「刀锋战士」天津和平印象城，究竟能先锋到什么程度？
去年年底，我们写过一篇文章：《不容易，北方市场的年轻力也在努力生长》，来讲述印力北京城市公司在北方市场培植年轻力项目的最新动作。
这个「不容易」，其一是对疫情后并不明朗的大环境所做出的判断；其二，是因为在绝大多数人的刻板印象里，北方似乎一直缺乏年轻力生长的土壤。
而这样的「刻板印象」，对于和平印象城所在地天津来说，也一直存在。
诸多的未知之下，2021年底，从成都走向全国的娱乐品牌希古尚博，带着在本土一战成名的品牌SPACE来到了这里，砸了近5000万开出一家五千平大店，并且，在2022年疫情偶发、态势并不明朗的情况下，几乎一年时间全额回本。
可以说，这一结果实在令人「叹为观止」。
用「一招险棋」实现「一招制胜」，天津和平印象城似乎已经打定主意，在夜经济、年轻、潮流的路上「一条路走到黑」，铆足了劲要将这个天津核心商圈最大的城市更新项目，打造成为一座「日不落潮流引力场」。
项目能否成为天津年轻力消费旗帜，还有待进一步观察，但可以说，天津和平印象城是大胆的而理智的。
大胆在于，项目区位具有特殊性，于百年老街上实现先锋改造，并试图吸纳最活跃的「态度青年」。
理智在于，项目又十分克制，对北方年轻力进行了动态观察，了解不同年轻人的「既要、又要、还要」。
随着项目动态频繁地进化到2.0、3.0版本，我们也更加期待天津和平印象城今年5月26日的城市开箱。
届时，这个出自成熟商业运营商之手的城市更新项目，或将蹚出一条既有稳健数据做支撑，又有耳目一新既视感的、可持续的非标商业之路。
如果场子里都是年轻人
其实应该想想你是否接得住
提到天津和平印象城，肯定绕不开它的区位。
项目与海河相望，地处距离天津站1KM处的百年老街金街地标之上——这块地域见证了民国至今天津商业的百年辉煌。
从商业的角度来看，项目位于寸土寸金的和平区商业中心，旧址为中国首批一代万达，中国销售top3的百盛、中国第一座万达IMAX影城、天津首个沃尔玛等等......
同时项目半径3km范围内也聚集了南开大悦城、天河城购物中心两座年销售10亿+的项目。
无论从商圈影响力和绝对区位上看，项目的黄金区位都并非浪得虚名。
诚然，这样有故事有价值的地段让天津和平印象城成了「含着金钥匙出生」的商业雏体，但随着印力北京在天津市场的深度观察之下，这座北方中心城市的年轻力早已「今非昔比」，项目在年轻先锋的改造中也开启了「顺势而为」。
如今的天津年轻人爱去哪？
天津有这样几处潮流街区，早已成为天津年轻人的宝藏领地，在社交媒体上频频出圈，年轻力自然生长，向外界昭示着天津最地道的年轻氛围——
只要沿着天津和平印象城所在的和平路步行街，走到被誉为天津「小安福路」以及「小众咖啡一条街」的赤峰道，再到拥有众多潮流古着店、餐饮店等原创品牌和优质小众店铺的五大道（包括重庆道、民园广场等如今的潮流打卡地都在这里汇聚），你便能即刻感知，原来全津最尖最亚的年轻人「都在这里」。
在小红书上，关于「五大道」这一词条便有9万+篇笔记，天津「重庆道」也有6100+篇笔记、民园广场7400+篇笔记、「赤峰道」拥有4500+篇笔记。
在这里，小酒馆、咖啡馆、西式餐厅、中古店、蜕变为网红店，新式业态开出年轻力之花，借由现代商业的活化、年轻打卡客群的加持，吸引了越来越多的年轻客群将这里作为城市目的地。
*天津五大道上拥有电影画面、独特调性的咖啡馆、中古店、西餐厅等年轻人气爆棚的店铺｜图据小红书
对于天津和平印象城来讲，如果说在年轻力今非昔比的天津，挖掘年轻需求有强烈的必要性，那么区位优势更让项目的前景拥有了年轻非标的「可能性」。
一方面，天津和平印象城不仅在传统区位上独领风骚，同时毗邻全津最先锋的商业街区，对于项目进行长期运营有着年轻客群的先发优势；
进一步来看，凭借如此自然生长的年轻力土壤，项目更能进行客群的动态观察，整合、搜罗最姿态鲜明的潮流品牌天津首店、乃至天津本地独创品牌。
另一方面，之所以敢这样做，从项目所处商圈位置来看，和平印象城所处位置是和平路商圈T字形/锤形的左上角，这是一块与旧街区粘连性较小、适宜项目灵活生长的板块，也是一块相对独立、也更具破发力的区域。
这些「可能性」对于项目能够实现大刀阔斧的改造十分重要，也是项目能够乐观预期的前置条件。官方调研显示，开业后，天津和平印象城预计年客流量将达到13,000万人次/年。
拥有数量庞大的客群市场、具备破发的潜能与先天优势，天津和平印象城于原有四栋空置楼宇之上建立起一座全新的年轻城邦。
如此看来，天津和平印象城是有底气，且够敏锐的。
跟全津「态度青年」一起玩儿
先锋到足够锐利才是正解
如果说天津和平印象城是商圈T字形较为边缘的一块相对独立的板块，那么从项目性格上来看，这里也是锤形的锤尖，是商圈破发的关键点，更为犀利也更为尖锐。
01 定位全城最「尖端」的目标群体「态度青年」
什么是态度青年？在天津市1500万的人口中，项目将态度青年定义为：「不仅年轻，还很「反叛」。
白天两点一线，抢占午夜城市街头，越夜越是城市焦点，通宵狂欢，扎堆撒野，他们是游走在日夜边界城市的夜行动物。
*图据网络
可以看出，抢滩夜经济、抢占最「尖」端的年轻客群是天津和平印象城的重点。
项目将D栋(原国美电器)整体打造为「夜经济娱乐中心」，这里也率先开出了SPACE CLUB这一城市现象级夜店，TA以实际业绩证明了天津不缺年轻力，天津的年轻人需要一个更「尖」的场所。
在这样的势头下，SPACE CLUB华北旗舰店+国内顶流「響LIVEHOUSE」旗舰店两家近一万平的「王炸」组合首次登陆天津。
*響livehouse示意图
02 最「顶尖」潮流主理人携手落地，首店和最高规格店陆续重仓
项目将B栋低区零售打造为主理人生态聚集地，汇集潮流领域内最顶尖的主理人品牌，这些品牌互为左邻右舍，又各自特立独行，在相互碰撞间也实现灵感孵化和资源共创。
品牌珍视这样的共创伙伴，与项目合作中也亮出了最大的底牌，无一不带着自己的首家购物中心店or国内首个实体店落地，率先在项目官方微信和小红书账号推出的8期「潮流DEMO」/「主理人橱窗」与年轻消费者见面。
其中，既有天津球鞋文化代表Colour of Ring（NIKE TZ级别发行店）主理人叶春；也有国内新锐艺术家UCRAFT主理人张呵呵（NIKE合作艺术家/NICE潮流玩艺创作者）；还有国内顶尖街头涂鸦文化团队先锋FRIDAY CREW；
全网千万粉丝的中国汽车改装领军人物溜溜哥（熟悉汽车改装的伙伴应该已经十分了解），他首次线下落地了自有品牌1087X；
此外，还有潮流休闲自行车品牌Song&friends主理人老宋；户外、运动品牌「岭风」主理人赵攀等等。
*图据小红书「天津和平IN力办事处」
最潮、最全、领域内最顶尖，并且将品牌细分颗粒度打磨到及其细腻（像汽车改装这类潮流业态其实已经涉足到了专业领域），而品牌的诚意与回馈度如此之高，证明操盘团队理解了，一些尖端的先锋年轻人在做什么。
这需要招商团队做足功课，并将这样的品牌做深度挖掘，接下来还得一步步沟通落地，幕后所需功力不可谓不深厚，我想用「潮流得甚至有点较真」来形容这样执着的态度。
03 为年轻力呕心沥血，晒出「潮流尖货工厂」成绩单
在幕后，操盘团队为天津「潮流尖货工厂流水线」的落地煞费苦心，最终得以囊括「态度青年」的极致需求，最新曝光的品牌个个有故事、有内容。
*部分特色鲜明的潮流品牌
截至目前，一大波首店、品牌最高规格店都进入了紧锣密鼓的装修阶段，从日经济到夜经济，项目逐步走在了天津年轻人的需求之前。
值得一提的是，在介绍新店入驻时，我发现项目小红书平台还专门开放了一个名为「介是嘛呀」的栏目进行新店推广，用全国都十分熟知的天津方言为年轻力冠名、用「不拘一格」的叙事语态「官方破圈」，既有IN力，还有点「年轻的小情绪」。
在全员互联的时代，没有年轻人是一座孤岛。
如今看来，除了主打潮流时尚、服务年轻大众的商业之外，天津亟需一个代表尖锐年轻力，让年轻人保持持「亚」态度的场所，而天津和平印象城就是在这样的大环境下顺势而为，应运而生。
能照顾所有年轻人的「胃口」
「有质感的日常」一定要有
坦白讲，这里能否成为天津年轻力消费旗帜，当然还有待市场的论证。但现在我们可以比较确信，这个场子是大胆的而理智的。
大胆在于，在一座城市的特殊区位上进行极致主义的先锋改造，网罗全城顶尖的「态度青年」与主理人，必然会收窄客群基本面、对大盘面上的品牌客单有所限制。
理智在于，操盘团队深刻明白，年轻人也不是个个都挂着五颜六色的发色、穿着社畜看不懂的衣服乱跑，最「尖」、最「亚」的年轻人毕竟占比不高，有不少像我这样的年轻人也并不栖身于夜晚，他们「既要先锋，又要好玩，还要消费得起」。
天津和平印象城不但在全时段满足年轻力需求，触达最TOP的年轻业态，也融入了多元生活业态，让不同的年轻人在这里既可以「亚」，也可以「佛」。
在这里，项目把非标与传统进行了无缝糅合：
一方面，天津和平印象城一改非标商业的普遍体量较小的印象，以13万方的体量承载了更多的客群需求；另一方面，基于成熟运营商印力北京的操盘逻辑，项目在非标化的前提下，能够落地更多优质资源。
因此，在潮流全业态品牌之外，项目还将潮流非标商业中较为弱势的餐饮板块进行了深化，而餐饮品牌也同样具备年轻化社交属性，与项目进行了双向选择、重仓加码。
其中，天津本土TOP级网红餐厅「娜娜家」主理人打造了首家近800m²全国旗舰店，人气烤肉品牌「梨花」甚至为天津和平印象城打造了全国最新品牌 「炭团」；
本地餐饮龙头品牌醍醐味居酒屋、喜匠、爱和牛、吉园里等纷纷加码；
天津首店餐饮迎来了火爆出圈的纯正意式冰淇淋品牌Don nino以及M Stand、谢谢锅、萍姐老火锅、大芊金等品牌；
Peet's、椒爱、比格、呷哺、松鹤楼、达摩家、米村、宽巷子火锅等大量知名餐饮连锁品牌也正在充盈餐饮品牌矩阵，阻止选择困难症。
*部分品牌一览｜上下滑动查看
除年轻潮流消费区外，项目留给潮流场景打造、全时社交体验空间的「想象力」也十分巨大，将先锋场的背景牢牢定格。
经过深度改造后，天津和平印象城项目总体量达到13万方，而可租赁面积却不到40%、仅有4.7万方。
*天津和平印象城内场效果图
项目近60%的场地都被打造成为特色独立空间：内部有粒子乐园、明日天津、无界之光这样多元而特色的场景；屋顶区域还被创新开辟出来，打造成为年轻人钟爱的大面积滑板场地、篮球公园；不仅如此，外部空间还继续叠加了步行街、胜利公园在内的自然场景游逛组合……
这样的强社交体验场景组合放眼全国并不新奇，但如果你足够了解天津，你便会明白，这样的大面积外摆区域着实可遇不可求，在挖掘年轻人的需求蓝海这一维度上，天津和平印象城忒轴。
*胜利公园效果图
目前，天津和平印象城在招商进度上已超过90%，即将完成200+品牌入驻的终极目标，并即将在5月26日完成项目「城市开箱」。
很多同行认为，非标就一定是小的、单一业态的、是难以定性和多元化发展的。
但从天津和平印象城身上，我们领略到一种「见多识广，敢于亮出锋芒」的入世心态，在年轻力处于既要、又要、还要的情况下，能够「既有、又有、还有」。
*天津和平印象城内场效果图
因此，天津和平印象城对年轻力的表达足够理解、对天津年轻力市场了解足够深入。
在这篇文章之中，我们一直保有积极的语态，正是因为从这个项目身上，我看到了成熟运营商印力（北京）的积极与韧性。
天津和平印象城不是传统意义上的盒子商业，又并非放弃传统业态的非标商业，项目借印力北京团队成熟的运营能力，将传统底色与非标元素进行了合理融合。
*天津和平印象城内场效果图
TA具备优质区位的先天优势、创新旧改的后发优势，同时还基于对天津年轻力市场蓝海的深度调研，将资源合理分布，思路十分清晰。
如今，当行业上下都在挤破脑袋、对盘活一片存量区域的非标「白月光」趋之若鹜时，当越来越多的人在从众心态中迷失自我、认为叫好比叫座更重要的时候，有识之士请务必保持清醒。
就像印力北京在这个项目上的思路一样：我们既需要尖锐的年轻力去拉高高度，也需要用需求填空的思维来钝化自己、扩展宽度。
因为，只有真正深入到城市的日常之中，才能真正懂得这座城市的年轻人真正需要什么。