房东/二房东必看：怎样又好又快又贵地出租房子，躺赚租金？
最近，很多房东朋友们给我私信留言：最近房子不好出租呀，房屋都空置很久了！
如果你是房东有一套空闲的房子，或者你是一个二房东有N套出租的房子，想要出租给合适的租客，赚取足够多的收入，那么你可能会遇到不只空置的问题：
如何提高房屋的吸引力和价值，让更多的人愿意租住？
如何定出合理的租金，既能满足租客的预算，又能保证你的利润？
如何快速地找到租客，减少房屋的空置期，避免损失收入？
如何选择合适的租客，避免出现拖欠、毁坏、纠纷等问题？
如何简化出租流程，节省你的时间和精力，让你可以躺着赚钱？
包租婆呼吸将为你提供一些实用的方法和技巧，帮助你又好又快又贵地出租房子，躺赚租金。
一、提高房屋的吸引力和价值
房屋的吸引力和价值是决定租客是否愿意租住的重要因素。
一个干净整洁、装修精美、家具家电齐全、功能完善、位置便利的房子，自然会比一个脏乱差、破旧陈旧、缺少必需品、设施不全、交通不便的房子更容易出租。
因此，在出租之前，你需要对房屋进行一些必要的改善和优化，提升房屋的整洁度和吸引力。
具体来说，你可以从以下几个方面入手：
1、清洁
这是最基本也是最重要的一步。你需要把房屋彻底保洁一遍，清除灰尘、污渍、异味等，让房屋看起来干净舒适。如果有条件，你还可以请专业的保洁公司来帮助你。
2、维修
如果房屋有一些小问题，如水龙头漏水、灯泡坏了、门窗不顺畅等，你需要及时修复它们，避免给租客带来不便。
如果房屋有一些大问题，如墙壁开裂、地板破损、管道堵塞等，你需要尽快解决它们，避免影响房屋的安全和质量。
3、装修
如果房屋比较破旧或者风格过时，你可以考虑对房屋进行简单的装修，提升房屋的美观度和舒适度。例如，你可以给墙壁刷个大白或者贴墙纸、换个纱帘/窗帘或者沙发套、添加一些装饰品或者植物等。当然，装修不要太过于个性化或者奢华，要适合大多数人的口味，和节约装修预算。
4、配置
如果你想要提高房屋的价值和竞争力，你可以配置一些基本的家具家电，让租客可以拎包入住。例如，你可以配置床、衣柜、桌椅、空调、洗衣机、冰箱、热水器、燃气灶等。如果有条件，你还可以配置一些额外的设施，如宽带、路由器、电视、微波炉、电饭煲等。当然，配置不要太过于多余或者昂贵，要适合房屋的大小和风格。
5、位置
如果你的房屋位置比较便利，靠近公共交通、商场、学校、医院等地方，那么你可以突出这一优势，让租客知道你的房屋有多方便。
如果你的房屋位置比较偏僻，远离市区或者生活设施，那么你可以强调这一特点，让租客感受到你的房屋有多安静和私密。
通过以上几个方面的改善和优化，你可以提高房屋的吸引力和价值，让更多的人愿意租住。
二、定出合理的租金
租金是决定租客是否愿意租住的另一个重要因素。一个租金合理、性价比高的房子，自然会比一个租金过高、性价比低的房子更容易出租。
因此，在出租之前，你需要对租金进行一些合理的定价和调整，既能满足租客的预算，又能保证你的利润。具体来说，你可以从以下几个方面入手：
1、参考市场价
你需要了解同地区同类型的房屋的租金水平，不要定得太高或太低。
你可以在网上搜索一些租房网站或者中介公司，看看别人都在出租什么样的房子，以及他们都在收取多少租金。
你也可以跟一些熟悉当地市场的人士交流一下，听听他们的意见和建议，例如，你跟二房东朋友交流，肯定会有很大的收获。
2、考虑成本收益
你需要计算一下你出租房子所需要承担的各种成本和费用，以及你期望获得的收益和回报。例如，你需要考虑房屋的折旧、维修、清洁、装修、配置等成本；物业管理公司或经纪人的佣金；水电暖燃气等公共事业费用；租房税费用等。然后根据这些成本和费用，以及你的预期收益和回报，确定一个合理的租金范围。
3、调整灵活性
你需要根据市场情况和租客需求，对租金进行一些灵活的调整，以适应不同的情况和机会。例如，你可以根据季节、节日、供需关系等因素，对租金进行适当的涨价或降价；你也可以根据租客的付款方式、租期长度、押金金额等因素，对租金进行适当的优惠或加价。
通过以上几个方面的定价和调整，您可以定出合理的租金，既能满足租客的预算，又能保证您的利润。
三、快速地找到租客
租客是决定你是否能够出租房子的最终因素。一个有足够多的租客咨询和看房的房子，自然会比一个没有人问津的房子更容易出租。
因此，在出租之前，你需要对房屋进行一些有效的推广和宣传，让更多的人知道你有房屋出租，并吸引他们来咨询和看房。具体来说，你可以从以下几个方面入手：
1、发布网络信息
你需要在网上发布出租信息，让更多的人能够在网上搜索到你的房屋。您可以选择多个平台，如黄绿中介网站、58、赶集、安居客、豆瓣等，注意使用吸引人的标题和描述，上传清晰的照片和户型图，定期刷新帖子，保持信息的更新。您也可以在一些社交媒体和论坛上发布出租信息，如微信、微博、贴吧等，利用人际关系和口碑效应来推广您的房屋。
2、挂出出租牌子
你需要在小区附近挂出出租牌子，让更多的人能够在现实中看到您的房屋。你可以在小区门口、路边、商店等地方挂出牌子，写明房屋的基本信息和联系方式，让潜在的租客能够方便地找到你。
3、举办开放日或院子销售活动
如果有条件，你可以举办一个开放日或院子销售活动，邀请感兴趣的人来参观你的房屋，并提供一些信息和看房机会。这样可以增加房屋的曝光度和互动度，让租客有更直观和深刻的印象。
集中多个租客看一套出租房可以提高房子的曝光率，增加租客之间的竞争，从而促进成交。这样还可以让你更快地出租房子，并获得较高的租金收入。
4、合作中介或经纪人
如果你没有时间或精力来自己找租客，或者你想要扩大你的房屋的影响力和知名度，你可以考虑与一些中介公司或经纪人合作，让他们来帮助你推广和出租你的房屋。当然，这样做的话，您需要支付一定的佣金或费用，一般为一个月或半个月的租金。你也需要选择一些正规或信得过的中介或经纪人，避免被骗或被坑。
通过以上几个方面的推广和宣传，你可以快速地找到租客，减少房屋的空置期，避免损失收入。
四、选择合适的租客
租客是决定in是否能够躺赚租金的关键因素。一个合适、诚信、守约、爱护房屋的租客，自然会比一个不合适、不诚信、违约、毁坏房屋的租客更让你省心和安心。
因此，在出租之前，你需要对租客进行一些必要的筛选和审核，避免出现拖欠、毁坏、纠纷等问题。具体来说，你可以从以下几个方面入手：
1、调查背景
你需要对租客的背景进行一定的调查，了解他们的工作、收入、信用、租赁历史等情况，判断他们是否有能力和意愿按时支付租金和遵守合同。您可以要求租客提供一些证明文件，如身份证、工作证明、收入证明、信用报告等。您也可以跟租客的前房东或雇主联系，了解他们的表现和评价。
2、确定用途
你需要跟租客确定房屋的用途，是自住还是办公，是单独住还是合租，是否允许养宠物、吸烟、开派对等。这些都会影响房屋的使用情况和损耗程度。你可以根据自己的喜好和要求，选择符合您期望的租客。
3、签订合同
你需要跟租客签订正式的租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租金、付款方式、押金、租期、续约条件、违约责任等条款。合同要尽量详细和清晰，避免出现歧义或漏洞。合同要双方签字盖章，并留存备份。
4、收取押金和房租
你需要跟租客收取押金和第一个月的房租，并向他们交付钥匙和其他必要的物品。押金一般为一个月或两个月的租金，付款方式一般为押一付一（月付）、押一付三（季付）、押一付六（半年付）或年付。根据你和租客的情况选择合适的付款方式。
通过以上几个方面的筛选和审核，你可以选择合适的租客，避免出现拖欠、毁坏、纠纷等问题。
五、简化出租流程
出租房子并不是一件简单的事情，你需要花费一定的时间和精力来处理各种出租事务，如推广、看房、签约、收租、维修等。
如果你想要躺着赚钱，那么你需要对出租流程进行一些简化和优化，减少你的麻烦和压力。具体来说，你可以从以下几个方面入手：
1、利用网络工具
你可以利用一些网络工具和平台来帮助你管理出租事务，如租房网站、在线支付、电子合同、视频通话等。这些工具可以让你更方便地发布信息、接收咨询、安排看房、签订合同、收取付款等，无需亲自跑来跑去。
2、委托物业管理公司或经纪人
如果你没有时间或精力来自己管理出租事务，或者您有多套房屋需要出租，你可以考虑委托一些物业管理公司或经纪人来帮助你。他们可以代表你处理各种出租事务，如推广、看房、签约、收租、维修等，只需要向您报告和汇款。当然，这样做的话，你需要支付一定的佣金或费用，一般为一个月或半个月的租金。你也需要选择一些正规或信得过的物业管理公司或经纪人，避免被骗或被坑。
3、建立良好的关系
你可以与租客建立良好的关系，让他们感受到你的友好和尊重，增加他们对你的信任和满意。你可以定期与租客沟通，了解他们的生活和需求，及时解决他们的问题和困难，给予他们一些关心和帮助。这样可以提高租客的忠诚度和满意度，减少他们的投诉和抱怨，延长他们的租期，甚至让他们为你推荐更多的租客。
通过以上几个方面的简化和优化，你可以简化出租流程，节省你的时间和精力，让你可以躺着赚钱。
六、总结
出租房子是一件既有利又有弊的事情。如果你想要又快又好又贵地出租房子，躺赚租金，那么你需要做好以下几个方面的工作：
提高房屋的吸引力和价值
定出合理的租金
快速地找到租客
选择合适的租客
简化出租流程
案例：北京包租婆改造别人的房子，每月躺赚3000租金。