如何减少玻璃幕墙事故频频发生？
广州是我国最早使用建筑玻璃幕墙的城市之一，早期建造的建筑玻璃幕墙已超过25年的设计使用年限。同时，早期行业标准建造的幕墙可能存在不符合现行规范要求的问题，加之使用中缺乏必要的维保，使得与玻璃幕墙相关的安全事故偶有发生，对市民的人身安全造成威胁。那么对此我们该如何减少玻璃幕墙事故的频频发生呢？根据往年检查数据统计，对玻璃幕墙开展安全检查或安全性鉴定能有效降低隐患事故的发生率。
早在2017年，广州市政府规章《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》（以下简称“办法”）就出台，对相关情况进行了规定。办法指出，建筑玻璃幕墙的维护责任主体实行所有权人负责制。维护责任主体应当委托具有相应建筑工程质量检测资质的单位按照相关技术标准和《建筑玻璃幕墙使用维护说明书》的要求进行定期检查。那么对既有幕墙检查与评估主要有哪些呢？既有建筑幕墙的问题与对应的维护措施又有哪些呢？下面就由广州粤宇幕墙维保工程有限公司的小编带大家一起去了解一下吧~（以下内容摘自网络，仅供参考哦~！）
关于既有幕墙检查与评估主要有哪些呢？
对既有幕墙现场实物检查，主要有以下内容：
1、既有幕墙外立面整体情况（包括检查既有幕墙可视部分现状与设计图纸、资料的符合性，确认可视部位的直观工作状况：锈蚀、弯曲、变形、腐蚀等）。
2、玻璃、石材等幕墙面板（包括检查玻璃、石材等面板有无破损、变形、脱落，表面有无影响使用和外观的情况等）；
3、幕墙顶部、底部和周边封边的情况（包括检查既有幕墙顶部或女儿墙部位有无损伤变形，底部和周边检查有无人为损坏或构造变形造成开裂等）；
4、不同类型幕墙相交部位的情况（包括检查既有幕墙不同类型幕墙交接部位有无异常变化，搭接节点是否失效，是否存在漏水点等）；
5、装饰、遮阳物件（包括检查既有幕墙装饰、遮阳构件有无变形，表面保护层有无损坏、锈蚀，连接构造是否完好、松动等）；、
6、密封胶、结构胶（包括检查既有幕墙密封胶是否存在开裂、硬化、卷皮、粉化情况，检查结构胶邵氏硬度、粘结性指标等）；
7、开启门窗（包括检查既有幕墙开启门窗启闭是否灵活，关闭是否严密，五金件是否变形缺损，紧固件是否能松动、缺失或锈蚀等）；
8、幕墙构架外形变化（包括检查既有幕墙立柱、横梁、拉杆是否变形，玻璃肋吊挂构件是否变形、拉索是否松动、锈蚀、夹具是否正常，玻璃肋是否变形、位移等）；
9、变形缝变化情况（包括检查既有幕墙变形缝是否变形、裂缝、脱落、固定松动等）；
10、幕墙构件及其连接情况（包括检查既有幕墙立柱、横梁、拉杆、拉索、玻璃肋吊挂构件连接构造是否可靠，紧固件是否缺损、锈蚀、变形等）；
11、幕墙防火、防雷、保温、渗漏情况（包括检查既有幕墙防火板及防火棉厚度是否达到设计要求，是否霉变，是否存在串火串烟的间隙；检查防雷接地材料是否锈蚀，测试接地电阻是否小于设计值；检查保温棉是否霉变、是否脱落、不到位；检查幕墙渗漏情况，分析渗漏原因和途径等）；
12、幕墙与主体的连接、埋件、主体结构的变化情况（包括检查既有幕墙与主体连接构造是否变形、松动、位移；检查后置埋板是否松动、锈蚀、变形；检查主体结构变化是否对幕墙造成损坏、变形等）。
另外建筑幕墙在日常使用中会出现以下问题，需要采取相应的维护措施，以确保既有幕墙的正常使用。既有建筑幕墙的问题与对应的维护措施有哪些呢？
1、墙体漏水、漏风等问题与维护措施
问题：在实际使用过程中，玻璃幕墙的漏水、漏风是业主能够最直接感受到和日常最烦恼的质量问题，多年来已成为玻璃幕墙中最常见的弊病之一。随着耐候密封胶及密封胶条的老化、失效，连接部位失效等原因出现幕墙局部漏水漏风，导致雨水、冷风在幕墙封闭状态下依然能够进入室内，影响室内住户的正常使用。
维护措施：
1.1、检查既有幕墙密封胶及密封胶条，对既有幕墙不同部位的密封胶条及耐候密封胶进行样品采集，送实验室进行数据分析。
1.2、对既有幕墙老化密封胶、胶条、开裂的密封胶、不相容的密封胶进行清除，使用原品牌密封胶进行修补，确保新旧密封胶的相容性。
2、玻璃面板存在的问题与维护措施
问题：既有幕墙上玻璃面板破损，主要原因是钢化玻璃自爆，是由钢化玻璃中硫化镍杂质膨胀引起的自爆，钢化玻璃自爆前没有任何征兆，钢化玻璃自爆无任何规律可循，与玻璃大小、生产时间、生产批次、安装顺序等因素无任何关联。钢化玻璃50mm×50mm范围自爆碎片多达40片以上，在人流密集及繁华地段，钢化玻璃自爆碎片从高空坠落，会对行人和地面财物造成伤害。
维护措施：
2.1、每天安排专人对既有幕墙外立面玻璃自爆情况进行检查，特别关注设备层、避难层、机房、空置的办公室，发现幕墙玻璃发生自爆情况，应及时安排专业人员进行玻璃碎片清理，消除安全隐患。
2.2、对于采用钢化玻璃存在爆裂、坠落伤害事故风险的建筑物玻璃幕墙，可采取在临边部位的玻璃外侧张贴玻璃防爆膜。
2.3、在临边部位，设置绿化隔离带，留足够的安全距离，避免钢化玻璃自爆后碎片坠落对人员造成伤害。
2.4、在人流密集处或繁华路段设置挑檐或雨棚，设置的挑檐或雨棚，所采用的材料必须具备抗高空坠物冲击的防护性能，确保能够遮挡坠落物。
3、开启窗存在的问题与维护措施
问题：既有幕墙开启窗五金是易损耗件，由于五金件的材质问题、加工安装问题、不当使用问题，造成开启窗变形、脱落、损坏、卡死等情况，最终开启窗高空坠落，造成安全事故。
维护措施：
3.1、日常检查开启窗五金件（滑撑、合页、窗把手、开窗器连接点）松动的进行紧固处理，伸缩较紧的除锈润滑处理，不能维修的进行更换，并做好维修、保养记录。
3.2、为了保证既有幕墙开启窗维修的及时性，进行相应的五金件备品备件采购，备品备件按原幕墙材料品牌及规格进行采购；
3.3、台风季节到来之前，协助物业对所有既有幕墙开启窗进行检查，确保开启窗全部可以锁闭，有损坏的五金件及时更换，减小开启窗坠落事故的概率。
4、结构密封胶存在的问题与维护措施
问题：既有幕墙投入使用的时间长短及所使用的结构密封胶品牌、材质、施工等因素，结构密封胶会出现老化、龟裂、泛硅油、起泡等现象，经过老化后的力学性能及与基材保持的粘结性能直接影响到玻璃幕墙的安全和使用寿命，引发既有幕墙安全事故。
维护措施：
根据现场实际工况及业主、物业的实际需求，选择既有幕墙用硅酮结构密封胶的检测方法，由业主、物业确认，由专业单位实施，并对检测数据分析。（详情见下表）
检测类别 | 检测内容 |
实验室检测 | 邵氏硬度、红外光谱分析、热重分析 、拉伸性能 |
现场检测 | 外观检查、现场加载荷载检测、现场粘结强度试验 |
无损检测 | 振动检测、超声波检测、红外线检测 |
对于检测数据不达标的结构密封胶及目测明显老化、龟裂的结构密封胶，进行临时加固措施，防止结构密封胶失效脱落，并分批拆除玻璃面板，在恒温、无尘的打胶车间重新注胶，确保玻璃、铝副框与结构密封胶的相容性。
5、墙体结构受力构件存在问题与维护措施
问题：既有幕墙结构受力构件主要位于楼层层间，需要拆开楼层层间面板才能对幕墙结构主要受力构件进行检查；也可以根据项目实际工况，与业主、物业协商采用内窥镜等专业工具进行检查，减小对营运中大楼的影响。由于设计、材质、施工、沉降、位移等因素，会造成主要连接件变形、松动、位移，主要受力钢构件变形、锈蚀，造成幕墙受损或重大安全隐患。业主应委托具有专业资质的单位，对既有幕墙定期检查，竣工1年后每5年进行一次检查。尤其采用后置埋板（化学螺栓、机械膨胀螺栓）的幕墙，对于后置埋板与主体结构连接的可靠性进行检查，必要时应将面板拆开配合检测。
维护措施：结合大楼幕墙竣工图纸&幕墙结构受力计算书，对现场既有幕墙主要受力构件抽样检查，针对检查过程中发现的问题进行归类、整理，并进行原因分析。
根据现场抽检结果及问题原因分析，参考既有建筑幕墙维修工程技术规范附录B“安全适应性能鉴定评级”，对使用中的大楼进行幕墙安全等级判定。
对于既有幕墙主要受力构件抽检发现的问题原因分析难以判断的，应由具备检测资质的单位进行现场实物检测，并根据检测结果进行主要受力构件维护。
如何防范建筑幕墙玻璃、开启窗等坠落事故？
1、建筑幕墙玻璃、开启窗等高坠事故是可以预防的。市民从自我做起，是防范高坠事故的关键一环。
2、收到台风暴雨等极端天气预警，请物业或专业人员检查幕墙开启窗边沿螺栓、五金件是否出现松动、损坏，窗框是否有脱落，幕墙玻璃是否变形，幕墙玻璃接缝处空隙宽度是否有异常等情况，一旦发现存在隐患，及时维修排除。
3、遇到大风、暴雨等天气，要提前关闭幕墙开启窗，防止风荷载和负风压过大造成开启窗坠落。此外，窗边不要放置花盆等物品，防止人为因素碰落或恶劣天气导致高空坠物发生。
4、玻璃幕墙要加强日常巡查和维护。不得随意拆卸幕墙材料，不得擅自增加幕墙附件荷载。
5、发现玻璃幕墙安全问题或是存在安全问题的，维护责任主体应当委托有资质的单位进行维修并设置围蔽等防护措施。
结语：总之，随着既有幕墙的使用年限越来越久，其服役的安全与质量检查、维修、维护变得日益迫切。建立既有幕墙检查、维护、保养制度，从而降低玻璃幕墙安全事故的发生概率，对玻璃幕墙行业的健康发展和保障全国人民人身财产安全有着重要意义。