居住用地供货降低会危害房子价格吗

居住用地供货降低会危害房子价格吗 本报讯记者 黄晓芳

中国国土勘察规划设计院新近公布的全球关键大城市地价监测汇报表明，三季度居住用地供货0.9万平方公里，环比下降20.37%，同比减少37.11%，居住用地供货同比增长率为2015年至今当季最少。

受房地产调控下房子价格预估减弱和房地产开发商资金链断裂缩紧等要素危害，房地产业企业购地主动性大幅度降低。在2021年的第二次集中化供地中，流标和停止买卖的地快占到三分之一。市场需求分析人员称，这种要素促使居住用地供货降低，也将直接影响将来新进入市场新房子总面积，充分考虑供货降低很有可能推动全国房价上涨，相关情况应给与充足高度重视。

该汇报表明，三季度全国各地105个关键检测大城市土地供货总面积6.24万平方公里，同比提升7.34%，同比减少17.28%。除居住用地外，商业商业用地供货0.26万平方公里，环比下降18.34%，同比减少39.18%；工矿企业仓储物流商业用地供货1.53万平方公里，同比提升4.57%，同比减少21.53%；交通出行，水利工程基础设施建设等别的商业用地供货3.55万平方公里，同比提升22.31%，同比减少4.98%。

从供地构造看来，商业，住房，工矿企业仓储物流商业用地和其它商业用地供给量占土地供货占比各自为4.14%，14.42%，24.51%，56.93%。交通出行，水利工程等商业用地占比较高达一半多，体现了后半年扩张项目投资环境下，基础设施建设商业用地获得进一步确保。

居住用地供货层面，一线城市环比下降74.53%，同比减少72.89%；二线城市环比下降42.81%，同比减少49.63%；三线城市同比提升8.19%，同比减少24.53%。从而看，一二线城市居住用地降低力度更高，对将来商品房供给的危害将更加明显。

整体看来，全国各地总体土地价格增长速度较上一季度变缓，商业土地价格环比增速持续4个一季度升高后有一定的下降，住房土地价格环比增速由升转降，工业生产土地价格环比增速则转降为升。深圳市，厦门市，河北张家口，烟台市，珠海市，东莞市，自贡等15个大城市住房土地价格环比下降。

但是，仍有一部分大城市住房土地价格同期相比持续上涨。如银川市，泉州市住房土地价格同比增长率超出10%，处在高速运转区段。

在住房贷款缩紧，全国各地调控政策持续颁布的情况下，9月份新房子市场价格下跌。中国统计局新近发布的信息表明，9月份，一线城市新创建商品住宅市场价格同比由上个月增涨0.3%变为差不多。在其中，北京市同比由上个月增涨0.2%变为差不多；上海和深圳均增涨0.2%，上涨幅度比上个月各自下降0.2个和0.8个点。一线城市二手房市场价格同比由上个月增涨0.2%变为下跌0.4%。