2022年1-5月唐山房地产企业销售业绩TOP10
5月，受上月部分项目集中备案影响成交规模环比明显下滑，新房成交价格延续下跌态势；二手房成交均价持续回落，2021年1月至今累计15个月环比下跌。宅地市场方面，本月宅地供求环比双升，成交楼面均价稳中有跌，溢价率低位运行；其中，路北区土地供应量及成交楼面均价均居主城区首。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-5月，唐山房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约46.01亿元，TOP10企业商品房累计签约面积41.13万平。从TOP10门槛值来看，1-5月，唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为1.5亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为2.2万平。从房企销售业绩来看，中海地产、万科和碧桂园销售业绩仍居1-5月排行榜前三位，销售金额分别为12.0亿元、10.2亿元和7.2亿元；碧桂园、万科、中海地产居销售面积榜前列，2022年1-5月销售面积分别为9.6万平、6.8万平和6.0万平。
▍住宅市场
（1）房价：新房成交价格延续下跌态势，二手房成交均价持续回落
新房：2022年5月，唐山新建商品住宅均价为8606元/平米，环比下跌0.42%，新房成交均价短期仍处于下跌阶段；同比来看，唐山新房成交均价同比跌幅呈持续收窄的趋势，本月同比涨幅较上月收窄0.58个百分点至0.67%。累计来看，本月成交均价较去年年底下跌0.89%，累计跌幅居近三年首位。
二手房：本月唐山市二手住宅成交均价为11027元/平米，环比下降0.84%，2021年1月至今成交均价累计15个月环比下跌；同比下降6.65%，较上月扩大0.56个百分点。累计来看，唐山二手房成交均价累计跌幅持续扩大，2022年1-5月唐山二手房成交均价累计下跌1.99%，累计跌幅较去年同期收窄0.16个百分点。
2017年至2022年5月唐山新建商品住宅销售均价及环比走势
数据来源：中指数据CREIS
（2）市场表现：5月全国市场仍处于低迷阶段，唐山主城区成交规模明显下滑
政策梳理：为满足居民家庭合理购房需求，5月唐山市取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策。房贷利率方面，将全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%，减轻居民购房还贷压力。首付比例方面：将路南区、路北区、高新区降至与其他县(市、区)相同，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。同时，对“凤凰英才”人员实行购房补贴政策。
唐山市场：2022年5月，受上月润唐悦府、大成名庭、陶悦园、兴泰里等项目集中备案影响，本月唐山主城区累计成交规模明显下滑，成交规模环比减少60%至14.20万平，较去年同期减少48%，整体市场仍处于低位调整阶段。累计来看，2022年1-5月，唐山主城区共成交新房95.33万平，同比减少18%，成交规模仍为近三年同期低位。
2020年至2022年5月唐山新建商品住宅销售面积及同环比走势
数据来源：中指数据CREIS
备注：数据覆盖范围：唐山市区，包括路南区、路北区、开平区、丰南区、丰润区、古冶区、高新技术产业开发区
（3）区域成交：1-5月各区域市场成交涨跌分化，丰润区和路北区成交规模居前列
从不同区域来看，唐山市各区域市场表现持续分化，开平区、丰南区、古治区、丰润区成交同比有所下滑，同比跌幅分别为71%、64%、51%和21%；高新区、路南区和路北区成交规模不同程度的增加，同比涨幅分别为35%、28%和26%。成交规模方面，丰润区和路北区市场基本面支撑度较高，成交规模分别为29.98万平和29.22万平，居各区域前两位；路南区成交规模居第三位，成交规模为18.43万平；高新区、古治区和开平区成交量较低，累计成交规模均在10万平以下。
2022年1-5月唐山各区商品住宅销售面积及同比走势
数据来源：中指数据CREIS
▍土地市场
（1）宅地供求：本月宅地供求环比双升，成交楼面均价稳中有跌，溢价率低位运行
从宅地供应来看，2022年1-5月唐山累计推出宅地107.91万平，同比下降70%；5月新推宅地规模30.27万平，环比增幅超12倍，同比减少76%；从宅地成交来看，1-5月唐山累计成交98.15万平，同比减少68%；5月共成交宅地规划建筑面积30.27万平，环比大幅增加，同比减少55%。从成交楼面均价来看，1-5月唐山宅地整体成交楼面均价为1789元/平，同比下跌27%；5月成交楼面均价为1609元/平，环比下跌4%，同比下跌63%，其中玉田县玉资规交告字<2022>12号地块成交楼面均价为2047元/平，为本月成交楼面价最高地块。成交溢价率方面，唐山宅地成交平均溢价率延续低位运行，本月宅地成交平均溢价率为0.1%。
2020年-2022年5月唐山宅地供求规模走势
数据来源：中指数据CREIS
（2）区域宅地成交：路北区土地供应量及成交楼面均价均居主城区首位
从宅地成交区域来看，1-5月宅地成交地块集中分布在玉田县、迁西县和路北区，宅地成交规模分别为22.18万平、16.27万平和16.01万平，累计占比达57%；丰润区宅地成交规划建筑面积为13万平，成交占比为14%；迁安市、遵化市、古治区、丰南区和汉沽管理区成交占比均不足10%。从成交规模同比来看，迁安市、丰南区、迁西县和汉沽管理区去年同期无宅地成交，其他区域宅地累计成交规模均不及去年同期，古治区成交同比领跌，同比跌幅为84%。从成交楼面均价来看，1-5月路北区成交楼面均价仍居各区首位，楼面均价为2676元/平，古治区成交楼面均价处于各区相对低位，成交楼面均价仅为975元/平。从成交楼面均价同比涨幅来看，路北区成交楼面均价同比领跌，跌幅为58%；古治区累计成交楼面均价同比上涨，涨幅为34%。
2022年1-5月唐山各区宅地成交规模分布情况
数据来源：中指数据CREIS
其中，5月河北旭庭房地产开发有限公司竞得玉田县玉资规交告字<2022>12号地块，成交总价为1.16亿元，为本月成交宅地总价最高地块。该地块所处玉田镇板块处于发展阶段，地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了玉田县第三小学、省重点中学五田一中、二级医院河北省玉田县医院、购物中心凤凰购物等生活配套，现状投资价值较高。但是，地块规模较小，可能对产品排布和项目施工带来难度。另外，周边有2个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层，高层，热销主力户型为三房，四房产品。
2022年5月成交玉田县玉资规交告字<2022>12号地块周边配套
数据来源：中指数据CREIS
▍市场总结及趋势判断
全国市场：整体市场降幅接近年初悲观预期，按国家统计局口径，上半年全国商品房销售面积累计降幅或超两成，二季度低迷难改，预计6月重点城市有望完成筑底，多数城市下半年缓慢恢复。其中，重点一二线城市企稳带动更多城市恢复、改善性需求（目前二线城市多项政策均降准针对改善客户）释放带动更多刚需入市。
唐山市场：从价格变化来看， 唐山新房价格延续下跌态势，5月新房价格环比下跌0.42%，二手房成交均价自2021年1月至今已累计15个月环比下跌。短期来看，近期唐山市采取了一系列的措施，保障房地产市场健康稳定发展，包括取消商品房限购限售，降低房贷利率等，将进一步促进置业信心的恢复，带动市场活跃度的上升，预计6月唐山市场将呈现底部企稳态势，成交规模稳中有升，成交均价短期或仍将延续小幅调整。