武汉主流的7个银行对于房产抵押的细则，值得收藏
“ 喂，小伟啊！我是王哥，最近手头有点紧，你看能不能借点钱啊？”
“王哥，我现在正在开会，我等下空了给你打过去啊！先挂了！”
“嘟嘟嘟......”电话就传来这样的声音。
在武汉，我们的日常生活工作中，总会因为各种原因，会出现资金紧张的情况，借钱的时候一个个朋友远离你而去，将老脸豁出去了也就借个一万千把的，想想也是心酸！
那么，当我们急需一笔资金的时候该怎么办呢？
有朋友可能就会说了，现在啥子社会偶，还怕借不到钱啊！各个各样的贷款平台随便找一家不就得了！
可是小伟要提醒大家的是：现在这些线上贷款平台确实方便，但是其风险也是很大的，如果你要是有房产的话，其实你可以选择房产抵押贷款，这种方式可要安全的多！
那么什么是房产抵押贷款呢？
通俗点讲就是：将房产抵押给银行，银行在将贷款放给你（收取一定的利息）然后等你贷款还清后房产再解押给你，如果贷款还不清或者说逾期还不起了，那么这套房产银行就进行处理；
目前武汉房产贷款贷款分为两类：
个人消费抵押贷款与个经营抵押贷款
个人消费抵押贷款就是银行对于消费者个人发放的，用于购买耐用消费品或支付其他消费用的资金，这些钱可以用来买汽车、旅游、游学等；
个人经营贷款顾名思义是用自己名下的房产做抵押获取银行资金用于商业用途，比如说进行投资、创业等；
房产抵押贷款的申请条件
房产年龄不超过30年难抵押，不是说所有的房产都可以办理房产抵押贷款，首先大多数的银行对于房龄的要在25年以内，面积要30平方以上，贷款申请额度不低于30万；
部分银行还需要申请人有备用房，以及提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等；
利率按抵押用途划分
个人消费贷款执行基准利率或上浮10%
1、抵押房产用于企业经营：
房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成
房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮10%以上
房产抵押贷款年限：一般为二十年以内
2、抵押房产用于个人消费：
房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮20%
房产抵押贷款年限：一般为十年以内
办理银行房产抵押贷款需要提供哪些资料？
个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
个人收入证明或资产状况证明。
抵押房屋的产权证明。
若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
建行房产抵押贷款要求：
贷款用途：建行向小微企业提供的房产抵押贷款，主要用于满足企业经营时流动性资金不足，申请人需要有营业执照、固定的营业场所、交易合同等手续。
贷款利息：年化3.7%
贷款对象：必须是个体工商户、企业出资人合伙人等，有合法有效的生产经营证明和固定经营场所，才能申请这类助业贷款。
贷款额度：建成年限30年内的商品房最高可以贷到7成，别墅和商铺最高贷6成，办公用房、厂房则最高只能贷5成。贷款总金额最低30万元，最高可达1000万元。
中行房产抵押贷款要求：
贷款用途：该项贷款不能用于买房，只能用于消费、装修、购买大宗商品等。
贷款额度：3年以内的房产可以贷到评估价的7成
贷款利率：年化3.85%
贷款期限：贷款最长时限只能贷5年。
农行个人房产抵押贷款要求：
贷款额度：最高可贷到评估价的7成。
贷款利率：年化4%
贷款用途：不能用于购房，只能用于消费、购买耐用品、装修等，这个是贷款的红线。
办理条件：办理房产抵押贷款需要满足房产证、国土证双证齐全，国土证性质必须是“出让”不能是“划拨”性质;客户准备齐资料向银行申请，银行指定评估公司对客户房产进行评估，最后根据房产评估情况、客户资信情况办理贷款，“如果信用卡多次逾期，会对贷款办理造成障碍。
工行个人房产抵押贷款要求：
贷款用途：个人房屋抵押贷款可以用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费等多种用途。
贷款额度：最高可以达到抵押房产价值的7成。
贷款条件：借款人不能超过65岁;信用记录必须良好;必须有稳定的收入来源和还款能力;而且贷款用途必须明确。
优点：循环贷款功能，办理抵押后资金可以循环使用，做到随借随还，灵活的减少利息支出，还可以通过商户POS机和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。
招行个人房产抵押要求：
贷款对象：目前只针对企业法人或个体工商户进行办理，不对个人办理。
贷款额度：最高可以贷6成到7成。
中信银行房产抵押贷款要求：
贷款条件：持股10%，满6个月执照
贷款利率：年化4.2%
贷款额度：可以贷到房屋评估价的6~7成。
申请资料：贷款人带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证和财力证明等资料即可到该行进行申请，资料齐全的话，最快3周可以放款。
邮政银行房产抵押贷款要求：
贷款额度：最高可以贷到7成。
贷款期限：最高可贷10年。
贷款用途：可以用于装修、购买耐用品等其他用途，不过不能用于购买房产。
申请资料：申请房产抵押贷款，客户除了要具备房产证、国土证、身份证等之外，还需要企业打印收入证明和流水，向银行申请后银行将派出评估公司。
小伟总结：
同样是房产抵押，各行之间所注重的点都有所不同，我们在办理时都需要根据自身情况做合理规划！
融资贷款是杠杆，经营创造价值，无论家庭还是企业都离不开金融，你可以让你身边多一位了解金融的朋友；