宁静住宅标准即将实施，住房隔声刻不容缓
当代城市生活中，居住环境的质量成为人们越来越关注的焦点之一。噪声污染作为影响居民日常生活品质的一大隐患，日益受到广泛关注，各社交平台上关于房子隔音差的吐槽层出不穷。
据《中国噪声污染防治报告2023》显示，2022年全国地级及以上城市受理的噪声投诉举报案件约450.3万件，同比增加49.3万件。
从投诉类型来看，社会生活噪声投诉举报最多，约303.8万件，占67.5%，同比上升9.6%；建筑施工噪声次之，约113.0万件，占25.1%，同比下降8.3%。
近期，经中国城市科学研究会批准，由中国建筑科学研究院有限公司、中国绿发投资集团有限公司、广州声博士声学技术有限公司等单位编制的《宁静住宅评价标准》T / CSUC 61-2023于2023年8月15日发布，自2023年9月15日起实施。
这一标准的推行有着重要意义，该标准将明确楼房的隔音要求，引导开发商在设计和建造中更注重隔音效果，从而创造出更安静、舒适的居住环境。
01.住宅建筑声环境发展趋势
早在去年5月27日，栗战书同志在噪声污染防治法实施座谈会上强调，回应人民群众对优美环境的新期待，使法律制度成为宁静环境的守护神。此举为同年6月5日实施的《中华人民共和国噪声污染防治法》注入了一支强心剂，也体现了国家和政府的高度关注。
同年6月5日，《新噪声法》正式颁布，其中对住宅声环境方面有相关的法律条文。例如，第三章第二十六条规定，建设噪声敏感建筑物，应当符合民用建筑隔声设计相关标准要求，不符合要求的，不得通过验收、交付使用；
第七章第六十七条规定，新建居民住房的房地产开发经营者应当在销售场所公示住房可能受到噪声影响的情况以及采取或者拟采取的防治措施，并纳入买卖合同。
新建居民住房的房地产开发经营者应当在买卖合同中明确住房的共用设施设备位置和建筑隔声情况.......
若违反相关规定，建设单位会被予以相应的处罚。
《中华人民共和国噪声污染防治法》
《中华人民共和国噪声污染防治法》
为推动落实《新噪声法》，噪声污染防治各主要职能部门共同编制了《“十四五”噪声污染防治行动计划》，已于2023年1月正式印发。《行动计划》进一步巩固了工作基础、强化了重点管控措施细化了《噪声污染防治法》规定要求、完善了社会共治理念，力求逐步满足人民群众日益增长的和谐安宁环境需要。
从法律上，住宅声环境已被纳入了严格的监管范围，为保障人们的居住环境提供了有力支持。对于开发商而言，住宅隔音问题再也不能忽视。不仅要面对可能的法律制裁，更需要正视购房者对于宁静居住环境的不懈追求。
02.住宅建筑声学标准
国家现行的《民用建筑隔声设计规范 GB 50118-2010》规定，相邻两户卧室、起居室之间的空气声隔声量需≥45dB，分户楼板之间的楼板撞击声性能需要≤75dB，才能称得上是安静舒适的居住环境。
然而，对比起国外其他发达国家的标准，此标准仍有显著差距，不符合目前绿色高质量发展的导向。
根据《建筑环境通用规范GB 55016-2021》显示，全部条文必须严格执行。此后在其他标准中的住宅建筑声学指标在考虑国情的基础上，也将逐步向国际标准靠近。
03.宁静住宅评价标准
为贯彻落实新噪声法宁静区域创建活动要求，提升住宅住宅外部和内部声环境水平，维护住宅使用者生活环境和谐安宁，《宁静住宅评价标准》T / CSUC 61-2023将于2023年9月15日起实施。
该标准是基于多年来对国内外先进标准的研究和实践基础而建立的，旨在为住宅建筑的声学性能提供评价体系。该标准要求在工程项目实施的全流程中，对住宅建筑的声环境进行全要素评价。通过宁静住宅评价，可以促进设计提升、施工质量、检测验收和运营管理。
《宁静住宅评价标准》的发布必将对房地产市场产生深远的影响。简单的装饰和设施已不能满足人民生活水平日益增长的需求，住宅声环境的质量将成为购房者做决策的重要因素。
人民迫切需要的是一个宁静、幸福、舒适的居住环境，而积极面对这一刚性需求的开发商将是大众喜闻乐见的。
噪声污染问题不能再被轻视，住宅隔声处理刻不容缓。