重庆楼市：现在该买新房还是二手房？听听内行人怎么说
我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。
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提问：雕叔，丹龙路这带，恒基翔龙江畔，骏逸天下，骏逸第一江岸，东原亲亲里，综合评分排个序如何？单价分别多少值得叉
回答：这一带分为看江价和不看江价：看江加10%；恒基翔龙江畔，骏逸天下，骏逸第一江岸，东原亲亲里。主要是看江，十号线二期兰花路站远近问题。
提问：请教，等额本息比等额本金总利息多，为何需要用等额本息？因为我的前提是本来就有现钱还贷的，也不在意前期还贷压力大，但是听雕叔的，贷足贷长抵通胀！
回答：买房是选择等额本息还是等额本金？标准答案是30年 等额本息，永不提前还清！为什么买房贷款，选择等额本息，而不是等额本金？我们以100万借款，基准利率4.9%，10年期（120个月）为例：等额本息首月还款10557元，等额本金12416元。1.同样锁定一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20%，这里的20%，如果换成等额本息，相当于你可以借来120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会。2.有人说，等额本金的月供是逐年减少的，还有人说，等额本金的总月供少于等额本息。没错，但是谁又会还10年的贷款呢？何况现实中往往是30年。先有定量，才有定性。利率是个位数，贷款是百位数哪怕按照10年期计算，等额本息要到第56个月的月供才超过等额本金，如果按照30年按揭，则要到第十几年，实际上大多数人到第5年房子已经翻倍出售/换房/还清重新抵押了。3.为什么还是有很多人觉得等额本金比等额本息好呢？最重要的一点，是因为我们的视角：通胀的速度，通常保守按照12%计算。我们把通胀速度（1%每月）乘以当前月供，才能得到真正的【币值】，【币值】才是真实的【月供】。一旦加上通胀这个因素，逻辑就变得鲜明易懂，相比没有通胀，我们的月供正在以肉眼可见的速度进行【收缩】。按照【币值】计算：等额本息首月月供10557元，等额本金12416元。等额本息末月月供3192元，等额本金3037元。结果是什么呢：1.等额本金的总月供，比等额本息更多2.等额本金早期消耗了你更多的现金，月供压力更大，也消耗了更多的机会3.买房开头难，等额本金可能成为压垮你的最后一根稻草
提问：浮云兄，轨道10号线沿龙头寺公园站往南到南坪分别是那些站啊？巴蜀小学、人民小学、人和街小学，排序的话哪个学校离10号线近，口子具体开在哪哦？谢谢！
回答：龙头寺公园站红土地站鲤鱼池站曾家岩站大礼堂站七星岗站南滨路站南坪站。大礼堂站礼人和街小学很近，其他两所小学都很远。巴蜀离七星岗近点，人民小学离曾家岩近点。
提问：雕叔，关于重庆新高新区规划的问题：1.高新区规划官宣时间？2.高新区对于多军机会在那些区域？3.高新区未来发展前景如何？4.高新区对周边哪些区域板块利好？（长期看）谢谢
回答：官宣时间应该在5-6月的样子，最快也要4月底。高新区最好的区域是西永和二郎。未来如果发展得好，应该可以在三年内达到如今北区的地步，但始终改变不了北区是中部槽谷的天然优势。毕竟，在我看来高新区也就是下一个“两江新区”，看看现在的“两江新区”就知道未来高新区是什么样子的。不管是“两江新区”还是“高新区”，它始终还是叫重庆，始终比不过北上广深，这个基本面还是要有的。长期看，高新区会利好到有轨道沿线开通的西区，我个人看中的是二郎、彩云湖、巴国城、西永、大学城、金凤、华岩板块。
提问：开发商车位搞活动正常车位含税办完8.5万，位置照母山，8栋洋房小区小组团是爸妈居住，他们不用车，有320户，车位有240个，有需要买个车问来出租吗？开发商车位不对业主出租，只能买或临停，以后买房子的时候带车位会不会好卖一些？
回答：不要买，这个时候现金为王。把钱拿到手里，不要乱投资。卖房子的时候带车位的价格和不带车位差别就5万元左右。（包亏的生意）
提问：雕叔，照母山附近现在有什么推荐的新盘吗？
回答：暂时不推照母山。新盘有：恒大世纪城 14300世茂珺悦府 15000碧桂园中俊天玺 18000-21000约克郡北区 22000-24000恒大照母山 15000北大资源博雅 17000
提问：fd我是小白，请问下首付是含哪些费用啊？假如100万的房子，3层就是30万，其他的还有哪些费用？
回答：如果买二手，就是首付款+中介费+契税+个税+按揭服务费+杂税评估价如果是90w，贷7成实际上只能贷63w，那么首付就要付36w了，再算1.5个点按揭服务费（按揭部分1.5个点，0.95w），在算上2个点中介费2w，再算1个点个税1w，契税1.5-3个点。买新房就是首付30w，加3个点契税（先收3个点，后面根据实际情况退），再加大修基金。重庆的大修基金，要看你的备案登记，备案登记日期是2011年3月1日之后的，按80一平方交，日期是2011年3月1日之前的，是按3%交哦。
提问：抖音上有位“楼千岁”力推中央公园板块，认为3年能翻倍，投资价值高于传统核心区。请问雕叔怎么看？
回答：会涨，但不会比核心区更有价值。中央公园板块有高价地，涨价是必然，翻倍也是必然，差不多也就是明年底启动后年大涨。同期核心区一样走出大涨行情，板块是轮动的概念，不是只有中央公园会大涨。毕竟核心区从17年到现在基本上没涨了，2021-2022是个大涨年。
提问：麻烦重庆民间美食娱乐版主推荐几个适合带小朋友温泉的酒店，最好房间有池子，或者去大池也很方便价格亲民性价比高的地方~
回答：你好聪明，问对人了<呲牙>你怎么知道重庆所有的温泉我都去过了的<偷笑>秋冬几乎每个月周末都要带孩子和家人去在温泉酒店住，星球里我绝对是重庆温泉砖家<呲牙>基于你所说的性价比，首先排除北碚的温泉，虽然悦榕庄，柏联北温泉是环境最好最高端的温泉酒店，几千一晚的房费太贵了，排除，除非A9随意去。那个心景也排除，假五星，服务烂。南温泉也排除，因为现在没有酒店了，老板差钱一直没修好，旗下的原带酒店的高端南泉会也卖给养老院了，南泉公园小池子两三年一直不开，只有大池游泳的几个办了年卡在支撑，也快死了。我就是上当的年卡，为了冬天游个温泉泳每天开车来回的油钱可以付月供了。继续正题：如果说距离市区最近的就是海棠晓月，但是房间无泡池，送双温泉票需下楼去露天的，带泡池的房间贵了无性价比，又陈旧，同价位不选这个，虽然露天园林大池很好，带小孩冬天怕感冒，还是要选房间有泡池的酒店。我推荐两个：首选是贝迪颐园，房间带泡池，服务最好！软件硬件完全符合五星级标准，大池非常漂亮，入园就在房间旁边一栋，走路两三分钟，可以叫酒店电瓶车顺叫随送。最给力的是房间赠送的大池门票138元一张，送两张，杀手锏是入住期间可以不限次数入园，而且退房后12点之前还可入园。房间会有水果送，早餐中西结合，也符合五星标准。酒店内有镇三关火锅总店，消费稍贵。缺点带泡池房间也稍贵，6百7百左右吧，旺季和周末会涨价。但我心中还是首选NO.1二是性价比超高的天赐温泉酒店，带泡池房间4百左右，送双门票。60元一张。缺点酒房年限久了，旧了，但是性价比最高，带娃就去这里吧！房间小池热水出水烫，很快就放好了，酒店吃饭消费便宜方便，酒店小吃部牛面我十年前去16元一碗，现在还是那个价格。酒店新开的生态火锅菜品超级新鲜，味道很好。人多去这里，麻将包房比市区便宜一半，还有烤全羊。其他的海兰云天大池重新装修后不错，湖边园林泡池漂亮，可惜房间旧了又都不带泡池，3百左右。大池门票55元，离大池又远。服务软件是三家中最差的。隔壁的上邦温泉酒店也可以，大池一般，除了打高尔夫方便加分，带泡池房间的价格不如去贝迪了！另外什么统泉温泉酒店，涪陵的，铜梁龙温泉，铁山坪的，桥口坝的，龙水湖的，跳凳小南海水泥厂的，金佛山的温泉酒店等等，那些都是渣！不值一去，除非外地人自驾路过。另外沙坪坝的融汇温泉128元门票大池露天温泉非常漂亮，有冲浪及晚上露天电影泡池里看，环境和酒店比较新，离市区近，适合平时去泡大池玩半天左右即可，不值一住。忘了说东泉了，去东泉只选秀泉映泉哈！房间带泡池，大池也好，稍旧，带泡池三四百左右性价比超高。去东泉时会路过木洞小一定要吃木洞的豆花，和打包木洞的卤黑鸭回酒店喝夜啤酒。东泉缺点是有点远，不过近期可以去丰盛古镇看红叶彩林，顺路也可以。
提问：雕叔，再问一下房产税的征收，我是外地三无买的融景城，预计19年中交房，办证还要半年时间，估计20年初拿到房产证，我的房产税是从啥时候开始算起？
回答：新建商品房和二手房均是从办理房产权转移登记日期的次月起征收。新房是交付使用的次月，二手房是过户后次月。每年10月自己主动申报。
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