公积金可以作为首付，这些地区已经明确！

员工入职后，用人单位会按规定为其缴纳公积金。虽然双方各承担一半，但多年累积下来，也能攒下不少。

比如一朋友就透露自己公积金账户里已经躺了30万余额，正打算趁着房价低位时入手。近期听说全国多地宣布可提取公积金作为首付，他暗自期待着所在的城市很快也有好消息。

根据《住房公积金管理条例》，其实早前公积金就能用于买房。那和现在调整公积金作为首付的政策有什么本质区别？哪些地区已经明确可以提取公积金作为首付？政策实施时，有哪些注意事项？这一政策的下发，又将对你我带来怎样的影响？

如果你也有疑问，下面我们一起来看看。

提取公积金做首付，和以往有何区别？

虽然都是提取自己的公积金缓解买房的压力，但以往提取公积金用于买房，一般是“先付后取”，即个人买完房后，拿着身份证件、房产证、购房发票、契税票等再申请提取公积金。

因为首付基本靠自费或借款买房，个人的经济压力明显增大。

而现在多地推行提取公积金作为首付，相当于“即取即付”，即确定买房的同时，就能把公积金提取出来作为首付，不用等到买完房后。

首付自费程度提升，贷款额度随之降低，购房压力自然也能缓解不少。

哪些地区已明确可提取公积金为首付？

其实此前提取公积金作为首付，惠州、珠海等地都有试水，但多为阶段性，推行时间不长。

今年以来，宣布可提取公积金作为首付的地区更多，推行时间也更久。

据不完全统计：目前安徽省合肥、阜阳、芜湖；海南；重庆；广东梅州、中山；河南郑州；山东青岛等地政府或住房公积金管理中心，都有明确公布相关政策及实施细节。相关细节整理如下，可供参考：

提取公积金作首付，要注意哪些？

根据目前已推行相应政策的地区看，提取公积金作为首付一般有如下要求：

1）购买当地新建（含预售）商品房。

2）有和房企签订合同并办理备案。

3）提取额基于缴存账户余额，且不能超过首付款。

4）有公积金贷款需求，个人账户应预留贷款额度。如安徽芜湖提到提取公积金作首付，个人账户余额应预留公积金贷款额度的10%。

5）不能代办，一般需要申请人及配偶亲自办理。

6）带有家庭共济色彩。比如多地提到本人及配偶可提取公积金账户余额用于支付首付款。

7）其他。如海南地区有明确提到购房人及其配偶需无未结清的公积金贷款，才满足条件。有些地区要求有足额的购房首付款自筹资金或支付提取公积金部分之外的首付款至商品房预售资金监管账户，才能办理。

鉴于各地关于提取公积金作为首付的政策不一，建议以官方通报为准。

新政策下发，将对你我带来哪些影响？

如果公积金账户余额不多，又没有购置房产的需求，可能影响不大。

如果公积金账户余额较多，近期又有购房打算，当地如果有推行提取公积金作为首付，则有这些利好：

对个人：可支付的首付比例有所增加，可以减少贷款支出，前期资金周转压力、月供压力也能降低不少。

对当地：有助于释放购房需求，刺激新建商品房的市场化，促进经济增长。

提取公积金做首付，购房未成会怎样？

以往公积金用于买房“先付后取”的模式，很大程度上就有规避风险的考虑。当提取公积金做首付可以“即取即付”，推行这一政策的地区也同步明确了对注销购房合同的追责。

一般要求原渠道退回所提取的住房公积金，由公积金中心重新计入个人住房公积金账户。

如果注销了购房合同却没有按要求退回，可能需要承担相应的法律风险或被降低信用等级，影响日后的正常交易或公积金提取、贷款等。

以上就是今天的分享内容，希望有用！

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备注：本文原创，首发中国人力资源管理网(chinahrm2002),参考自各地住房公积金管理中心，仅做分享，更多请留意官方动态。