上海会对外地人打开限购吗？
前几日，有位校友咨询我买新房。
买房原因，是家人工作调动。她跟我说，预计在上海买第二套。
简单聊了几句后，我发现校友早已限购，并无购房资格。
于是，我给了三种解决方案：
第一，卖掉现有房产，换成目标新房；
第二，用身份包装形式，重新腾出购房名额；
第三，抓紧落户，享受买2套资格。
这位校友随即问了我一个问题：上海是否会放开对外地人的买房限制？
本篇，针对这个问题，讲一点自己的观点看法。
按上海最新购房政策，外地人最多只能买一套住宅。
同时，还有两个限制条件，即社保或个税满5年，且必须已婚。
而上海人单身就可买一套住宅；有家庭后，可买两套。
很明显，政策面对有上海户口者更为友好。
这里，不得不讲到上海落户。
有人做过专门统计，2023年，上海落户方式有44种：
（以上图片来自网络）
不难总结出，上海希望留住的人有几类：
第一，行业弄潮者。
他们分别是五大新城高科技人才、企业家、优质企业高管、留学生、博士、拥有高级职称人士等。
他们要么有创新能力，要么有资金实力，要么具有强大的知识储备。
这与社会生产三要素完美契合。
第二、年富力强又有知识的年轻人。
众所周知，上海老龄化严重。
这两年，上海对应届毕业生落户政策放宽。这也是为了能留住他们，为上海未来几十年补充年轻劳动力。
不难看出，以上这两类人都是具有稀缺价值的。
今年6月底，上海公布了“社保上调至12813元”的新闻。
我们都知道，缴纳社保与退休金相关。对于外地人来讲，更与落户上海相挂钩。
按最常规的“居转户”政策，最宽限的条件起码要有1倍基数社保。
但即便碰到经济大环境很糟的2023年，社保基数也是逐年上调的。
这意味着落户门槛上升、更多想落户的外地人将被排除在外。
（以上图片来自网络）
从中，我们可以得出2条结论：
第一，上海住宅为优质资源，只分配给少数人；
第二，经济虽下行，但上海人才落户门槛反而抬高，说明上海的城市竞争力依旧在线。
综合以上，我认为上海对外地人的限购政策，很难“普适性”放松。
真有那么一天、楼市急需购买力时，也一定是优先开放给人才和本地人。
诚然，物竞天择的自然规律，已渗入到社会的方方面面了。