，直接奔11000到12000去了！
是的，华润，万科，金科，都笑了。
而土拍的整个流程，十四得到了最新的消息：
前半程是中海和华润摩拳擦掌直奔主题，最后招商果然如我昨天文章所料，加入战局，怎奈，就像我讲新凯旋的文章里写道的：
华润置地 皇姑新凯旋|双学区，真改善，买就挣，还犹豫啥？
新凯旋不出半年，一定会被抢没，华润出于城市布局考虑，一定还会在北部拿地，果然，华润还是出手到最后。
只是，这个地价，是大家万万没料到的，但是，
记不记得十四反复提的“大地必抢论”？
也别忘了，十四的那篇二超多强文章：
【“二超多强”的改善时代启航，让沈阳房价直奔2万+】
华润，是二超里遥遥领先的存在。
那么，东窑地块的房价会是多少呢？
近16万方的土地，只能是小高加洋房搭配起的园区，小高至少2万起，洋房至少2万3起——大家觉得华润疯了，其实呢？
①此地块距离二环非常近，交通其实很方便。
②皇姑二环内的纯改善群体目前几乎没有什么好的选择，而华润深耕皇姑多年，太了解皇姑有钱人的痛苦了——大把的钱却没有可心的改善产品能买，这怎么行——大家懂我的意思了吗？
③此地块配建学校，前有万科首府未来城和新凯旋双学区成功的案例，东窑地块想打造全配套爆款，非常容易。
④大家再去看看一环的住宅华润紫云府，没有学区，二手都奔1万8，2万去了。甚至，我都想说，现在一环皇姑即将要建成的万象汇边上的公寓商住但是却是家用户型的1.3万起的精装修的华润悦里都显得有超级性价比了——
这就是沈阳楼市的疯狂和机会，你，看到了吗？
因此，东窑奔2万的价格，真的贵吗？
等后续东窑块地有新的动态，十四还会对这个楼盘进行详细解读，把以上几点展开来给大家说一说。
最后，十四还是要恭喜：
皇姑人，让你们撑起腰板，不用再羡慕西南部人群的时代，即将来临。
51
3.中海曹仲地块
中海会拿这块地，几乎无人质疑。就连中海自己，出海报的速度都非常快：
但是，显然，今天的风头有点被华润抢去了。
关于曹仲的地价和房价，十四已经撰文写过了：
【现在和未来：你可以买即将3万+的曹仲了】
而这块地拍地的过程，也很有意思：
先是新希望小试牛刀，11400出了一手价格。
结果大哥们没有耐心了，中海直接干到12200。
再扭捏一下，中海直接干到13000顶价。
这时，龙湖出马，竞配建1500平，挑逗一下中海。
中海投资部主管会心一笑，标到2000。
龙湖一看，欸我去，大哥你挺谨慎了，龙湖没废话，直接上到10000平。
中海突然有点蒙了，不知道龙湖是真想拿还是来扛价了，于是，加大马力，上到了12500平。
龙湖看出了大哥的决心，自己是实在没真心想拿这块地，就此收手。
龙湖和中海的投资部高管彼此点了点头。
拿捏有度，是为中庸之道，也是国人之礼仪。
曹仲新地王，就此诞生。
把12500的配建价格再加上800元/每建筑平方米的装修价格加加进来，14000到15000，是没跑了。
十四之前说过：
一河两岸，最有优势的，一定是曹仲。
十四曾经做过比喻——三英战吕布。
吕布最开始的风光，无人能及，但新市府的下场，不会像吕布一样。
而三英里的刘关张，哪个不是经历了万千磨难呢？其中，一河两岸的大哥，注定是曹仲，其次是东湖，最后是南阳湖。
但很多朋友，还是操之过急：
买完一河两岸，一年不涨价，忐忑又不安，到处撒欢问——就是看不懂市政领导们的格局。
十四反问大家一句：
难道大家都是傻子吗？
如果全沈阳市没有其他更高的地价制高点陪伴，一河两岸的高地价，如何良性支撑？
如果全沈阳市没有其他夯实的地价新地王陪伴，一河两岸的高地价，如何理性夯实？
大家再回想：
万科高价拿下曹仲的时候，新市府地价才多少？
所以，曹仲给了新市府等其他板块时间来追赶；
但追赶的差不多的时候，曹仲是不是又即将要走在前面？
等曹仲这块新地王下来之后，现有产品全部解套；
我们可以继续等待其他优质板块的地价继续追赶；
然后，曹仲再一下块的地，继续无可限量。
以此往复，除非你数学不好，否则，看到这里，我们就应该知道：
一河两岸的价值的制高点和增长点在哪里了。
十四最近的文章深度开始增加，有些朋友可能看不懂了：
毕竟，
简单的堆砌利好，更直白如画。
不过，读到这里，凡是能看懂十四深挖的这份——一河两岸与其他热门板块的价值循环逻辑上涨的关系链。
你就该明确地知道：
下一步，你该选择哪个盘了。
但前提，一定是你能：
耐得住寂寞，守得住冷落。
选择其他热门板块，
你选择的是大浪淘沙。
选择一河两岸，
你选择的是韬光养晦，
但最终，
你终将苦心孤诣。
大开，才能大合。
51
END：2万和3万，只是一瞬间
现在，再回看十四的结论：
沈阳房价，东部和北部奔2万，西部和南部破3万，将是大趋势。
东部的保利天汇洋房，一定是过2万的。
北部的龙湖大东新地王洋房，一定会奔2万的。
今天的华润东窑新地王洋房，一定会破2万的。
而他们的精装小高，几乎都是踩着1万7.8的线来首开的。
所以，目前东部和北部的产品，如果还有1万5以下的大开新品或者尾盘，买起来。
西部的华润琨瑜府洋房，一定是奔3万的。
南部的华润双瑞北地王洋房，一定是奔3万的。（参照静安府报价）
西南的万科翡翠滨江洋房，已经破3万。
西南的中海新地王洋房，一定是破3万的。
而他们的精装高层或小高的未来报价，几乎都搭上了2万5的边。
所以，目前西部和南部的产品，如果还有2万以下的大开新品或者尾盘，买起来。
无论你是恐慌抢购，还是胸有成竹，沈阳房产划分阶级的时代，即将来临。
你不得不做出的选择，也是你必须做的抉择。
无论如何，先买起来，总没有错。
大家好，我是十四少：
楼市有很多能够指导你的人；
但我可能是你买房路上，
唯一懂你的那个人。
欢迎关注十四少的新浪微博
（搜“盛京十四少”即可）
欢迎关注十四少的抖音平台
（搜“盛京楼市十四少”即可）