买新房，如何挑选高性价比的楼层？最全攻略来了，看完买房不吃亏
买房不走弯路 | 第二期
对于第一次买房的人来说，往往没什么概念，买房涉及到一些专业问题，都是一头雾水。
如何选房、什么样的房子合适自己？还有选房、看房到定房，各种大大小小的手续要办，简直是心力憔悴。
那么，新手买房需要注意哪些问题?买房有哪些技巧？为此楼事君【不走弯路的买房流程】专题，跟着流程一步一步来，让你买房不走弯路！
本期给大家带来：买新房，如何挑选高性价比的楼层？
买房何其大事，买房不仅要看周边的地段、设施、绿化、交通等条件，挑选好的楼层也至关重要。
选房时会考虑到楼层的问题，不同的人有不同的喜好，不同楼层也有各自的优缺点，价格也会有所不同。
买房挑选好的楼层，不仅住着舒心，而且保值增值，将来市场流通性也更好。
一般来说，楼层越高价格越贵，那么买房时应当注意什么问题？如何挑选一个高性价比的楼层？
买房如何挑选楼层？
1楼：
1楼优点：出行方便，接地气，价格低，若遇到突发事件，成功逃亡几率非常大。购买一楼，部分楼盘可以赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点，适合老人和养宠物的家庭。
缺点：私密性差，地面易返潮，蚊虫多，噪音偏大，采光视野差，容易发生偷盗事件。
2-4楼：
2-4楼优点：价格最低，出行方便，接地气，同样方便老人小孩出行。
缺点：潮湿、私密相对性弱、光照不足、灰尘大、虫蚊多，比较杂乱，房间较暗开灯时间比较长。
5-7楼：
5-7楼优点：安全性较好，价格不高，适合家人出行，电梯故障时无需担忧。
缺点：光照和景观会有遮挡，有一定的影响。
8-10楼：
8-10楼优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出故障爬楼也是可行方案。一般没有潮湿问题。
缺点：虽然有风景，但视野不是很好。
13-23楼：
13-23楼优点：很多人眼里的最佳楼层，楼的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪声的影响也比较少。
缺点：出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，购房时这一点要考虑，价格往往比其他楼层偏贵。
24-30楼：
21-30楼优点：风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫。
缺点：风比较大，楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声。注意！若家中有老人，25层以上谨慎选择。
31-33楼：
31-33楼优点：楼层最高，视野开阔景观好，顶楼价格略低或送阳台，私密性强，无虫蚊。
缺点：楼层高气压不足时供气供水少。
顶楼：
顶楼优点：采光视野极佳，私密性高，蚊虫少，噪音小，价格相对便宜；缺点：防水问题，隔热问题，出行不方便。
建议：顶楼的防水和隔热出现问题的概率较大，一般四五年就需要重新打理，但是顶楼享受着最好的采光视野私密性等优势，如果购买顶楼时带露台（附加价值）或者有特殊的防护建筑设计，是完全可以考虑的。
腰线层：
腰线层：腰线是开发商为了楼栋的美观做的装饰。部分腰线的设计可能会影响所在楼层房屋的采光且易积灰积物，总层33层腰线层的设计一般在3.4层，每上升4层或者8层会额外设计一个腰线层（大部分楼座设计只有一个腰线或者没有）。
注：现在新房的腰线层设计都很窄，并不会有以上这些影响，反而因为是腰线层的原因，价格还会便宜。
建议：在看房时可以询问腰线的长宽数据，最好是去工地实体看看，如果是很窄的设计的话，价格还能有大的优惠，那么完全是可以考虑的，但是如果腰线设计的很夸张，建议不购买。
槽钢层：
槽钢层：槽钢层是使用槽钢铺制的楼层，在传统木模搭建的悬挑式脚手架建筑的时候，为了能够让手爬架固定在墙体上打的凹槽，里面会塞进钢结构，等工程结束以后，会将钢结构抽出将凹槽补上，容易出现问题的地方就是在填补过程中失误，可能会造成后期渗水现象产生但是槽钢层仅针对脚手架建筑方式。
目前施工方式有大一部分是铝模爬架，不存在传统意义的槽钢层，只有加固塔吊和电梯的“槽钢层”，而且没有任何影响。
如下图，左边绿网为传统木模工艺，有槽钢层；右侧蓝色的为铝模爬架工艺，没有传统意义的槽钢层。
建议：现代工艺对于槽钢层的处理都是非常好的，基本不会出现漏水的风险，如果实在是非常介意的话，那就选择铝模爬架的建筑方式，可以去建筑工地看看施工方式，是传统的脚手架还是铝模爬架。
扬灰层：
扬灰层：网传扬灰层的概念是9-11层，这个事早就被央视辟谣了，不存在扬灰层，完全没必要担心。
设备层：
设备层：网传设备层一般在楼体中间楼层，会有噪音及辐射，其实设备层一般都在楼体的负二层，很少有在楼体中间的，这个也完全没必要担心。
避难层：
避难层：设置避难层的条件是建筑的总高度要超过100米，也就是说我们平时买的总层33层以下的房子，不存在避难层。
以上就是选楼层需要注意的点，但每个人需求不不一样，选楼层时要认准自己的第一要求才是最重要的！
想要出行方便，想要节省一些费用，或者有恐高的情况，尽量选择中低楼层；喜欢采光、通风、视野条件好，优先考虑中高层；喜欢安静、重视私密性，顶层也是不错的选择。
所谓的“黄金楼层”只能规避一些明显的缺点，所以选楼层要根据自己的需求来定。
买房时应当注意哪些问题？
1
注意户型格局和采光
高层公摊大，户型方正能有效避免室内空间浪费，装修、居住都方便舒适；南北对流通畅，室内空气才清新自然、有益健康。
此外，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会更好，较适合中青年人。较低楼层出行方便，更适合老年人居住。
2
注意小区密度和环境
高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高。楼栋周边的环境和景观也十分关键。比如楼栋是否靠在路边？周边绿化是否足够？南面是否有其它楼遮挡？
3
注意电梯数量与质量
电梯是高层住户出入必不可少的工具，不同的总楼层数对数量的要求不同。一般而言，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。在购房时一定要注意电梯品牌，尽可能选择电梯质量硬的企业。
4
注意供水和供电问题
楼层越高就容易出现水压不够等情况，因此一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，买前建议先问清楚。
供电方面，了解应急发电机组的配置也很重要，有了应急发电机组才能保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
5
注意物业管理不能忽视
在高密度人口居住条件下，将带来小区安全、环境卫生、公共设备使用等方面的问题。选择一个好的物业，是对日后生活的负责。
具体可通过物业品牌，小区的安全防卫级别，保安的责任心，公共区域的环境，物业费的收取标准等来衡量判别。
6
注意车位配比问题
人车分流已成为衡量一个社区品质的重要指标，选社区要首选人车分流的小区。高层住宅一般地段较好，小区内车位相对吃紧，对于购房者来说，无论现在有没有车，都应当做好两手准备。
此外，购买小区车位的时候，产权归属问题也建议提前弄清。