今年的购房政策真是比饿哭时勒紧的裤腰带还紧，尽管前段时间郑州、海南、杭州、济南、武汉等城市放宽了落户、限购政策，但今年颓废的楼市已无力回天，真是活脱脱的印证了国人“买涨不买跌”。

现如今买房不可能再成为发财的好选择，但对于刚需人群，对于想在北京扎根的北漂人群来讲，一套房是多么的重要，有房就能扎根，有房才能结婚，这样的渴望也丝毫没有改变，所以，在这个年末的时间段，不知刚需的您是否考虑出手？如果出手是考虑新盘还是二手呢？别急，我这就跟您细细聊来~

我们先来说说二手房吧，目前的行情用一句话来形容：从大处着手，可以说是量价齐跌，库存井喷，挂牌量、成交数、成交周期等方面也疲惫不堪，这也就导致了在价格方面也是接连下探，不少卖家大声呼喊“跌的欲哭无泪”、“卖房犹如卖血”、“割肉贱卖”。都说这种情况是由于供应量太大影响了价格，的确，自今年3月以来，挂牌数持续上升，今年1~2月，新增挂牌量每月仅有1万多套，而到了3月份，突然增至28000套，随后每月新增挂牌量都在2万套以上，8月更是达到了22224套的高位，但成交数量却从3月以后持续下滑，成交周期也好似裹脚布，又臭又长。尽管一些中介人一直用“平稳” 来描述现在的状况，但经过平时的走访，许多的房主都存在下调报价的情况，价格也都能谈，如今的情况让民众都知道不管再怎么吹嘘都是难掩颓势。既然都知道价格下滑，那会不会想有的人发现下滑了就开始入手了呢？那我们从成交量上再看看。

去年同期对比，二手房成交均价没有太大变化，而总成交量成交量却下滑趋势明显，尤其是10月份，成交量还不到去年的一半。同比去年的金九银十，今年市场确实冷清点达到了最高值。还是老生常谈的一句话，尽管这样一个低迷时期，如果您是刚需，哪个时候都行。

二手房遍地哀嚎的同时，新房却很得势。在2019年仅剩两月，开发商为了好看的年报数据似乎都上了发条，努着劲儿够普宅、够开盘。于是乎，我们看到一大批已开盘、待开盘的新盘排着队向我们走来，而且新开的这几个盘市场表现十分良好。比如，朱辛庄萬橡悦府去化592套，去化高达67%；亦庄金隅金麟府，东西向边户开盘秒清；中海望京府二期281套房源晚上开又是秒清……

看到它们漂亮的开盘数据，有的时候都忍不住让人质疑：现在新房这么吃香？我想说，这也得“分人”，有的楼盘确实吃香，有的楼盘卖不动也是不争的事实。不过，卖的动的新盘还是不少的，比如以下这些（排名不分先后）。

中海首钢·长安云锦

（二期）

基本信息

据说12月初会开盘，交房预计2021年上半年。

户型信息

二期有建面约74平米的两居、建面约89平的三居、建面约110平的三居、建面约138平的四居（32套）。

价格

均价约5.88万（东西通透的是5.7万左右，南北通透的是6万~6.1万）

周边配套

长安云锦的交通就是它最大的优势，距离长安街西沿线约1.5公里左右，距离西五环约1.3公里，距离1号线古城站约1.3公里左右，距离M11号线（在建）约300米，18号线（在建）距离项目约1.3公里。再加上周边商场如石景山万达广场、沃尔玛山姆会员店、喜隆多购物中心等，周边学校如北京京源小学，古城二小分校和王子岛国际幼儿园。周边医院也有能拿出手的，如东侧有朝阳医院京西分院、石景山医院，周边有301、302、武警总医院等三甲医院。

中国中铁·诺德春风合院

基本信息

趁着国庆前夕，9月底开盘了

户型信息

72/89/112㎡三居、129/139㎡四居（待售）

价格

均价67702元/㎡。

周边配套

这个项目真是一个妥妥的四环盘，距离南四环约1.5公里。丰富的交通网络也是它的一大亮点，附近就是地铁九号线郭公庄站，距房山线北延线樊羊路站直线距离750米（预计2020年开通）、还有十号线首经贸站。而周边的交通枢纽站如北京南站、北京西站、丽泽城市航站楼、丰台新火车站、大兴国际机场等大型交通枢纽也都在30分钟的车程覆盖范围，可以预想入住之后是非常便捷的。医疗以及学校的配套和诺德逸府基本是一致的。在依旧保持多变性的基础上还能实现空间利用率很高，浪费少，可以说是物尽其用。

台湖金茂悦

基本信息

预计31号左右开盘

户型信息

80㎡两居、89㎡三居、132㎡四居

价格

均价51585元/㎡（双99折上折）

周边配套

开车距离南6环约1.5公里，离17号线亦庄站前区南站（在建）约500米，说真的，这个交通还是有点远的，对于上班出行来说还是略有困难，北侧的垃圾车回收场也对这个项目多少有影响。周边好一点的医疗距离项目东侧约3.8公里，首都医科大学附属北京同仁医院南区，附近还有东方医院和亦庄医院。最后看看教育方面，人大附中和北京二中在建，中立幼儿园有中芯国际幼儿园，小学有十一学校、亦庄五幼、亦庄实验小学，虽然感觉多少差那么点意思，但是未来的发展还是能有所期待的。

金融街武夷山融御

基本信息

纯商品房，预计10月底开盘

户型信息

50㎡一居、72㎡两居、79㎡两居、90㎡四居

价格

约63000至67000元/㎡

周边配套

位置位于新的北京市政府东侧1.8公里处这是距离新北京市政府最近的项目，在这样的位置，难怪热度不减。最大的亮点一定是教育，周边共规划了十余所中小学和幼儿园，包括北京学校、人大附中通州校区、黄城根小学、北京市第一幼儿园海晟实验园副中心园、北京第五幼儿园副中心园。不得不提的是北京学校，可容纳3000名学生，可想而知教育前景一片大好。医疗方面，北京妇产医院通州院区、友谊医院通州新院二期、安贞医院通州院区、潞河医院四期、东直门医院东区二期等等医院均已在规划或建设中。所以不停的提及好地段，好地段，这就是验证了好地段能带来的福利。

国誉府

基本信息

限竞房，预计11月初开盘

户型信息

80㎡两居、89㎡三居、120㎡四居、140㎡四居

价格

均价约43467元/㎡

周边配套

地铁15号线顺义站距离项目有4站公交，地铁S6号线也在规划中；区域内公交915、916，全程高速直达东二环，公交车顺21路、顺27路、顺34路、可直达顺义老城区。沿北侧白马路可上六环路去京承高速，交通还是便利。西侧与北京乡村赛马场均是一路之隔；；东侧与北京乡村高尔夫俱乐部一路之隔。教育方面有马坡中学、马坡小学、马坡第三幼儿园等。但商业及医疗资源相对匮乏，亟待解决。

中海瀛海地块

基本信息

限竞房，预计年底二期、三期同时开盘

户型信息

50㎡一居、70㎡两居、89㎡三居、110㎡四居

价格

52000~55000左右

周边配套

二期的地理位置是最好的，门口就是瀛海地铁站，三期西侧约700到瀛海地铁站，相对来说地理位置没二期好，现下这样的交通已实属难得了。地铁站西侧会有十几万平的商业综合体，到时候下班回家，地铁站出来可以先吃吃喝喝逛逛街，然后再回家睡觉。北侧600米就是南海子公园，公园超级大，黄亦路以北，旧忠路以东这一片都是，面积相当于2个奥森。东北侧的区域会建一个6万平的商业综合体，离地铁最近，西南侧配建一个幼儿园。既然说到幼儿园我们就先聊聊教育配套，周边覆盖了爱贝儿双语艺术幼儿园(三槐堂路)，德茂中学，瀛海镇第一中心小学，红星中学，瀛海镇第一中心幼儿园，亦庄实验中学，亦庄实验小学，北京明圆学校，旧宫中学，北京市丰台区东高地第四小学(万源南路)，完全能解决孩子上学的需求，这样来看，医疗和商业好像就差点意思了，现在暂时只有瀛海镇卫生服务中心和锦城商业中心在附近，但几年后，项目周边区域会逐渐形成“瀛海城”，这样的话，一定是未来可期的。

最后，我想说一句最重要的话，不管是二手房或是新房，刚需您上车都没毛病，但投资，您歇歇吧。