这9个限竞房还能低首付上车！最低门槛50万
目前已经拍出的94宗限竞房地块中，均价5万-6万之间的项目占了37个。总价500万，首付4成也就是200万，已成为当前刚需购买限竞房的一个主流门槛。
这样一个主流首付款对刚需而言，仍是一个高门槛。不过现在低门槛上车的机会来了，在已拍出的94宗限竞房地块中，有9个项目拥有一批低首付房源，首付比例35%，首付门槛最低50万。这一批房源，就是“普通住宅”。
普通住宅有三大特点，一个是首付低，首套首付35%，二套首付60%；二是总价低，因为户型面积和价格的限制，普通住宅以小户型居多，低单价加上面积小，所以普通住宅的总价相对来说较低；三是比较稀缺，目前北京市场中，纯粹的普通住宅几乎没有，可购的普通住宅多是限竞房中含有“普通住宅”属性的房源。
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说到这里，很多朋友或许会有疑惑，“普通住宅”是什么？难道还有“非普通住宅”？。今天帮主在这里就给大家科普一下。
“普通住宅”和“非普通住宅”，是北京市政府在2005年推出的一个住宅认定标准。在这个标准之下，住宅小区容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平米以下；单价或总价在一定范围内（具体价格线可查看下图表格），这三个条件全都满足的话就是普通住宅，反之为非普通住宅。
其中，普宅的价格是以环线来划分的，五环内，单价需在39600元/平米以内，或总价低于468万；五环至六环内，单价不高于31680元/平米，或总价保持在374.4万以内；六环外，单价最高为23760元/平米，总价最高为280.8万。
该认定标准实施至今，十余年间北京房价涨幅不少，尤其是2015年豪宅项目的争相入市，房价普遍高涨，符合“普通住宅”标准的项目是越来越少。到2018年，受7090政策和价格限制的限竞房相继入市，项目中含有“普通住宅”属性的房源诞生了。但数量不多，目前在售和待售的含“普通住宅”属性房源的项目只有9个。
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橡树澜湾：位置最好
橡树澜湾，处在四环和五环之间，周边交通条件不错，医疗、商业等配套很是成熟。项目83平米两居户型为普宅房源，首套首付低至140万，二套首付约270万。首期已经开盘，二期预计4月底入市。这最后的上车机会，大家可要盯紧了。
位置：丰台莲石东路与鲁谷东大街交叉口南900米
户型：83平米两居
均价：54378元/平米
交通：阜石路、莲石路以及长安街延线、西四环、西五环；距离14号线大瓦窑站2.7公里，离1号线八宝山站3.3公里。
配套：距离五棵松商圈5公里左右；石景山万达广场，距离项目仅3.4公里；西侧300m左右即是永辉广场（鲁谷店），还有久隆百货、苏宁电器、大成路商街以及翠微百货（大成路店）；医疗有302医院、301医院、天坛医院等；教育有北京大成学校、北京十一学校、北京市建华实验学校。
领秀翡翠华庭：首付最低
位于怀柔的领秀翡翠华庭，50平米一居户型首套首付低至51万，是目前普宅产品中首付最低的项目。项目也是目前怀柔区唯一一个限竞房产品。
位置：怀柔区京密路辅路与怀杨路交叉口东侧
户型：50平米-90平米一居到三居
均价：29438元/平米
交通：京密路、京承高速
配套：商业有京北大世界、青春万达广场、新悦百货、京客隆、苏宁易购、盛隆商厦等；学校有怀柔湖光幼儿园、怀柔第一小学、北京光明小学怀柔分区、北京市怀柔第五小学、怀柔一中、北京市怀柔区第五中学、杨宋中学等；医院有北京怀柔医院（二级甲等）、北京怀柔区中医医院（二级甲等）等。
大兴金茂悦：交付标准最高
在这9个产品中，大兴金茂悦是少有的精装修交付。它沿用了金茂独有的“绿金科技”，比如新风系统、室内净水点位、分户式壁挂炉等等。另外，它还与小米联手，为客户提供了可自选的智能家居配置套餐。它74平米两居是普通住宅，首套首付约96万。
地址：大兴区南中轴与龙江路交汇处东300米
户型：74平米两居
开盘价格：37000元/平米
交通：公交有兴14路、940路、841路等；城市快速路有南中轴路、五环路、六环路、魏永路、京开高速、机场高速、京台高速、京沪高速；轨道交通有机场快轨磁各庄站（建设中）、地铁19号线磁各庄西站（规划中）、地铁21号线磁各庄线（规划中）。
配套：商业有龙湖时代天街、凯德MALL等；教育有大兴区第六中学、北京育才中学大兴分校、北京市大兴区魏善庄镇第一中心小学、芦垡小学；医院有大兴区医院、大兴区中医院、广安门医院南区、仁和医院、魏善庄卫生院、北京大学第一医院城南院区（建设中）；休闲有世界月季主题公园、爱情海玫瑰公园、兴隆寺公园、龙熙温泉度假村。
中海云熙：卖得不错
中海云熙，位于大兴魏善庄，目前在售的普通住宅房源是约76平米左右的两居，总价270万上下，首套首付93万。项目首期在18年12月开盘，推出的76平米两居基本售罄，近期刚刚加推了新房源，76平米两居还是南北向设计，首期多为东西向。
76平米两居户型
地址：魏善庄新城，南中轴路东侧500米
户型：76平米两居
均价：35000元/平米
交通：道路方面有新机场线、京台高速、新机场高速、南中轴路；公共交通方面有940、841等多路公交，暂无地铁。
配套：学校有卧龙双语幼儿园、魏善庄小学等；商业有时代天街、凯德mall、荟聚宜家、10余万㎡集中商业规划；医疗有北大医院南院区、北京儿童医院南院区、首都医科大学附属大兴医院、社区医院；公园有世界月季主题园，爱情海玫瑰园、南中轴森林公园、星明湖度假村等。
旭辉城：首付较高
旭辉城，房山目前唯一一个含有普宅房源的限竞房。项目75平米两居，首套首付在97万，是六环外的普宅房源中首付较高的。
地址：房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米
户型：75平米两居
销售价格：37000元/平米
交通：京港澳高速、京周路、六环路，京开高速以及良关公路等；暂无地铁。
配套：综合商场有国泰百货、大角生活广场、良辰百货、华冠购物中心；医院有房山区第一医院、北京中研中医院；另外小区内部配套有运动场地及儿童游乐场所。
京投发展锦悦府：3月30日开盘
项目位于密云，距离密云核心区很近。将在3月30日开盘，首期将推出高层和叠拼产品，主打的就是90平米三居这个普宅房源，首套首付80万起。
地址：密云区檀营街与檀支一路交汇处东北侧
户型：90平米三居
均价：25607元/平米
交通：距离大广高速2.6公里，密云汽车站2公里，将来还有京沈高铁，可以乘坐城际列车到北京城区。
配套：商业方面有物美、国泰、鑫海韵通等；教育方面有久润幼儿园、檀营满族蒙古族小学、密云区第五中学；休闲方面有滨河公园、冶仙塔景区。
碧桂园琅辉、首创悦欣汇：性价比高
两个项目均价在2.1万，比京投发展锦悦府单价低了4000元。也都处在密云的城区，周边配套都还比较成熟。碧桂园琅辉88平米两居，首套首付较低，为65万；首创悦欣汇，户型较大，105平米的三居，首付在78万。
碧桂园琅辉
地址：密云区新北路与檀西路交汇处
户型：88平米两居
价格：21144元/平米
交通：南沿檀西路直达京沈线、西沿新北路直达密溪路；依托密溪路可快速直达京承高速、京密路、京沈高铁与未来地铁规划站，直达北京市区，交通便利。承接新北路与京密路可抵达顺义、怀柔等周边区县，距穆家峪收费站约4公里，可接通承德，路网发达。
配套：教育有密云区第四小学、密云区第五中学；商场包括奥莱、国泰、大中、华润万象汇；公园有密虹公园、全民体育公园、白河公园、时光公园。
88平米户型
首创悦欣汇
地址：密云区檀营乡檀西路东侧
户型：105平米三居
价格：21215元/平米
交通：1公里范围内980快、980、970等多条公交线路可直达北京市区、顺义、怀柔等区；建设中的京沈高铁密云站距离项目约5公里。
配套：项目周边3公里范围内有密云第五幼儿园、文硕双语幼儿园、伊顿双语幼儿园、小博士幼儿园等。周边3公里范围之内有奥莱、国泰、物美、大中等购物中心；医院有密云区医院、密云中医院、密云妇幼保健院等。
世园村
项目位于延庆新城，主推的是89平米三居，单价2.8万，总价252万，首套首付在88万左右，具体开盘时间未公布。
89平米三居
地址：延庆延康路和百泉路交汇处
户型：89平米三居
价格：28380元/平米
交通：兴延高速、城铁S2线、京张高速（建设中）
配套：项目南侧规划有一个规模约3.5万㎡的商业综合体；东侧妫有夏都公园、妫水公园及东湖公园；医疗方面包括延庆县医院、延庆中医院、延庆妇幼保健院三家二甲医院，还有北京市延庆县第二医院一家二乙医院。
此前帮主在谈到限竞房的趋势中，曾言道限价会越来越高，也因此，首付低的普宅产品未来将更稀缺，所以想要低首付上车的朋友，现在可要抓紧了！