首套4.6%！二套5.2%！刚刚无锡房贷利率再次下降
近期，无锡新政频出，不少买房人眼花缭乱。
公积金新政！二孩家庭放开限购！优化卖旧买新！养老放开限购！
就在刚刚，我得到消息，无锡多个银行首套房贷款利率已经降至4.6%，二套房贷款利率降至5.2%。无锡房贷利率一降再降，狂暴救市开启！
不仅如此，我致电银行得知，五一前大概率无锡首付比例有所调整。
我的朋友圈炸开了！无锡首房首贷利率最低已经降至4.6%，二套房贷款最低降至5.2%。
江苏银行：首房首贷利率4.6%，二套房利率5.2%，具体也要看合作楼盘。
建设银行：暂未接受利率降低通知，或许五一前会调整。
招商银行：首房首贷利率4.6%，二套房利率5.2%。
（备注：调查咨询仅为部分银行网点，且银行利率、首付比例根据客户资质较为灵活，表格内容仅供参考，实际以银行回复为准）
除此之外，无锡近期发布了多条楼市新政，不得不说，这阵放松风刮的也太猛了！
01
锡引人才
4月19日，无锡市人才办官方平台“无锡人才”发布了“惠才十条”。
经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房。生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，还可以按照相关规定和标准申请购房补贴。
经开区近期也发布了人才购房新政，符合要求的人才，可享受优惠租赁人才公寓，优惠购买人才安居房，给予购买普通商品房补贴，A类人才可享受最高800万补贴额度。
同时，无锡经开区人才安居工程的重点项目——“仁恒”国际人才社区也已启动建设，总计6.6万㎡，8栋516套高端人才房将于2023年投用，10万㎡、1068套太湖新城人才公寓已引入社会资本进行改造提升，3.3万㎡、570套中天大厦人才公寓项目也将于今年启动。
常见问题汇总：
问：无锡市人才分类认定标准是什么？
答：由“太湖人才计划”人才分类认定实施办法认定的A、B、C、D类人才。
问：补贴额度是什么？
答：A类人才可享受200万至800万补贴额度，B类人才享受60万至150万补贴额度，C类人才享受40万至50万补贴额度，D类人才按照“太湖人才计划”优秀青年人才“锡引”工程相关购房补贴政策执行。
问：人才受限购条件的限制吗？
答：不受。
02
2022年公积金新政
2022年4月25日起，无锡执行新版公积金政策。首次使用公积金，夫妻最高可贷80万、个人最高可贷50万。
重点如下：
①提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。
②取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。
③对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭借款人本人符合货款条件的，最高货款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合货款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
④对生育二孩或三孩的家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额相挂钩，借款人本人符合货款条件的，最高货款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合货款条件的，最高贷款额调整为100万元。
政策原文：
注意：此次公积金政策变动仅对家庭名下无房首次使用公积金贷款的客户有影响。
常见问题汇总：
问：首房首贷如何界定?
答：名下无房，且没有使用过公积金，就算做首房首贷。如果名下有房，用商贷购买的，没用过公积金的，可商贷转公积金，也属于首房首贷。
问：这个政策对商转公有用吗？
答：如果名下只有一套房子属于首房首贷，经过审核可以。
问：组合贷也是按照新额度计算吗？
答：是的。
03
二孩家庭放开限购
无锡市卫生健康委员会25日发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》(简称《通知》)。《通知》中提到，在江苏省无锡市生育两个孩子及以上的本市户籍居民家庭，可在限购区域新增一套购房指标。
安居是人口家庭发展的基础。为推进落实优化生育政策创设有利条件，促进城市人口自然增长率稳步提高，改善生育二个孩子及以上家庭的居住条件，无锡市根据相关文件精神，制定《通知》。
《通知》的实施对象，是生育两个孩子及以上的无锡本市户籍居民家庭。《通知》明确：生育两个孩子及以上无锡本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。
常见问题汇总：
问：怎么样才算二孩？正怀孕的算吗？
答：已有二胎或以上。怀孕中或备孕均不算。必须有子女出生证明。
问：二孩政策，是否不论原有几套都可新增一个名额？
答：在原有无锡限购政策基础上，新增加一个购房资格。
问：新增的名额如是第三套能贷款吗？
答：若是第3套，无论是否还清贷款，均不可再贷商业/公积金。因为无锡限贷。
04
养老放开限购
鼓励子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。
无锡还“优化‘卖旧买新’路径，支持改善性住房需求，如其现住房属于在途交易（年内办理二手房买卖合同网签备案并交付首付款）。
该套住房可不计入限购套数，非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买住房的
可以不提供社保和纳税证明。
父母投靠政策具体内容如下↓（来源：江南晚报）
近年来我市人才“锡引力”不断提升，外地来锡定居的青年人群以及随子女来锡的老年人群日益庞大。
为更好满足这部分老年人的养老需求，我市优化常住人口养老服务政策，鼓励子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。
常见问题汇总：
问：在满足该条件情况下，再有二孩，是否可以多买两套房？
答：是的。
问：如何界定老年人的年龄范围？
答：等细则。
05
优化卖旧买新
对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现住房属于在途交易（年内办理二手房买卖合同网签备案并交付首付款）的，该套住房可不计入限购套数，但应当一并收取购房人出具的办理新购商品房不动产权登记时符合我市购房政策的承诺书。
非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。
06
拆迁户政策
近期我市印发了《关于进一步推进市区国有土地房屋征收工作的意见》，主要措施包括：
●选择货币补偿购买商品住房的被征收人可凭“购房资格证明”向房地产开发企业购买商品住房、办理商品房买卖合同备案以及不动产转移登记；
●鼓励房地产开发企业向各区征收办申报参与征收项目销售的商品住房项目，承诺优惠幅度、优惠方式等内容；
●房地产开发企业报名参与征收项目销售、履约良好的，给予信用奖励；
●房地产开发企业不执行承诺的优惠、一房多卖等不良行为，进行信用惩戒。
需要注意的是，“购房资格证明”有效期6个月，《意见》执行到2022年12月31日结束。
4月以来，已经有30多个城市因城施策，二季度还会继续。
放松的手段比较多样，“松绑”限购、限贷、落户条件，或下调房贷利率，满足合理住房需求，从而带动市场回暖。满足合理住房需求，也是今年的主基调。