新疆酒店还值得投资吗？
新疆对大部分国人来说是个神秘之地 ，也是一个向往之地。新疆旅游业有着巨大的潜力，当然对于酒店业来说也有巨大的机会。新疆因其独特的自然环境际气候条件和更为广阔的疆域，正在成为酒店投资的一片热土。
根据当地旅游住宿协会的统计，新疆拥有存量酒店4000多家，星级酒店近400家。而根据酒店观察网的统计，如今各大品牌的连锁酒店开业门店达600多家，而加上筹建门店，这一数字早已超过千家，还在急速增长之中。
新疆的酒店业正是随着他的旅游业和商贸的发展而起来的，新疆的住宿应该可以追溯到汉朝，西汉时期，汉武帝派遣张骞出使西域，打通了“丝绸之路”，在西域设立都护府等各种行政机构。
丝绸之路（图片来源：百度百科）
而丝绸之路逐渐成为一条商路繁忙的贸易通道，外商多了，自然需要有接待这些商人下榻和过路歇脚吃饭打尖之地。据史书记载，当时在丝绸之路上，有各种官方办的“群郗
后来的历朝历代，只要中央政府在西域有驻军及设立地区统治机构的，自然少不了有这些住宿设施，新疆是丝绸之路的必然之地，也是西域的主要疆域，商路的繁荣也影响了其过路客栈的发展，但在历史长河中，这些因为朝代的更迭和纷争的不断，很多都已掩埋黄沙。
新中国成立之后，中央政府在疆建立了强有力的政权，酒店业也在一定基础上成为发展的必然。著名歌手刀郎有一首叫做《2002年的第一场雪》的歌曲，曾经唱红过大江南北。但歌词中有一句“停靠在八楼的二路汽车”，让新疆以外的歌迷们都感到疑惑不解：二路公交汽车怎么可能停靠在八楼上
其实，乌鲁木齐人都知道，歌词中所谓的“八楼”，指的是一个车站的名字，并非二路公交车开到了八楼之上。随着刀郎这首歌曲的走红，八楼，这个名字也不胫而走，成为神秘而又令人向往的地方。
新疆昆仑宾馆（图片来源：百度百科）
乌鲁木齐为什么会有一个叫做八楼的车站，其中又有什么来历呢?其实，八楼不仅仅只是一个车站，确切地说，八楼指的是新疆昆仑宾馆的主楼。
解放后，经济和政治活动逐步多了起来，当地政府建了昆明宾馆。昆仑宾馆于1959年3 月13日破土动工。1960年9月，大楼工程全部竣工并正式营业。这是新疆解放后最早的宾馆，高八层，在当时是新疆最宏伟的建筑，被当地人称之为“八楼”，故而流传至今。
新疆第一家五星级酒店是1997年开业的乌鲁木齐银都酒店，是电信旗下的产业，后来整合给电信旗下的尊茂酒店集团管理。在2000年左右，乌鲁木齐高端酒店市场以银都、鸿福、美丽华三个五星级酒店并驾齐驱遥领新疆高端酒店市场。
2006年，乌鲁木齐友好喜来登酒店开业，拉开了国际品牌入疆的序幕，这家喜来登酒店入疆15年后，于2021年换牌希尔顿旗下康莱德品牌，被称为新疆唯一的奢华酒店。
如今的乌鲁木齐高端市场还活跃着希尔顿酒店、雅高美爵酒店、锦江国际酒店、万达文华等品牌酒店，虽比不上内地一二线城市的聚集，但也非常丰富。
新疆有几千公里的边境线，有各种文化的融合，故而在历史上形成了很多融合建筑和文化衍生，如北疆伊犁和塔城等地，有前苏联及哈萨克建筑特色，如塔城的贝拉宾馆，如今已经有160多年历史；喀什的其尼瓦克宾馆，曾是英国领事馆，迄今也有百年历史。
贝拉宾馆 （图片来源：百度百科）
新疆从八九十年代开始，就进入了较为繁荣的发展阶段，这依赖于新疆本身地处亚欧大陆中部，周边与多国接壤，拥有多个与中亚各国通商的口岸。繁荣的商贸让乌鲁木齐一直繁华与发展起来。著名的边疆宾馆因为国际贸易而繁荣，也因为曾经的抢劫大案闻名国内。
边疆宾馆已经从一个单纯的住宿宾馆成为后来的大型内陆口岸，这和传统意义上的宾馆还是有很大的区别。
01
新疆连锁品牌的发展
连锁集团进驻新疆的时间要比内地稍晚，就如春风晚吹进新疆几年。从2010年后，新疆的连锁酒店才真正开始发展，而且早期主要是速八和如家酒店先期进驻，主要在乌鲁木齐市场发展。
从2012年后才开始有七天连锁、格林豪泰、锦江之星、汉庭等经济型品牌开始走入新疆，而此时内地的竞争已经白热化，这样新疆比内地晚了十年左右。
2005年后，新疆旅游爆火，进而催生新疆的酒店业蓬勃发展，但旅游地区对连锁的认知较低，更多的依靠旅游人流支撑的地方催生了更多的单体酒店，故而新疆的酒店连锁化一直都比较低。
新疆连锁酒店的发展真正快速发展是在2013年之后，各个集团的多品牌化战略，让各种品牌开始在新疆大放异彩，锦江系和华住系首当其冲，每年开店的速度以两位数的规模增长，后来各大国内品牌开始不断跟进，在疫情期间各个集团也没有停止拓店，而这个时期的拓店主力就是在单体酒店连锁化进程上。
而根据酒店观察网最新的统计，截止2023年6月，各大品牌在新疆的开业门店超过600家，加上签约数已过千家，新疆有近4000多家存量单体，目前连锁化率在20%左右，还有较大的增长空间。
新疆国内主要连锁品牌汇总（截至2023年6月）
02
新疆酒店业的机会与现状
从2017年后，亚朵、智选假日、美居、希尔顿欢朋等中资和外资品牌也开始进驻新疆，意味着新疆酒店市场与内地开始完全接轨。
新疆虽然很大，有六分之一个中国，城市也很多，有13个地州市和87个县，还有13个兵团师市合一的地方。
但对于酒店业来说，基本集中在几个大点的城市，乌鲁木齐是绝对的核心，其次如北疆的昌吉、伊宁、石河子都是较大的地方城市。南疆的库尔勒、喀什、阿克苏等也是人口与酒店较为集中的城市。
新疆城市有个特点，就是布局很广，一座天山山脉将新疆分成了两段，随便两座城市间距离上几百千公里。
其次是城市规模都不大，除了乌鲁木齐，其他城市城区人口都不超过百万，这就局限了城市的发展规模。
（图片来源：百度百科）
其三是，旅游资源较为丰富，一些旅游城市的酒店容量远远超过了同等人口城市的容量，如伊宁市的酒店集中度非常高，因为这里既有那拉提、赛里木湖这样优质的旅游资源，还有如中国第一大边境口岸的霍尔果斯口岸，有旅游也有商贸资源导入。
正是如伊犁、喀什、阿勒泰这些有特殊旅游资源城市的存在，才有了新疆住宿业的发展规模。
03
新疆投资酒店的价值
新疆酒店业最大的问题在于淡旺季明显。
一般新疆的旅游较为集中的是在夏季7-9月，其他月份相继进入淡季，这对于新疆酒店投资来说是一个挑战。
但从综合角度来说，影响较大的是这些景区城市，在无游客的时候，可能部分酒店会进入停业的状况，如冬季的阿勒泰一些酒店，伊犁那拉提等。这些做半年生意的酒店，必然会影响到酒店的稳定，因为大部分酒店的做法是遣散酒店员工，来年新招。
但新疆酒店投资有它的优势，在旺季可以收获一个较高的酒店价格。按照各品牌的统计，在新疆7-8月份，平均房价相比内地同品牌房价平均要高20%以上，这保证了在新疆投资酒店在旺季有更稳定的收益。
其次，新疆毕竟作为一个发展中的大省，外贸、石油、煤炭、工业相关的产业非常发达，经济活动也较为活跃，在淡季，一些大点的城市的商务流动也能保证了一些酒店的正常需求，所以这些城市酒店同等品牌酒店的收益反而要高于内地城市。
冰雪赛里木湖（图片来源：百度百科）
其三，新疆拥有绝佳的冰雪旅游资源，在北京冬奥会后，国内冬季冰雪游逐步抬头，新疆应该顺势打破只能夏季旅游的现状，大力发展冬季游。
我们看到北疆的阿勒泰等地开始推广当地的冰雪资源和滑雪场，已经开始有一些效果，新疆尤其是北疆地区，几十万平方公里的土地，冰雪是最好的资源，需要从政府带动，吸引企业进入，结合优秀人才，新疆才大有可为。
进入今年，进疆人数持续增长，也暴露了新疆旅游的短板，就是服务水准和服务人员的水平以及当地的营商思维。
从这点看，新疆旅游的整体服务还是低于内地十年之久。当如此多的人涌入新疆，面对的是变态的涨价和不相符的服务，导致口碑下降，这势必给新疆的旅游抹黑。
所以连锁酒店的进驻和不断发展会直接或间接促进新疆的住宿服务水平和接待能力，也让住宿市场越来越规范。但这需要全行业的努力，要有长远的眼光，才能迎来新疆旅游的不断发展，这口饭才能吃的更长久。