经济蓝皮书：广州房地产销售市场内部结构分裂 供求矛盾突显

经济蓝皮书：广州房地产销售市场内部结构分裂 供求矛盾突显 广州市10月26日电 (许菁菁 粟华英)广州大学广州发展研究所和广东区域发展经济蓝皮书促进会26日公布的《2021年中国广州经济形势分析与预测》经济蓝皮书详细介绍，上年广州市住房销售市场土地出让关注度暴增，二级房地产业转暖显著，总量住房平均价增涨。此外，广州房地产业供求矛盾不断，內部分裂显著等难题。

经济蓝皮书强调，2020年，广州上半年度受新冠疫情冲击性住房销售市场交易量困乏，后半年加速修复，在近远郊区优秀人才买房政策放开，土地出让关注度传输，产业链和整体规划利好消息，新房子供货再创新高，莞深外流客户群增加量促使下，广州市住房销售市场打开往上发展趋势的发展趋势。

数据统计表明，2020年全省宅基地供需创厉史新纪录，供货1988万平方，同比增速48%。交易量85宗1536万平方，同期相比增43%，额度2045亿人民币，同期相比增50%。二级房地产业在一二一季度受新冠疫情危害交易量困乏，但后半年销售市场转暖显著，增长速度在国内关键大城市中排行中等偏上。

除此之外，依据对广州129个住房版块，总共约4100个总量居民小区的检测，2020年12月广州总量住房平均价为32656元/平米，同比升高0.32%，同期相比增涨1.52%。

在其中，核心六区(天河区，广州荔湾区，广州海珠区，广州天河，广州市黄埔区，广州白云区)平均价最大的是天河区，检测平均价为48551元/平米，次之是广州天河，检测平均价为48506元/平米。外场五区平均价最大的是广州番禺区，检测平均价为23523元/平米，外场五区(广州番禺区，黄埔区，广州市花都区，从化区，广州市增城区)中价位最少的是从化区，检测平均价分別为15445元/平米。

经济蓝皮书强调，广州房地产业供求矛盾依然存有，內部分裂显著，对住宅要求堵多而疏不够。在土地资源供给层面，尽管上年广州市定居与商住主要用途土地资源大幅度提升，可是与一线城市很多注入的人口数量的硬性需求对比，土地资源供货的增加占比依然不足。并且从地域上看来，土地资源供货提高关键在广州近郊区，例如番禺，从化区，广州市增城区等，可是2020年很多海外流回优秀人才，当地人口数量的购房意向关键或是集中化于土地金贵的旧城区，供求上边依然普遍存在着很大的分歧。

与此同时，因为广州內部不一样地区的社会经济的发展水准，整体规划执行幅度，供给与需求及其现行政策的差别，地区分裂愈发突显。系统分区库存量去化周期层面，各个区地区分裂依然很严重。广州天河，越秀，荔湾，深圳核心四区需求量很高，但外场地区总量和去化周期都比较大。二手市场交易量406万平方，占交易量比例77%，在其中广州天河和广州海珠区二手交易量超上百万方。