【财富地理·蔡家②】“青铜”段位背后的“王者”实力，已经快捂不住……
上周写了一篇《【财富地理·蔡家①】实地踩盘：过个桥便宜4000块……》之后，我们的微信差点被“炸开花”。
朋友们咨询得最多的问题是——为啥现在蔡家的房价比礼嘉和悦来便宜？
的确，蔡家其实是一个在重庆房市活跃了很多年的组团。
市面上有一种主流说法，是将蔡家与礼嘉、悦来放一起，号称两江新区的“金三角”。
市面上还有一种主流说法，是将蔡家与礼嘉、悦来、中央公园放一起，号称两江新区的“四小龙”。
足以看出，这个东连悦来国博中心，南接礼嘉商圈，西承大学城西永微电园（西南）和北碚新城（西北），北靠水土高新产业园的蔡家，在两江新区有着举足轻重的地位。
两江新区“四小龙”
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那么，是什么样的原因导致蔡家的房价与很多三北区域的热点组团比，还处于一个“青铜”段位的水平呢？
这里面，其实有一些复杂的历史成因。
蔡家是目前热销的三北区域组团里，开发相对较早的。
2009年两江新区成立，蔡家被纳为核心区域。
2011年之后，蔡家这个有大量土地开发资源的组团，吸引了渝能、中昂、新兴丰能等大量房企进驻。
一则当时开发不够集中，没有形成较好居住区域；二则定位高端的商业综合体佳程广场，2015年停工，令蔡家一直缺乏大型商圈配套。
这些或许是令蔡家价值被低估，房价落后于三北区域其他热点组团的主要原因。
但这个一面靠山（西靠中梁山），三面临江（嘉陵江），拥有19公里江岸线的蔡家，在地理位置和生态资源上拥有极大优势，又怎么会永远沉寂下去呢？
蔡家是两江新区和西永综合保税区经济联动和衔接的重要枢纽
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大家可以看一下，我们在地图截图上，右边画的红框区域。
这其实是2013年之后，以金科城、东原·嘉阅湾等为代表的东蔡家，掀起的第一波蔡家高品质人居热潮。
东蔡家不仅有滨江资源，还与悦来隔江相望。
正如地图截图上打的红箭头所指，通过嘉悦大桥，即可抵达悦来组团。
以位处金兴大道旁的金科城幸福里为例：
到重庆蔡家中央森林公园旁边的轨道交通蔡家站，距离约为3公里。
而到重庆国际博览中心、重庆悦来会展公园等附近的轨道交通国博中心站，距离也不过4.7公里。
从2016年开始，随着龙湖、万科等，越来越多品牌房企的进驻，蔡家又迎来了第二波高品质人居热潮。
这一次，则是以龙湖椿山、万科17英里等为代表的南蔡家发力的时候（地图截图左边画的红框区域）。
而且综合控制性详细规划图、企业分布示意图、绿地系统规划示意图来看，这里是撇开自贸区范围和企业扎堆儿的地方，被规划为住宅的，且兼具滨江和公园两大优质资源的宜居之地。
目前，这块区域只能通过马鞍石大桥或轨道交通6号线（曹家湾站）抵达礼嘉。
但蔡家嘉陵江大桥已于2017年6月开工，预计将在2021年3月建成通车。届时，南蔡家过个桥就是礼嘉，到对岸的滨水商圈不过3~5公里的距离。
东蔡家衔接悦来，南蔡家衔接礼嘉
蔡家控制性详细规划图
蔡家企业分布示意图
蔡家绿地系统规划示意图
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目前，蔡家的同业态住宅产品，比礼嘉便宜3000~5000元/平米。
比如：龙湖椿山在售的低密洋房，套内均价为14000~16000元/平米，而礼嘉很多二手洋房房源，套内均价早已卖到了20000元/平米以上。
但已有不少楼盘的价格在产生变化。
根据朋友爆料，去年年底入手了重庆阳光城（原“渝能嘉湾壹号”）的一套100多平米的大户型产品，成交价为建面每平米9000余元。
而目前，还有的房源，普遍建面均价都逼近每平米11000元了。
再结合房地产行业传递出的三个信号来看：
一是，蔡家是去年“销冠”，这个组团成交了17000多套；
二是，目前已累计有二十余家房企扎堆儿蔡家；
三是，上个月重庆主城土拍24亿元，有60%都集中在蔡家。
无论是买方还是卖方，蔡家的价值被越来越多的人看到。
哪怕过去曾被一时低估，蔡家现在已经展现出自己所拥有的“王者”实力。
2012年~2018年，蔡家成交走势
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如果深入了解，你会发现，相比很多区域还处于规划阶段而言，蔡家是一个成熟的区域。有很多配套，不仅仅是看得见，而是已经投入使用。
交通方面，轨道交通6号线、嘉悦大桥、马鞍石大桥等，均投入使用。
结合绕城高速、渝武高速、国道212线等，可以快速抵达重庆主城多个核心地标——
距离新牌坊20公里左右（待蔡家嘉陵江大桥通车后，将缩短为十几公里）、江北机场10公里、寸滩港10公里、龙头寺火车站9公里、礼嘉滨水商圈和悦来重庆国际博览中心分别不到5公里。
在建的蔡家嘉陵江大桥，今年春节后转入了主梁施工阶段。在建的水土嘉陵江大桥，4个主塔亦有序推进中。
教育方面，规划了25所小学和10所中学。
目前已建成并投入使用的有：
6所小学——风林小学、翡翠湖小学一期、两江名居公租房小学、人民路小学蔡家分校、兼善中学蔡家校区一期、西大两江实验学校。
2所中学——兼善中学蔡家校区一期、西大两江实验学校。
而靠近南蔡家，还有朝阳小学蔡家校区、碚都佳园公租房小学处于在建阶段。
医疗方面，目前已建成并投入使用的是蔡家医院和重庆瑞慈医院。
规划中，还有1处三级综合医院、1处三级中医院、3处专科医院、5处社区卫生服务中心。
公园方面，目前已建成蔡家中央森林公园、观音岩公园、花溪公园、新寨子公园、五彩滨江公园等11个公园。还有多处在建及拟建的公园。
蔡家小学布点示意图
蔡家中学布点示意图
蔡家医院布点示意图
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或许有人看到这里会问：我知道蔡家交通给力，往多个区域都方便，而且自身生态资源（滨江、公园）优秀，也不缺教育和医疗资源，还能“借”礼嘉商圈和悦来会展的光。那么，还有没有其他加重蔡家人居价值的理由呢？
答案是：还真有，那就是产业！
今年1月，蔡家管委会组织了十余家主流媒体，以“看效果·媒体看蔡家”为主题，带着记者走访蔡家的相关企业和机构，了解蔡家的产业发展变化。
以公司产值达到3.5亿元的颜宏齿轮为代表的产业智能化改造项目，在蔡家遍地开花。
引进航天云网项目、3D打印项目，吸引越来越多的高新企业进驻，蔡家正在完成区域内企业的结构升级。
同兴工业园区亦迎来了“工业引擎”加速的好消息——这里将打造30平方公里的智慧园区，建设包括北碚区室内、外5G（4G）基础设施、新能源汽车充电设施以及配套停车设施、社区多功能智能杆及社区防控防御体系基础设施。
这些内容可能阅读起来比较生涩，用直白点的话来说，就是——
蔡家已经汇聚了很多高精尖产业，并带来了不少高收入人群，而不久的未来，这里还将汇聚更多的高精尖产业和更多的高收入人群。
那么，基于市场供需关系来看，你觉得蔡家的优质宜居房源会不会成稀缺货呢？
更何况，随着蔡家嘉陵江大桥和水土嘉陵江大桥的通车，北上水土高新产业园、南下礼嘉滨水商圈，更加的便捷，你觉得蔡家现在的“低调”还能维持到几时？
鸟瞰蔡家中央森林公园
位于南蔡家的五彩滨江公园
北碚区政府选址同兴工业园区打造智慧园区
衔接蔡家和悦来的嘉悦大桥
四通八达的蔡家岗立交