佛山常住减少6万，二手放盘突破9.3万套，接盘侠还够吗？

日前，佛山统计局公布2022年人口大数据，其中有一条引发剧烈讨论：

2022年末佛山常住人口较2021年减少约6万人。加上佛山二手住宅挂牌量已经突破9.3万套，担忧的声音马上就来了：接盘的人会不会越来越少了呢？

嗯，是个挺有意思的话题，今天咱们就来唠一唠。

01

为啥常住少了，户籍人口反而多了？

去年很特殊，常住人口流失不仅佛山出现，其他城市普遍都有。

数据显示，整个广东2022年末常住人口减少了27万，上海2022年末常住人口减少13万，北京常住人口减少4万人，天津常住人口减少10万。

回看过去10年，佛山几乎每年都能保持10万+的人口流入，2017年甚至增加了20万人，眼看就要突破千万人口大关，着实有点遗憾。

相反的是，中部地区重要的中心城市长沙2022年末常住人口增加了18万，总人口稳定在一千万出头。

几点原因：

首先，疫情影响，加上佛山本身就是制造业大市，很多厂房企业因防疫停工，工人提前返乡，加剧人口的流失。

其次，就业环境艰难。酒店、教育、旅游、地产、土木、机械等行业受挫，大厂加紧裁员，雪上加霜，就业机会减少。

再有，生活成本高了，一线城市房价高企，向二三线城市逃离成为新选择。

虽然佛山也是二线，但生活节奏、生活成本不比内陆二线城市低，出现人口流失也不足为奇。

与常住人口相反的是，佛山户籍人口反而增加了11万，这数据更能体现一座城市的人才吸引力，毕竟落户代表了人们更想在这里安家立业，继续为这座城市做贡献。

当然，这里面不排除有人为了读书落户，能够通过积分、学历、稳定居住和就业入户的家庭，都是有实力的。

另外，佛山在校学校生数也多了6万人，其中小学在校生增长2.2万，高校生增长1.4万，反映佛山还是有一定人才吸引力的。

02

二手库存突破9.3万套，担忧没人接盘？

常住人口减少了，可市场上的房子还在增加。截至目前，贝壳数据显示，佛山二手房住宅挂牌量已经超过9.3万套，一个月内就增加了6000余套，按此速度，距离10万套大关不远了。

人少了，房子却在增加，接盘侠要变少了吗？

对于这个问题，功夫君是这么看的。

其一，二手挂牌量暴增是阶段性现象。

今年以来，一季度各行业复苏好转，一手市场的复苏给二手业主增加了信心，促使二手业主大幅挂牌，顺势推高了全市二手放盘量。

其二，楼龄20年内的次新房仅约5万套。

来自贝壳的统计数据，在9.3万套二手住宅中国，楼龄20年以上的房源占比50%，而楼龄20年以下的房源只有约5万套。

| 图源：贝壳佛山找房

对比去年全年佛山二手房4.4万套的成交量来看，目前次新二手的供应仍在合理范围之内。

第三，分化严重，好房源不愁卖。

二手流动性还跟人口活力挂钩，人口流入的省份与城市，房产供不应求，反之则供过于求，楼市分化严重之下，更加强化不同板块二手成交的差异。

比如，虽然去年全市常住人口减少6万，但南海常住人口仍增加14万人，直观反映南海的就业、宜居吸引力。

这也就能解释，为何南海的临广热门板块即便是“老破小”还是有人抢，如桂城东10年不衰的学区房，楼龄接近20年，买家依旧不少。至于人口流入较局限的三水高明，二手房买卖真要靠缘分了。

03

只要有人口流入，楼市就一能行

伴随人口流出的另一个恐慌性数据是出生率下降。

2022年，中国人口出现近61年来的首次人口负增长。在佛山，2022年末全市人口出生率约10.8‰，比2021年末人口出生率的11.5‰有所下降。

虽然生育率下降，但大城市依然能吸引外来人口流入，支撑经济与生产。有人离开就有人回来，毕竟大城市比小县城有更多就业机会，医疗、教育、商业各方面也有更多选择。

这就是“围城”心理，里面的人想出来，外面的人还是想进去，大城市的魅力仍然在。

总的来说，佛山依然是一座活力之城，中心板块依然有旺盛的就业与置业需求。只要有人口流入，一二手房就有市场。离开6万人，就担心楼市不行了，显然有点杞人忧天。

换个角度理解，能留下来的都是更有能力的家庭，离开的或多或少还没找到适合在城市生存的空间。