中粮首创禧瑞祥云 不看积分无需摇号！500万买浦东叠墅！

购房者来说，买改善类住宅产品一直都是一件困难的事儿，翻翻过往的几个批次，虽然浦东的新房供应量一直居高不下，但适合低预算、改善类客户的产品依旧凤毛麟角。

数据来源佑威数据

而从最近的拍地结果中，又不难发现，浦东出让的土地多数也以高容积的刚需产品为主。

也就是说不论是过去和未来，浦东低密改善类新房产品一直都是稀缺中的稀缺，无数的家庭只能被迫入手二手老旧小区。

然而，在浦东的中心位置，距离新场古镇不远且四条主干道交汇的地方，有一个低密改善类的新房项目亟待入市，而且项目还是准现房供应！

张江南约1.2容积率低密叠加！

4层稀有叠加、268席实景准现房！

中粮首创禧瑞祥云

将推约90-130㎡叠墅

共计268套房源

均价58000元/㎡

已开盘！可直接下定！

样板房提前半天预约仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

经历三年时间的精心钻研，中粮首创·禧瑞祥云2期终于可以以全新、全实景的模样面市。7月17日上午，中粮首创·禧瑞祥云三大叠加样板间盛装开放，这不仅仅是2022难能可贵的全实景准现房叠加面市，更是一个时代的诗意生活方式的开篇。

约90㎡上叠：总价约483-503万

约108㎡上叠：总价约580-610万

约130㎡下叠：总价约764-818万

项目几大优点如下：

1.浦东三批次中“大惊喜”，买到概率大+央国企联袂+准现房+便捷通勤张江

2.这是一个真正面向浦东普通购房者的项目，买到概率比较大，积分低

3.中粮首创禧瑞祥云500-800万买叠墅的机会在浦东几乎是错过不再有的，以浦东正常的高层总价买更高阶的叠墅产品，物业形态和生活方式都进阶了。一旦错过，市场留给你的就是像浦发虹湾的千万级叠墅或者海上溪云2000万级合院。

4.对于张江客户来讲，是个少有的福利盘。据了解，项目前期约80%的业主都来自张江，道理很简单：自驾非常方便。

近年来的叠加供应一直在低位徘徊，相比每年六七万套的新房供应，真的是“珍稀物种”！

近年来上海叠加供应数据

而在浦东，这样改善型的叠加产品更加少见，且供不应求，出一盘火一盘！

去年底浦发仁恒珊瑚世纪推出叠加，屡开屡罄，且触发积分；

二批次的保利云上拾光推出叠加，也是开盘日光……

01.

板块潜力

新场 位于浦东新区的绝对中心位置，被陆家嘴、张江高科技园、祝桥航空城、前滩、临港等产业中心环绕。毫无疑问，新场中心价值凸显，产业、人居承接力强劲，是浦东产业人才的居住后花园。

新场镇地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇。

新场镇是张江生物医药产业化的重要承载地，也是引领区建设中世界级产业集群及国际文化大都市核心承载区的重要组成部分。

战略区位优势显著，这里不仅是浦东南北交通的枢纽，而且在浦东十三五规划中提出了“一轴四带”的发展规划。

新场正处于浦东中部城镇发展带和南北科创走廊的交汇处，受到张江科学城南拓和医谷产业外溢的双重辐射，且拥有浦东唯一具有1300多年历史的新场古镇旅游景区。

新场的发展已经很明确的划分为三大片区：

①新场古镇旅游区将适当扩大并得到保护性开发

②东部片区是作为综合旅游服务配套区，提供完整的商业和居住配套

③地铁站周边板块作为土地储备，也已制定了详细的土地规划。

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02.

基本信息

中粮首创·禧瑞祥云 由中粮地产及首创置业两大重量级央企、国企联合开发。

项目总占地面积约5.6万方，总建筑面积约6.8万方，由北部的9栋6-11层的电梯洋房及南部的17幢叠加别墅组成，容积率仅约1.2，车位778，车位配比1:1.2。

南北间距达到了约13-26米，容积率低的好处是让小区的建筑密度降低，人口密度也降低了。这样可以让小区业主的人均光照和绿化率更大，舒适度更高，从而全方位的提升业主的居住品质。

项目坐拥低容积率优势，同时精细考究社区通风、采光条件，来全力营造社区微环境。因此禧瑞祥云别具匠心采用北高南低、坐北朝南布局，北面为花园洋房，南面为叠加别墅，实现了社区的“几乎零遮挡”，让整个居住环境阳光充足、清风流畅。

项目在保证居住空间尺度的同时注重绿化率，成就了“公园式住区”雅境，“一庭一带三花园”景观轴线交互社区空间，四季组团小品移步换景，用绿植园林布局，构筑“三进归家”动线，层层过滤世俗繁杂。

据悉，此次项目即将推出的叠墅产品，已是准现房，建面约90m²2房2卫、108m²3房2卫、130m²4房3卫，可售房源268套，将于近期入市，均价5.8万元/m²！

下叠130平（四房两厅三卫）

附赠地下空间

附赠面积均不计入产证面积

建面约130㎡“收藏家”主题样板间以音乐为核心元素，呈现一个可以容纳全家人的生活与兴趣爱好的超享空间，现代的家庭教育注重培养氛围场景，需要三代人的共同创造共同影响。

上叠108平（3房2厅2卫）

附赠面积有阁楼、南北大露台

建面约108㎡“艺术家”主题样板间则是围绕电影主题来设计的，法国浪漫主义导演侯麦的“四季”系列，为每个季节讲述浪漫的故事。整体的法式风格就是希望给现代家庭带来审美的共识，充满诗意与自由精神。

上叠90平（2房2厅2卫）

附赠面积有阁楼、南向大露台

在建面约90㎡“哲学家”主题样板间内，设计师将迪士尼元素抽象化地展示在不同的空间里，展示了一种“生活即度假”的理念，它更多的在于对当代年轻人生活方式的考量，身心的舒享度、独立感比千篇一律的模板更具有价值。

03.

周边配套

交通方面：项目以北2.5公里有轨道交通16号线新场站，换乘2号线可达人民广场; 东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。

自驾方面，项目向西500米是申江路，向东500米即达S2沪芦高速收费口，可快速达到上海区域，开车前往张江，时间也在半个小时之内。公交有1108路、龙岗快线、沪南快线等。

商业方面：项目旁边的东方冠郡商业街，可满足日常生活所需。与项目一街之隔就是新场首个大型商业综合体——中优商业广场。距离新场古镇仅1.5公里，闲适的周末，可以和家人步行或者开车前往，体验“小桥流水人家”江南小镇韵味。

教育方面：新城幼儿园、新城小学就在项目北侧，周边还有引进了明珠小学高端教育的新场小学、建平中学、新场中学、石笋中学等。

医疗方面：拥有解放军八五医院新场分院，另，新场医学中心（三甲级）在建。

板块内的新场古镇，是颇具江南特色的水乡，距今已有800多年历史，是浦东地区规模更大、历史遗产更丰富的文化风貌区。

图片来自网络

如今新场古镇作为上海的古镇代表，正在和周庄、乌镇、西塘等长三角10座古镇，联手申报世界文化遗产。

或许，上海又一张风景名胜的城市名片即将诞生！与12公里外的迪士尼“珠联璧合”，共同打造驰誉沪上的旅游度假区！

随之而来的庞大的人口就业、消费以及旅游产业聚集等利好，将推动着新场的区域价值大踏步向前！

与此同时，板块内的配套资源也在快速更新落成！

区位示意图

拥有便利的交通！

项目靠近轨交16号线，从新场站出发，6站即可换乘2号线，1站直达张江高科。

示意图

自驾的话，沪南公路、申江南路、林海公路可以快速到达外中内环，申嘉湖高速（S32）、沪芦高速（S2）、S3 高速（在建）可以快速抵达张江、浦东枢纽等各大节点。

商业资源也很便捷！

一路之隔就是中优商业广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体，满足日常购物需求！

图片来自网络

康养医疗也无需担忧！

周边游总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院——新场综合医疗卫生中心，预计2022年将投入使用，目前已实现结构封顶。

图片来自网络

可以说，住在中粮首创禧瑞祥云，既舒享当下，又拥抱未来！

【个人介绍】

2009年-2014年 中原地产 客户经理

2014年-2017年 链家地产 三星经理

2017年-至今 爵银地产 店长

王笑 爵银地产店长

本人从事房产工作12年有余，具有丰富的房产知识和实践经验，希望我的专业可以在您买房的道路上帮助到您，欢迎关注本人公众号：wangxiao 170921 有任何房产问题咨询或房源推荐 尽请电话联系：13122839333（微信同步）

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