白送你两个咸鱼翻身的板块，你要不要？

都说“要想富，先修路”。

对于城市来说，最重要的公共交通莫过于地铁了。

2021年上海已经是全国唯一一座轨道交通运营里程大于800公里的城市。

一个地铁站的开通，往往都伴随着商业配套和周边地块的升值。

那么，如果是两条地铁线的交汇处，升值空间是不是要翻倍呢？

今天就带大家看看两个有双地铁线路交汇的板块，房价未来有望咸鱼翻身。

洞泾：值得想象

我们先来看看上海西南的松江洞泾。

松江整体之前一直比较缺地铁，只有一条9号线地铁。

但是随着9月份12号线西延伸工程开始招标，

松江也将迎来第二条地铁。

12号线，本身就是一条换乘站特别多的地铁线路。

拥有3轨交汇的地铁站就有3个：陕西南路、南京西路、汉中路。

这次12号线西延工程的启动，站点沿线的洞泾板块有望翻身。

为啥这么说呢？

你看看几年前的洞泾就明白了。

啥感觉？是不是大农村的感觉。

相对于九亭和泗泾的名声在外，洞泾一直是默默无闻。

不过，洞泾板块只是被忽略太久了。

其实，这里要规划有规划，要产业有产业，要学校也有学校。

规划方面，这里是G60科创长廊的起点，

产业方面，这里有人工智能产业基地，引进的企业中也不乏一批“尖子生”，比如科大智能总部、图灵机器人......

学校方面，有去年8月13日签约的华二附属中学松江实验学校，占地70亩，预计2023年建成使用。

所以，你看，洞泾的腾飞可以说是：万事俱备只欠东风。

这股东风，就是期盼已久的12号线西延伸段。

听说12号线要来，我的朋友小强，高兴的手舞足蹈。

毕竟他不想在天天经历泗泾地铁站的早高峰了。

看到小强发给我的这张图，我竟无语凝噎。

12线开通之后，G60科创走廊的通勤会方便很多，同时还可以加快与莘庄一体化。

另外12号线的西延伸段，也利好上海康城和莘闵别墅区。

西延伸段有一站是场东路站，暂定的位置就在上海康城南门附近，对于常年被堵车困扰的康城业主来说，是个实实在在的好消息。

上海康城是个万人以上的超大居住区，无论是自住还是租住，年轻人较多，有相当一部分在闵行或徐汇附近的产业园区、商务区上班。

有了地铁站，不仅通勤方便了，也提升这里二手房的换手率。

同时有了地铁，也可以带动一下万年不涨的莘闵别墅区。

地铁、学校、商业，毕竟这里除了别墅以外，地铁、学校、商业样样都缺。

有机会的话，真的建议你去看一个洞泾，这是值得想象的地方。

如果没时间，你也可以看看我后面给你分享的一些楼盘，或者私信咨询。

虹口：凉城不凉

除了洞泾有双规交汇，我们在把目光转移到上海北边的虹口看看。

这里也有一个即将是双轨交汇的板块—虹口凉城。

在以前，凉城确实有点凉，多数人都是这样认为的。

真想一首《凉凉》送给它，特别合适。

因为这个板块，长期是虹口区价格最低的片区，位于多区交界，可以说啥也没有。

你如果硬是要说有个啥，那应该是这里的老公房特别多。

为啥老公房特别多呢？

这就要从1985年前后，上海火车站扩建开始说起。

那时老闸北开始动迁，但是人数众多，安置比较困难。

最后，搞了一个折中的方法，把凉城板块硬生生地从宝山划入到了虹口。

凉城正式名称叫做：凉城新村。

这段历史里有3件事，影响了凉城后面的发展。

1、凉城的主体是80年代中期的老公房，距离现在也差不多30多年了，确实比较破旧。

2、凉城以前属于江湾镇，有很多部队的资产。

我们都知道，部队资产比较特殊，所以直接导致市政规划和重点工程不好推进。

3、凉城的土著居民，不少是苏北人，整体置换能力和社区氛围一般。

历史的原因，让近30年的凉城发展，基本停滞。

目前，虹口区的发展重心，都在最南端的北外滩，也无暇顾及凉城。

幸好，上海的交通规划没有忘了这里。

上海市里规划的19、20号线，未来将在凉城交汇，站点就叫凉城站。

好家伙，不疼你的时候，爱答不理。

疼你的时候，一下子送你个大惊喜。

这对于凉城来说，无疑是重大利好，且看两条线连接的站点。

19号线，贯穿南北，经过凉城、北外滩、陆家嘴、前滩、后滩。

20号线，横穿东西，经过真如、大宁、凉城、五角场。

从凉城站出发，1 站地铁就可以到达大宁商圈，4、5 站地铁就可到达北外滩、陆家嘴商圈。

等到2028年双轨通车后，凉城作为一个居住区域，可以充分发挥出自己的价值，板块咸鱼翻身当然是顺理成章的事情。

凉城的老公房比较多，次新房较少，选择起来有些难度。

板块内建议

双地铁，无疑是拉动板块发展的发动机。

松江的洞泾，12号线与9号线交汇后，极有可能在地铁上打造TOD项目；

而周边的空地则给产业、学校、商业的规划落地，也留下了无数遐想空间。

不久的将来，洞泾板块可以凭借新兴的人工智能产业招徕人才，用优质的教育和配套资源留下人才，从而给楼市带来一些机会。

洞泾板块内二手房价格对刚需群体比较友好。

次新动迁房如塘和家园，单价3.6w出头。

300~400w就能购置安居2室。

虹口的凉城，有了19号线和20号线的交汇，联通了大宁和为外滩和陆家嘴。

凉城板块，早年卖得便宜，商品房现在也要7万～9万了，涨幅现在并不小了。

尽管地铁在2028年就要开通了，但是由于历史原因，凉城大的发展还是比较受限的。

如果不考虑XQ 的话，建议可以选择靠近大宁、19/20号线凉城路站的楼盘。

凉城值得买的商品房不多，基本都集中在大宁周边，与慧芝湖花园隔俞泾浦相望。

新城虹口金茂府是凉城最新的楼盘。也是唯一一个摸到豪宅档次和单价突破10万/㎡的。

当然啦，如果想要贪个便宜，挂一个虹口的名声，也可以考虑一些凉城一村的这样的老公房。

反正自住也无所谓，熬个20年，孩子或许能等到动迁做个“拆二代”，侬讲对伐？

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