南宁10大旧改与新区规划大比拼，你更看好哪个？
如今南宁大都市规划蓝图逐步铺开，各城区蓬勃发展，新兴板块不断崛起，接棒持续向上生长的力量。
城市在更新的同时，旧改也不停步，南宁的旧城改造如火如荼进行着。一些板块新控规的公示，就是很好的证明。
近期，南宁自然资源局密集发布多个规划，包含新区和旧改，频频上热搜。
（部分控规截图）
从2019年7月到2020年4月，就有超过10个板块都有规划方案出炉。为了给网友们提供更为直观的阅读体验，小编将这些规划做了精简版的梳理。
首先先分个类：一是新区，五合大学城、那马、龙岗南、龙岗商务区E街区、新村停车场上盖项目、体育公园东、高新罗文板块;二是旧改，有江南公园、玉洞片区金象四区、亭洪片区。
那么，究竟它们都有何看点呢?又有什么不同之处?今日小编都整理好了，赶紧一睹为快!
Part 1
定位/面积比拼，谁更有看头?
一个板块如何定位，决定着其未来的发展方向，也决定着其获得利好倾斜的程度。
(仅供参考)
龙岗商务区E街区定位为：龙岗商务区的重要组成部分，集商务、商业、居住于一体的高铁综合配套服务组团;
那马定位为：促进那马镇打造具有国际影响力的南宁市近郊型康养旅游目的地的重要综合配套服务区，以居住和文旅休闲功能为主、公共服务设施完善的城镇综合发展区;
新村停车场上盖项目定位为：五象新区玉洞片区的重要组成部分，以居住生活为主，环境优美，配套城市商业、商务功能的综合性居住功能区;
高新罗文板块定位为：集人文教育、科研创新等公共职能于一体的产业区创智中心;极富绿色生态特质，展现人居活力个性的现代都市社区;
五合大学城定位为：作为南宁市东部发展廊道的重要功能节点和城乡统筹的先行区，以都市型工业、科教产业和生态旅游为主，兼居住、商贸商务服务设施，环境优美的城市新区;
江南公园板块：集行政办公、主题商业、休闲娱乐、生态居住于一体的多元化都市社区、江南区城市副中心;
玉洞片区金象四区定位为：将规划区打造为一个环境优良、交通顺畅、配套设施完善、生活氛围浓厚，以居住为主、集行政办公、商贸于一体多功能综合性城市新区,成为展示南宁机场入城门户新形象的窗口。
从功能定位来看，龙岗商务区E街区、新村停车场上盖项目、江南公园板块、玉洞片区金象四区是比较有看点的。
从面积来看，五合大学城最大，其次是那马，接着是高新罗文板块，这些都是新区，可开发的土地比较多。而随着“整体向东、重点向南”的发展战略的实施，那马将是非常有潜力的板块。
Part 2
各项配套大比拼，谁是霸主?
一个板块功能定位/面积确定后，与板块相匹配的各项配套也将随之规划/建设。接下来，小编将逐一罗列这些板块的各项配套。
(仅供参考)
①交通路网
一个板块的发展、区域的前景，与它的交通路网息息相关。
在公示的这些板块里，都对区域内的路网做了具体、完善的规划，其中地铁规划尤为亮眼。
新村停车场上盖项目，靠近地铁2/3号线平良立交站，未来出行非常方便;
龙岗南片区地铁规划有4号线延长线、地铁8号线站点;
在亭洪片区平西、淡村板块有地铁6号线规划路线：从五一东路向东延伸，在五一路学校(小学)附近设置有一个站点。
这些都是值得期待的。
②学校配套
在教育资源上，五合大学城规划新建7所中学、14所小学，规划设置26所幼儿园，数量之多引人注目;高新罗文板块规划有7所12班幼儿园、4所小学、2所初中。这与板块定位有很大的关联。
亭洪片区新增3所幼儿园和7所中小学;那马规划建设9所幼儿园、4所小学、2所中学，也是不容小觑的。
③商业配套
在城市版图的疯狂扩张中，一座座商业中心，无疑是不容忽视的素材。
近期沙井万达广场这个瓜传得沸沸扬扬，可见，商业中心对一个板块的助推作用有多大。
那么，在这些板块里，谁得到的商业中心最丰盛呢?亭洪片区则是佼佼者!超25处商业用地的体量，非常耀眼。
其中，亭洪片区淡村板块规划有超15处商业用地，亭洪片区平西板块规划有10块商业用地，可为片区提供吃喝玩乐购等服务。
当然，龙岗商务区E街区也不是盖的，集商务、商业、居住于一体的高铁综合配套服务组团的定位，商业因素注定少不了!规划有6个商业用地、1个邻里中心，高铁商圈呼之欲出!
简而言之，在这10大板块里，均有商业规划。
④医疗配套
一个功能完善的片区，必定少不了医疗用地的规划建设。龙岗商务区E街区临近南宁市儿童医院、广西前海人寿医院等，新村停车场上盖项目临近广西国际壮医医院等，而且受功能定位影响，未设置有医疗用地。
其余板块均有医疗用地，比如高新罗文板块规划1所社区卫生服务中心、1所社区卫生服务站，规划建设南宁市相思湖医院;那马规划建设一家医院，亭洪片区规划2块医疗用地等。
⑤文化/体育用地
除了玉洞片区金象四区外，其余的板块都有文化/体育用地，比如那马的八尺江、南宁万有国际旅游度假区，龙岗商务区E街区的颜村渠，五合大学城规划在民族大道北侧结合天堂岭郊野公园和东盟文化旅游产业布置文化设施用地一处，三处位于牛湾半岛南侧、一处位于德福路东侧，规划用地面积达63.7公顷等。
南宁万有国际旅游度假区
回归到居住属性层面，对于购房者来说，一个板块的各项配套规划建设非常关键，决定了生活品质的高低。
写在最后
旧改和新区，裹挟在时代的洪流里。本质上，这是一场老与新的对决。
毫无疑问，旧改片区拥有老旧配套、规划不够完善的诟病。尽管如此，却仍然人声鼎沸，因为它本身拥有相对完善的市政配套、老牌的教育资源、传统的医疗资源、相对完善的交通路网、公共交通的便利等，生活属性非常明显。
而新区往往代表着经济的发达、产业的繁盛、商业的繁华以及品质生活等一切美好期望，规划大气磅礴，想象空间更广袤，可塑性很强。
不得不说，旧改城区的吸附力仍然大，生活氛围十分浓厚，经过二次开发后，或将散发新魅力;而在未来里，新区更有文章可做，充满了故事和机会。
总而言之，对于居住而言，旧改片区本身就很便利;而对于投资而言，新区是比较好的选择。
如今的南宁，可谓只争朝夕促“旧改”，不负韶华添“新区”。究竟旧改和新区的比拼，将会出现什么变化？
霸主之争，谁主沉浮？你会看好哪个呢？敬请期待。