均价2.22万/㎡ 仅189㎡一个户型 融创4.0迭代新品首次亮相高新
2020年刚过去10天，西安市商品住房意向登记平台就有8个项目进行了登记，在这8个项目中，单价1.78万/㎡+的项目占到了一半，意味着2020年西安全面改善时代的到来。
同时，伴随着高新区多个楼面地价1万/㎡+的地块出现，购房群体对西安，尤其是高新区的房价预期也随之升高。
在这8个意向登记的楼盘中，最值得关注的莫过于均价2.22万/㎡的融创珺庭府，这个高新区目前在售住宅项目中最贵的项目。
大家对其的关注不仅来源其位于西北首善区的高新，也不仅仅是融创品牌的超级IP，更是源于在市场降温的大环境下，融创珺庭府在从价格公示到进入销售阶段仅用一周时间的背景下，2.22万/㎡的价格，今日首开仍然收到众多高新置业粉丝的追棒。
通过现象看本质，我们需要探究的是，隐藏在融创珺庭府背后置业粉丝关注的重点。
种种迹象表明，西安已完成一个完整的行情周期，进入到新一波行情中。
最近的市场行情就像一只助燃剂，让楼市这一把火率先在高新区烧得更旺!我们先来看看，2019年高新这波新的行情。
2019年12月份高新区新房供应市场仅有万科翡翠国宾和苏宁雲著2个项目不到500套房源进行意向登记。时间再往前推，2019年全年高新区每月的新房推货量最多千余套，甚至还有连续2个月0供应的现象。
也就是说，高新区新房供应极度紧缺，近乎断供。
高新区实景图 来源西安高新官微
当然，由于市场需求量极大，对房源的急迫需求也在不同程度反映在高新的土拍市场上。
1月8日，中国铁建地产以10729元/㎡的保守楼面地价进入高新区软件新城，再加上之前高新地产、天地源、招商地产均进入该板块，且是以最低万元左右的楼面地价进入；与此同时，紫薇地产、中海地产、高新城建、天地源等国企央企纷纷进驻高新三期CID、梁家滩国际社区等板块，还有朗诗、蓝光、保利等房企也参与到该区域的抢地大战之中，直接将该区域最高楼面地价已拉升到了1万元/㎡以上！
这些房企在西安土地公开拍卖市场的“疯狂”至少说明2个问题：其一，央企国企集中大手笔进驻，未来高新一定仍是楼市的焦点，可以预见的是，2020年高新房价站上2万元/㎡已是大概率事件！
其二，高新区区域外扩已成为必然，外扩的重点一个是以CID、梁家滩国际社区为代表的区域，一个是软件新城。
换句话说，这也就指明了高新区三期这2个板块将是2020年的热点板块，也是未来投资置业的重点考虑区域。
如今，高新区推出了三次创业，城市发展向南移动，已是大势所趋。
但同时我们也要看到，距离南三环约9公里左右的高新三期无论是产业还是基础配套尚处于起步阶段，一切从0开始，开发时间轴线相对较长，置业需要相当大的魄力。
然而在高新二期与三期交汇处，借助二期核心区的产业配套以及人气以及三期的规划红利，已发展相对成熟，是个不错的优选项。
而地处高新锦业路与亚迪路黄金大十字东南板块的融创珺庭府正是择址高新咽喉地带，是高新二期与高新三期未来之瞳连接的纽带，也是该板块中唯一在售项目，坐拥CID、产业、教育、地铁等稀缺优质资源。
项目区位图
从产业看，板块北侧紧邻整个西安的产业高地锦业路，西侧紧邻西安万亿科创大走廊亚迪路，亚迪路上聚集了诸如华为西安研究所、中兴通讯、比亚迪、普洛斯、美光半导体等高精尖产业及高新技术产业园，已成为目前西安高端制造与研发的核心轴线，同时紧邻高新三期CID板块，规划面积2平方公里的丝路国际金融中心核心区，将建设西部地区超高层地标建筑集群——未来之瞳，规划建设450亩湿地花园，几十栋200米至300米超高层建筑群，一个超越锦业路板块的下一个超高层聚集区。
从交通看，整个版块位于地铁6号线地铁口附近，地铁6号线是西安唯一一条贯穿整个高新一二三期的轨道交通，预计在2020年即将通车，届时会极大拉升区域价值。
从教育看，沿着锦业三路向东约三公里可直达高新国际学校，更重要的是，项目东侧200米左右的规划有一所小学和一所中学用地。
从配套看，除了2公里外的阳光天地，还有开车约10分钟可到达的投资规模近百亿，占地900亩未来西安最大的新型复合商业中心兰桂坊，周边还有仓颉造字台遗址以及超大型现代综合医院西安国际医学中心（已营业）。
西安国际医学中心2019年7月19日正式投入使用
从板块轮动角度看，谁看准了城市风口所在，谁就抢占了先机。
这个时候，我想起了中大国际至于高新一期、万达one之于高新二期的存在，以及15年前的绿地世纪城……而现在高新二期轮动三期时，高新人居封面的重任势必落在融创珺庭府身上！
谁看懂了这些，也就看懂了融创珺庭府的未来！
细节决定品质。在西安房地产市场，强者云集，不管如何比拼，但终归还是要在细节之处见真章。
融创对每一个项目细节的极致追求和严苛把控的态度，可从融创珺庭府窥知一二。
项目鸟瞰图
融创以独有的高品质生活价值体系，构筑引领时代的产品力。融创珺庭府容积率2.8，绿化率35%，规划4.0迭代大平层，精筑5栋精装高层产品。
从产品看，融创珺庭府两梯两户设计，总高25F设计，保证了居住的舒适性。全社区仅有189㎡四室大平层设计，南北双揽景，双南向套卧设计，客厅约7米阔景设计，让生活更加从容。
样板间的超大横厅搭配落地窗
从精装上看，为升级品质人居，融创珺庭府采用高端一线品牌，且一体化全装修交付，比如，三层low-e中空玻璃、壁布、科技木贴皮应用、中央空调、双向流新风系统，等等。此外，卫浴、厨房等均须按国际一线品牌（或同档次品牌），通过艺术与功能的融合，细节与用材的精益求精，展现融创珺庭府的独有匠心。
样板间实景图
在物理空间达到要求后，人们逐步回归生活本身探索升级，社区温度，精神满足说代表的高品质场景化社区开始出现，这也是4.0迭代产品的内涵。
故而融创珺庭府在社区生活打造上，将传统会所空间打散，形成与园林将融合的交互场景设计，比如，归家大堂咖啡艺术图书馆、社区私享餐吧、园林化建设房设计等等，更有五星级管家多种定制服务。
项目社区效果图
说到融创珺庭府与西安其他大平层项目最大的不同之处在于，融创珺庭府为典型的小而精项目，总建面约5.5万㎡，仅有的286席稀缺名额，保证了高端人群的所在圈层的独享性。
项目效果图
纵观西安高端大平层项目，小而精致项目少，融创珺庭府席位的稀缺性也唯有中大国际九号（278席）可与之相提并论，从中大国际九号可以看到融创珺庭府的未来，中大国际九号首开价格为3.9万/㎡，目前二手房参加均价为6.5万/㎡，3年涨幅达到了66.67%，远远超过其他高端产品。
另外，融创珺庭府还有一个最大亮点在于，全社区仅有189㎡一个户型，更是将圈层的纯粹性发挥到极致，可以说开创了西安的先例，稀缺性更为显著，满足高端阶层追求纯粹圈层的极致需求。
项目规划效果图
因为纯粹方能高端，因为高端，品质也才更纯粹。
相似的生活教育背景及视野、相同的价值观，才能将城市精英聚集在一起，“志同道合”也就是这个道理，以生活的圈层，决定未来高度！
— 结 语 —
目前已知的是，住宅市场的价值体系发生变动。利差空间已逐渐消失，让自己住得好，将是买房人最大的目标。具体来说：改善性的大户型价值＞其他产品，而纯粹高端产品更是处于人居的金字塔顶端。
项目鸟瞰效果图
处于高新区未来核芯，坐拥产业、教育、公园等优质资源，立足于融创4.0迭代精装大平层产品，现在融创珺庭府不是买不买的问题，而是不买会不会后悔的问题！