楼市“周期”，真的是“卖一买一”的好时机吗？专家：警惕这三点

能卖出去的房子叫资产，不能卖出去的房子，就是一堆砖头。--投房志

2021对于房地产市场而言，注定是不平凡的一年。国家的大力调控，很多人自认为嗅到了一股“商机”。认为楼市周期来临，前面调控加码，房价暴跌。但是房地产市场是“活”的，政策不可能一直紧盯着房价不放。那么，到了那个时候，是否意味着房价将再次抬头。

关于这一点，这位朋友还举出例子，直言：在四十年前，你说你脚下的房子在未来会卖到几万一平，恐怕会被人呸一脸唾沫星子。在三十年前，你告诉别人在以后你喝的山泉水会买的比油还贵，恐怕被人当成智障。在现在，你告诉别人，在以后可能你呼吸的新鲜空气都要花钱，恐怕大多数人也不相信。结果就是，走在前面的人早已赚的盆满钵满。

房地产20年，靠着买房一夜暴富的人不说比比皆是，至少已经证明这条路比其他路走的更轻松。在所有人不相信房地产的时候，当初的哪些人已经早早实现财务自由。他们认为，时光无法倒流，但是我们能够把握现在。楼市周期依然存在，房地产潜力还不曾褪尽，只要我们能够把握住机会，房地产市场依旧大有可为。

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楼市“周期”，卖一买一

所以，真的是这样吗？

首先笔者要说的是，所谓的楼市“周期”其实本质上就是一种煽动人心的手段。它确实存在，但是大多数人很难把握住。也正是因为这样，不论是开发商，还是一些媒体，都以“周期”为由，忽悠一些购房者赶紧卖，卖，卖。

在这样一种氛围下，很多手里没有富裕资金的朋友就来问我：现在房价这么低，肯定是个抄底的好机会。

碰巧前段时间我身边就有这样一个朋友，他趁着房子还没降下来的时候当机立断把自己住的房子卖了，手里拿着钱，说现在趁着这个低价在买一套，换个好一点的房子？

这是身边一个真实案例，很多朋友听到可能觉得很厉害。觉得把握时机这么准，房价跌之前就把房子卖了，搏一把现在手里的钱可以住上更好的房子了。

真的有这么好吗？个中困难，不是当事人恐怕很难理解。里面投入的精力自然不必多说，自身对于市场的把控，一套详细的步骤，以及中间心理的煎熬。这其实就像一场赌博，看过我之前文章的朋友都知道，我是非常不建议这样赌博式买房的。

不建议就是没必要，因为这是一个房产过剩的时代。什么是房产过剩，就是我国房子实际已经够34亿人住了，而我国人口才多少人，14亿人口。

所以在这个时候，你只要记住一点：不要再执着于房子的价值以及升值空间，而应该关注其流动性。

就像笔者开头第一句话所说的那样，房子只有卖得出去他才是资产，卖不出去他就是一堆砖头。守着一个空有“标价”，而没有一个买家光顾的房子，它就算值几百亿那也是空谈。就像在荒无人烟的沙漠中，快渴死了，给你一堆价值不菲的金子，有用吗？他能买来水吗？

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如果房子缺乏流动性，那你就是最后一位接盘侠

这个小标题是送给某些跃跃欲试朋友们的，而接下来的一些选房建议，跃跃欲试的朋友们不妨听听。不管用得上用不上，起码心里有数。

①产品选择：买住宅产品，普通人不要购买公寓、商铺、写字楼！毕竟，未来可能会面临贴钱都卖不出去的情况，懂的都懂。

②板块选择：留意近几年所在区域新房和二手房的交易走势，选择热门板块和区域，这些地方不说能不能跑赢通胀，起码流动率绝对没有半点问题，不愁卖。

③户型选择：留意近年来新房成交主力户型变化，找到未来的热门面积段、户型，让自己手里的房子更吃香。这一点，咱也不能房子输在起跑线上。

④价格选择：尽量选择价格低一点的，这个世界上富人终究还是占少数，愿意买二手房的富人更是少之又少。所以，价格尽量选择普通人能够够得上的，流动率高。

⑤付款选择：考虑房子能否贷款、贷款年限的长短，要求全款的房子，成交周期相对会长一些。

好了，今天的内容就要到此结束了，希望大家都能找到自己心仪的房子。

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